Götenehus Group Års- och hållbarhetsredovisning 20
20 1
Not 43 Risker och riskhantering Finansiella riske
r Ränterisk Koncernens exponering mot marknadsrisken för förändringar av räntenivåerna hänför sig i första hand till koncernens långfristiga skuldförbindelser. Den största delen av koncernens skuldförbindelser avser krediter för finansiering av projekt och tomtinnehav. Dessa krediter är relativt korta och bedöms ha en låg risk varför inga specifika åtgärder vidtas för att hantera ränterisken. Samtliga av koncernens lån är upptagna till rörlig ränta. Valutarisk Koncernens största valutarisk uppstår i samband med flödesexponering. Denna exponering uppstår när någon av koncernens enheter bedriver försäljning eller inköp i andra valutor än svenska kronor. Styrelsen har fastställt en koncernpolicy i form av ett ramverk för hantering av valutarisker. Huvudinriktningen är att 0–75 procent av det förväntade nettoflödet av utländsk valuta för de närmaste sex månaderna kurssäkras. Under 2020 har inga terminskontrakt tecknats. Ingen valutarisk har förkommit i koncernen. Kreditrisk För samtliga kunder som erhåller kredit sätts en kreditlimit efter individuell prövning. När det gäller privatpersoner är huvudregeln att de erhåller kredit efter att de ställt någon form av bankmässig säkerhet. Inom koncernens verksamhetsområde Projektutveckling förekommer entreprenadavtal med bostadsrättsföreningar. I dessa entreprenadavtal finns ett åtagande som innebär att bostäder som ej upplåtits med bostadsrätt till slutkund sex månader efter entreprenadtidens utgång ska förvärvas av Götenehus. Per 2020-12-31 fanns inga projekt där Götenehus har något åtagande att förvärva någon bostadsrätt. Likviditetsrisk Koncernens policy är att finansieringshorisonten ska vara långsiktig. Målsättningen är att de kreditlimiter som finns hos externa kreditgivare dels ska täcka det kapitalbehov som beräknas uppkomma det närmaste året, dels innebära att koncernen har en god likviditetsberedskap. Se även not 42. Policyn är att likvida medel exklusive outnyttjad checkkredit ska uppgå till minst 5 procent av koncernens intäkter. Likvida medel inklusive outnyttjad checkkredit ska uppgå till minst 10 procent av koncernens intäkter. Placering av likvida medel ska endast ske i bankrelaterade instrument. Per 2020-12-31 uppgick koncernens likvida medel exklusive outnyttjad checkkredit till 13 procent (18) av koncernens intäkter. Likvida medel inklusive outnyttjad checkkredit uppgick till 16 procent (23) av koncernens intäkter. Övriga riskfaktorer Konjunkturberoende Efterfrågan på Götenehus produkter påverkas, liksom för de flesta konsumentprodukter, av förändringar i det allmänna konjunkturläget. Operativa risker Verksamheten inom Götenehus är till stor del projektrelaterad. De flesta projekt byggs i samarbete med fristående underentreprenörer. Tillgången och kvaliteten på entreprenörer kan vara en risk för Götenehus. Koncernen köper och säljer tomtmark för både styckehus- och projektverksamheten. Risk kan finnas att koncernen har för få eller för många byggrätter i portföljen. För att undvika risk för prisnedgångar är det också väsentligt att utvecklingsbar mark ligger i attraktiva områden med god efterfrågan. Med anledning av detta är koncernens tomtinnehav koncentrerat till storstadsområden och universitets- och högskoleorter. Götenehus har som leverantör av husbyggsatser och entreprenader ett produktansvar. Sådant ansvar gäller under tio år från slutbesiktning. Garantiansvar avseende bristfällig byggnation eller omfattande systemfel innebär ytterst anspråk på skadestånd och kan medföra betydande kostnader. Bolaget tecknar löpande försäkringar mot sådana anspråk i försäkringsbolaget Gar-Bo. Prisrisker Prisrisker kan avse oförutsedda kostnadsökningar på material, underentreprenörer och personalkostnader. Prisutvecklingen på en del material, exempelvis sågade trävaror och skivmaterial, styrs till stor del av utvecklingen på världsmarknaden. Eftersom koncernens marknad är lokal och koncentrerad till Sverige kan detta innebära att det i vissa marknadslägen kan vara svårt att kompensera sig för prisutvecklingen på material. Säsongsrisker En kall vinter och annan otjänlig väderlek kan innebära svårigheter vid exempelvis grundläggning och medföra att projekt blir senarelagda. Utvecklingsrisker Projektutveckling i egen regi innehåller förutom entreprenadrisken en utvecklingsrisk. Varje projekt måste anpassas till olika förutsättningar på lokala marknader och olika myndighetskrav. Not 44 Närståendetransaktioner Koncernen har sålt entreprenadtjänster och material till personer som är närstående, såsom det definieras i IAS 24, Upplysningar om närstående. Till styrelsens ordförandes före detta sambo har Götenehus levererat och uppfört en villa på totalentreprenad. Till verkställande direktör i Götenehus har en byggsats till fritidshus levererats. Alla dessa transaktioner har skett till marknadsmässiga villkor. Omfattningen av försäljningen har uppgått till cirka 3,9 mkr (0,5). Utestående fordringar per 2020-12-31 var 24 tkr (0). Not 45 Väsentliga händelser efter balansdagens slut Inga väsentliga händelser av betydelse har inträffat efter balansdagen. 60 GÖTENEHUS GROUP 2020 – ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOV I SNING