Årsredovisning 2016 1
Årsredovisning 2016 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2016 AFFÄRSMODELL
Årsredovisning 2016 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2016 KUNDER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2016 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2016 MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅN
DET
FASTIGHETSBESTÅNDET Willhem finns på utvalda till
växtorter och fastighetsbeståndet är diversifierat vad gäller ålder, läge och karaktär. Strategin är att växa på befintliga orter och samtidigt utvärdera de möjligheter som finns att etablera oss på nya tillväxtmark nad er i Sverige. Under 2016 har vi etablerat oss i två nya orter, Skövde och Trollhättan samt tecknat avtal om att etablera oss även i Eskilstuna. Willhem finns på tolv tillväxtorter i Sverige. Fastighetsbeståndet är geografiskt indelat i tre regioner. Region Syd utgörs av Malmö, Helsingborg, Halmstad och Linköping, Region Väst utgörs av Göteborg, Borås, Skövde och Trollhättan och Region Öst utgörs av Stockholm, Västerås, Karlstad och Jönköping. Vid årets utgång ägde och förvaltade Willhem 454 fastigheter med 22 871 lägenheter. Den totala uthyrningsbara arean uppgick till 1 640 008 kvadrat meter. Under året har 122 fastigheter förvärvats i Helsingborg, Linköping, Göteborg, Borås, Skövde och Trollhättan, med totalt 4 432 lägenheter. En fastighet med 57 lägenheter har avyttrats. Utöver detta har avtal tecknats om att förvärva ytterligare 37 fastigheter med 2 746 lägenheter, där den största delen avser fastigheter i Halmstad, Eskilstuna och Helsingborg, vilka tillträds under första kvartalet 2017. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 98,9 procent för totalt bestånd och till 99,7 procent för bostäder. VARIERAT FASTIGHETSBESTÅND Willhems fastighetsbestånd består i huvudsak av bostäder. Andelen bostäder baserat på area uppgår totalt till 91 procent. I fastighetsportföljen finns olika typer av fastigheter. Karaktären på fastigheterna skiljer sig åt mellan och på de olika orterna. Fastigheter finns i A–D lägen med tonvikt på B och C lägen. Åldersstrukturen varierar mellan 1929 till 2016. Göteborg är störst både sett till antal lägenheter och arean på bostadsbeståndet. Andelen bostäder i Göteborg är 94 procent. Trollhättan och Västerås har en större andel lokaler och andelen bostäder uppgår till 75 respektive 80 procent. Även Linköping har en något högre andel lokaler och andel bostäder uppgår till 88 procent. I Stockholm, Jönköping, Borås och Halmstad finns studentboenden med bra lägen. Även övriga orter har attraktiva lägenheter för studenter. Samhällsnyttiga bostäder och lokaler som äldreboenden och förskolor finns i Stockholm, Göteborg, Malmö, Karlstad, Borås och Halmstad. FASTIGHETERNAS LÄGE, FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE, % D C B A FASTIGHETERNAS VÄRDEÅR, FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE, % Läge A Läge B 15 40 Läge C 45 Läge D 0 Lägesindelningen följer den definition som Newsec, Cushman & Wakefield och Forum Fastighetsekonomi använder. 1939–1949 3 1950–1959 1960–1969 1970–1979 1980–1989 15 21 27 14 1990–1999 8 2000–2009 8 2010–2020 5 2010-2020 2000-2009 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1939-1949 38 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2016
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2016 FINANSIERING
Årsredovisning 2016 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2016 STYRELSE
Årsredovisning 2016 LEDNING
Årsredovisning 2016 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2016 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2016 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2016 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2016 GRI-INDEX