Götenehus Group Års- och hållbarhetsredovisning 20
20 1
Faktorer som påverkar efterfrågan Under inledning
en av 2020 fick coronaviruset spridning över stora delar av världen. Länder inför fortfarande olika åtgärder för att begränsa smittspridning. Det handlar om exempelvis inrese- och karantänsbestämmelser. Regeringar och centralbanker inför olika former av krispaket för att dämpa effekterna i ekonomin. Världsekonomin och den svenska ekonomin påverkas men i vilken omfattning, och vilken långsiktig påverkan detta får på efterfrågan på bostäder är fortfarande svårt att bedöma. Andra faktorer som påverkar efterfrågan på nyproducerade bostäder i Sverige: • Konjunkturen och utvecklingen på de finansiella marknaderna, i Sverige och internationellt, påverkar aktiviteten på den svenska bostadsmarknaden. • Den demografiska utvecklingen i landet påverkar bostadsproduktionen. De största åldersgrupperna i Sverige är nu dels generationen från efterkrigstiden som är födda under andra hälften av 1940-talet, dels en stor generation unga födda runt 1990 och framåt som successivt gör entré på bostadsmarknaden. • Urbaniseringstakten i Sverige är i en internationell jämförelse hög. Många personer söker sig till storstadsregionerna som därmed utvidgas och efterfrågar nya bostäder. • Bolånetak och amorteringskrav påverkar möjligheterna att finansiera bostaden och minskar rörligheten på marknaden. • Andra politiska beslut som ökade energikrav, ökade ljudkrav, ökade kostnader för bygglov, anslutningsavgifter och andra byggherrekostnader påverkar den slutliga produktionskostnaden. Det behövs fler bostäder i Sverige. Viktiga faktorer för ett stabilt och högt bostadsbyggande är: • Ökad tillgång på utbildad arbetskraft är nödvändigt om bostadsbyggandet ska öka. • Ökad tillgång på byggbar och detaljplanerad mark. • Kraven på kostnadseffektiva nyproducerade bostäder kommer sannolikt att öka. • Nyproducerade bostäder måste kunna finansieras. Ett ökat bostadsbyggande medför en ökad skuldsättning i samhället, vilket måste hanteras på något sätt. • För att möta efterfrågan på bostäder behövs det både nyproduktion och ökad rörlighet på bostadsmarknaden. Ökad rörlighet på bostadsmarknaden kräver i sin tur ökad nyproduktion. ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOV I SNING – GÖTENEHUS GROUP 2020 7