Årsredovisning 2016 1
Årsredovisning 2016 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2016 AFFÄRSMODELL
Årsredovisning 2016 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2016 KUNDER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2016 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2016 MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅN
DET MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅNDET Hög aktivitet på fastighetsmarknaden. Transaktionsmarknaden 2016 har varit mycket stark och transaktionsvolymen nådde rekord nivån drygt 200 miljarder kronor. Avkastningskraven sjönk under året för de flesta fastighet s typerna. SVENSK EKONOMI OCH OMVÄRLDEN Året började med oro för utvecklingen i Kina, låga oljepriser och börsras. Under året växte stödet för populistiska och nationalistiska strömningar och Storbritannien röstade för att lämna EU och i USA var det presidentval. Oljepriset steg sedan OPEC-länderna enats om produktionsminskning och börserna återhämtade sig med råge. I Europa flyttades fokus från Grekland till Italien. Flyktingkrisen, till följd av kriget i Syrien, satte det europeiska samarbetet på prov. Ekonomin i USA blev bättre under andra halvan av året och Fed höjde styrräntan i december. Ekonomin i Europa är fortsatt uppdelad, där länderna i norra delen går bättre är de i södra. ECB fortsatte med låg styrränta och stimulanser. Säkerhetsläget försämrades under året då Ryssland flyttade fram sina positioner. Mot slutet av året införde Kina restriktioner mot att föra ut pengar ur landet och USA:s president uttalade sig negativt om frihandelsavtal. I Sverige växer ekonomin som fortsätter drivas av inhemsk efterfrågan samtidigt som industrikonjunkturen får stöd av den svaga kronan. Hushållens konsumtion saktar in något vilket kompenseras till viss del av ökade offentliga investeringar och starkare export. Sysselsättningen är stark och arbetslösheten sjunker, även om det finns matchningsproblem. Bostadsbristen och att befolkningen ökar driver på bostadsinvesteringarna som nu befinner sig på de högsta nivåerna sedan 1990- talet. Både korta och långa räntor sjönk från årsskiftet 2015/2016 fram till sommaren och under senhösten steg de något men ligger fortfarande lägre än vid årets ingång. Inflationen ökade mot slutet av året och närmar sig nu inflationsmålet. Willhem finns på 12 tillväxtorter FASTIGHETSMARKNAD OCH TRANSAKTIONER Intresset för att investera i bostadshus med hyres rätter har varit stort de senaste åren och under 2016 har intresset tilltagit ytterligare. Det finns inga tydliga tecken på att intresset kommer att avta. Fastighetsmarknaden präglas av god tillgång på kapital till låg ränta, låga vakanser och stabila kassaflöden. Andelen svenska investerare är hög även om intresset bland utländska investerare ökar. Liksom tidigare anses bostäder och kontor vara de mest attraktiva investeringsobjekten, även om flera andra segment såsom industri, lager/logistik, hotell och samhällsfastigheter varit intressanta för investerare under året. Transaktionsmarknaden 2016 har varit mycket stark och transaktionsvolymen nådde rekordnivån drygt 200 miljarder kronor. Avkastningskraven sjönk ytterligare för de flesta fastighetstyper. WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2016 35
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2016 FINANSIERING
Årsredovisning 2016 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2016 STYRELSE
Årsredovisning 2016 LEDNING
Årsredovisning 2016 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2016 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2016 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2016 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2016 GRI-INDEX