Årsredovisning 2016 1
Årsredovisning 2016 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2016 AFFÄRSMODELL
Årsredovisning 2016 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2016 KUNDER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2016 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2016 MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅN
DET
Svenska aktörer dominerade med cirka 80 procent a
v transaktionsvolymen, vilket är en ökning mot föregående år. Sett till olika fastighetssegment var kontor störst med cirka 29 procent, tätt följt av bostäder med cirka 27 procent. Mest kapital attraherade fastighetsmarknaden i Stockholm med cirka 32 procent av omsättningen. Malmö stod för cirka 8 procent, Göteborg cirka 7 procent och övriga storstäder cirka 28 procent. Investerarna har varit beredda att ta mer risk under året och för att finna avkastning har intresset för C/D-lägen ökat, liksom intresset för marknader utanför storstadsregionerna. Nästan 24 procent av kapitalet investerades utanför storstadsregionerna. HYRESMARKNADEN FÖR BOSTÄDER Sveriges befolkning ökar med cirka en procent årligen och även om bostadsbyggandet har ökat de senaste åren, är efterfrågan på bostäder mycket stor. Särskilt behovet av hyresrätter är stort. Vid årsskiftet 2015 fanns det enligt SCB cirka 4,7 miljoner bostäder i Sverige, var av cirka 2 miljoner småhus och 2,7 miljoner lägenheter, varav cirka 1,4 miljoner är hyresrätter i flerbostadshus. Nyproduktionen av hyresrätter har ökat och ligger på de högsta nivåerna på mycket lång tid. Efterfrågan på hyres rätter är dock betydligt högre än tillgången, speciellt i storstäderna och tillväxtorter. ”Efterfrågan på boende är fortsatt stark på alla delmarknader där Willhem verkar. ” STARK EFTERFRÅGAN PÅ WILLHEMS MARKNADER Efterfrågan på boende är fortsatt stark på alla delmarknader där Willhem har verksamhet. Vi ser inga tendenser till avmattning på dessa tillväxtorter, snarare tvärtom. På samtliga orter finns universitet eller högskolor, befolkningen ökar och det råder bostadsbrist. Den låga vakans bolaget har är relaterad till naturlig omflyttning. Källa: Newsec, Savills och Statistiska Centralbyrån (SCB). FASTIGHETSBESTÅNDET Antal Halmstad Helsingborg Linköping Malmö REGION SYD Borås Göteborg Skövde Trollhättan REGION VÄST Jönköping Karlstad Stockholm Västerås REGION ÖST SUMMA fastigheter 14 29 30 37 110 158 30 15 38 241 18 50 29 6 103 454 Antal lägenheter 1 397 701 3 318 1 967 7 383 3 349 3 625 821 995 8 790 1 082 2 347 2 562 707 6 698 22 871 Area bostäder, kvm 89 781 48 899 231 890 126 053 496 623 217 165 242 221 56 831 62 295 578 512 54 001 142 254 166 356 47 426 410 037 1 485 172 Area lokaler, kvm 1 474 6 262 31 252 13 022 52 010 25 024 14 273 1 203 20 782 61 282 3 285 16 872 9 022 12 365 41 544 154 836 Area total, kvm 91 255 55 161 263 142 139 075 548 633 242 189 256 494 58 034 83 077 639 794 57 286 159 126 175 378 59 791 451 581 1 640 008 Ek.uthyrningsgrad total, % 100 99 98 99 98 99 99 99 96 99 99 99 100 99 99 99 36 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2016
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2016 FINANSIERING
Årsredovisning 2016 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2016 STYRELSE
Årsredovisning 2016 LEDNING
Årsredovisning 2016 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2016 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2016 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2016 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2016 GRI-INDEX