3_2020_JBF 1
juridik Hög hyreshöjning var marknadsmässig Hyres
gästen fick lokalhyran höjd med drygt 250 000, och den höjningen är skälig enligt hovrätten. Domstolen anser att man inte kan anse en lokalhyra som oskälig om den beror på hyresgästens faktiska förbrukning av el, värme och vatten. ALLTOMJURIDIK.SE SKRIVER ATT ett företag hade hyrt en kontorslokal av ett fastighetsbolag under flera år. I början låg hyreskostnaden på cirka 765 000 kronor per år och inkluderade värme, vatten och el. År 2016 sades hyresavtalet upp. Fastighetsbolaget ville ändra hyra och andra villkor. Därefter höjdes hyran till drygt 1 100 000 kronor. Av det beloppet avsåg cirka 250 000 kronor värme, vatten och el. Olika hyresjämförelser Hyresgästen ansåg att den nya hyran översteg skälig marknadshyra, eftersom lokalen efter uppsägningen hade stått tom under en längre tid. Dessutom visade en sammanställning att hyran för jämförbara lokaler var väsentligt lägre. Fastighetsbolaget anförde att hyran var marknadsmässig eftersom förbrukningen av värme och vatten var ovanligt hög. Då tillägget beräknats efter hyresgästens tidigare förbrukning kunde det inte anses oskäligt och fastighetsbolagets jämförelse visade att fastigheten var i bättre skick än hyresgästen påstod, och jämförlig i hyra med andra liknande lokaler. Tillägg var skäligt Jämförelser mellan hyresnivåer för andra lokaler ska ske utifrån kallhyra men enligt hovrätten kan såväl kallhyra som andra tillägg utvärderas utifrån skälighet. Domstolen konstaterar att hyran för den aktuella lokalen var hög men det berodde främst på att tillägget för resursförbrukning var en större andel av hyran än för jämförliga lokaler. Hovrätten anser att det är tveksamt att villkor om ersättning för kostnader som motsvarar faktisk förbrukning skulle kunna medföra att en hyra är oskälig. Hyresgästen har därför inte rätt till skadestånd. Trångt på lagret? Inte med molndrift i äkta realtid. Klumpiga affärssystem byggda på gammal teknik och ett lapptäcke av integrationer är förödande, inte bara för porslinsfabriker. iFenix är affärssystemet som från grunden är byggt för molndrift i äkta realtid. Lagersaldo och prislistor är alltid uppdaterade, med automatiserade processer minimeras avvikelsehantering och annat manuellt arbete. Dessutom finns en helintegrerad kundportal. Satsar du på att bli en smidig tungviktare i byggbranschen? Ta en närmare titt på iFenix. För mer information besök oss på www.ifenix.se eller ring 010-27 27 395. Genesis IT. 28 JBF ■ 3-2020