Loading...
Årsredovisning 2016 1
Årsredovisning 2016 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2016 AFFÄRSMODELL
Årsredovisning 2016 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2016 KUNDER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2016 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2016 MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅN
DET
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2016 FINANSIERING
Årsredovisning 2016 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2016 STYRELSE
Årsredovisning 2016 LEDNING
Årsredovisning 2016 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2016 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄK
ERHETER I VERKSAMHETEN Willhem är i sin verksamhet exponerad för olika typer av risker. Ett aktivt och strukturerat riskarbete begränsar effekterna av risktagande samtidigt som det skapar möjligheter. God intern kontroll, extern kontroll från revisorer, policyer och riktlinjer är olika metoder för att hantera risker. Årligen genomförs en företagsövergripande riskanalys som syftar till att identifiera de risker som skulle kunna få stor påverkan på bolaget. Utöver det genomförs riskanalyser på ortsnivå och i processarbetet. Policyer och riktlinjer uppdateras årligen och beslutas av styrelsen. Några av de risker som bolaget har att hantera beskrivs i nedan tabell. RISKER FASTIGHETSVÄRDEN Fastighetsvärdet påverkas av vilken förväntan marknadens aktörer har på avkastningskrav på olika marknader. Det i sin tur beror på hur efterfrågan och utbud ser ut på olika marknader. Ett lägre avkastningskrav påverkar marknadsvärdet positivt och ett högre avkastningskrav har en negativ påverkan. Fastighetsbeståndet ska redovisas till marknadsvärde och värdeförändringen redovisas i resultatet. Värderingarna grundar sig på ett antaganden om framtida driftöverskott, investeringar, vakansutveckling och kostnadsutveckling. I värderingsprocessen finns där - med risk för att fel antaganden inte speglar marknaden vid givet tillfälle och därmed påverka värderingen. Willhems strategi är att finnas på utvalda tillväxtorter i Sverige. Alla orter som Willhem finns på har en positiv utveckling över tid. Genom en geografisk spridning minskas risken att en negativ utveckling i en enskild ort får stor påverkan på bolagets resultat. Vi följer kontinuerligt utvecklingen på våra orter för att kunna hantera risker förknippade med omvärldsförändringar. Varje år värderas hela fastighetsbeståndet av externa värderare. Kvartalsvis värderas hela beståndet internt. Vid den interna värderingen görs en avstämning av marknadsförutsättningarna med värderingsfirmorna. Genom att kontinuerligt arbeta med att utveckla och förädlar beståndet påverkar vi fastighetsvärdet. FINANSIELLA RISKER Willhem är verksam i en kapitalintensiv bransch vilket innebär olika typer av finansiella risker. De främsta riskerna är ränterisk och refinansieringsrisk. Finansieringskostnader är en stor kostnadspost i fastighetsbolag. Ränterisk innebär att fluktuationer i marknadsräntor kan ha betydande påverkan på bolagets resultat. Refinansieringsrisk innebär att kostnaden för refinansiering och nyupplåning blir väsentligt högre eller inte ens möjlig. För mer information om finansiella risker se not 12. Hanteringen av finansiella risker regleras av finanspolicyn, som minst en gång per år uppdateras och fastställs av styrelsen. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler för hur finansverksamheten ska bedrivas. Syftet med policyn är att säkerställa en god kontroll och ordnade finanseringsförhållanden. Ränterisken hanteras främst genom finansiella derivat såsom ränteswappar. Låneportföljens förfallostruktur ska spegla en avvägning mellan kort och lång räntebindning. Den verkliga låneportföljen jämförs med en normportfölj som bygger på önskad förfallostruktur, analyser av bolagets framtidsprognoser och ekonomiska utveckling. Refinansieringsrisken hanteras genom att sprida kapitalförfallostrukturen och genom att arbeta med flera kreditgivare och finansieringskällor. För att hantera den risken inom de närmaste 12 månaderna har bolaget outnyttjade teckningsåtagandet och kredit löften. MÖJLIGHETER OCH KONTROLL 58 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2016
Årsredovisning 2016 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2016 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2016 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2016 GRI-INDEX