Hemma i HSB Stockholm 1
H är skapas ett hållbart Stockholm. 615 nyrenover
ade lägenheter. 43% mindre elförbrukning. Ett tryggare boende. Orden finns på en enorm HSBbanderoll som täcker trapphusfasaden på Rinkebysvängen 93. Loftgångarna på fastigheten är lätt smutsiga av avgaser från E18 som finns på andra sidan ett bullerplank. Just den här fastigheten väntar på upprustning. De grannhus som redan är färdigrenoverade närmast lyser i solen med sina loftgångar i klarorange. På HSB-expeditionen i bottenplan sitter fastighetsskötaren Johan Jakobsson. Han har arbetat här i Rinkeby i drygt fyra år. – Första dagen jag kom hit tänkte jag ”vart har jag hamnat?” säger han. Den mediala bilden av stadsdelen Rinkeby i nordvästra Stockholm är rätt dyster. Ett problemområde med utanförskap. Ibland bränder och oroligheter. Rapporter om våldsdåd och otrygghet. Johan insåg snabbt att den bilden inte var korrekt. – Det är snarare motsatsen. Det är en väldigt fin miljö här. Lugnt. Jag har aldrig hört eller sett några våldsamheter. Jag trivs att komma till jobbet, säger han. På kontoret sitter också Lennart Levander. Han arbetar med brottsförebyggande frågor för Fastighetsägarna Järva, en förening för fastighetsägare – där bland andra HSB ingår – i området Järva. Lennart berättar om studiebesök från Paris där de har stora problem med sina förorter. Lennart Levander – Så kommer de ut till oss för att titta på våra svåra områden och kan inte förstå att vi har problem här. Här är så vansinnigt fint, säger Lennart. Samtidigt är inte allt problemfritt med HSBs huslängor på Rinkebysvängen. Speciellt när det kommer till trygghet, vilket är en viktig punkt för HSB. Något som banderollen på fasaden utanför visar. Det är där Lennart kommer in i bilden. Han jobbar som besiktningsman med fokus på trygghet åt alla fastighetsägare. Lennart säger att han arbetar lite som tjuven. Går runt och testar dörrar och lås och ser var det går att enkelt ta sig HEMMA I HSB1.2017 / STOCKHOLMS LÄN HSB Stockholm har nyligen genomfört renoveringar på fastigheterna. ”Det är en väldigt fin miljö här. Lugnt. Jag har aldrig hört eller sett några våldsamheter.” in utan nycklar. För några år sedan var han med och inventerade hela bostadsbeståndet ner till minsta mutter. Han lämnade förslag på vad som kunde förbättras för att höja tryggheten. Idag är en del åtgärdat men inte allt, menar han. – Jag tror att det finns en övertro på att man ska jobba med människors inställning till brott. Jag vet att det inte funkar lika bra som det vi jobbar med här, vilket är att jobba mot att tillfället gör tjuven. Att titta på vad vi har för problem just på den här platsen, säger Lennart. Ett problem med fastigheterna i Rinkeby är att obehöriga tar sig in och uppe håller sig i källarutrymmen eller i trapphus. Många nycklar på drift och dåliga dörrar är två anledningar. – Vi måste börja med säkerhetsarbeHSB I RINKEBY ■ HSB:s fastigheter i Rinkeby har 617 hyresrätter. ■ De byggdes 1971. ■ Flera av fastigheterna har nyligen renoverats och övriga kommer att renoveras i etapper. tet från grunden. Det ska kännas ljust och trevligt att gå ner i en källare. När jag för några år sedan tittade på HSBs källare såg de förfärliga ut. Nu har man ändrat låssystem, det är bättre i dag. Jag förespråkar elektroniska lås så man bättre kan följa vilka som tar sig ner. Hur ofta är du nere i din källare? Kanske några gånger om året? Om föräldrar blir de som har den enda elektroniska nyckeln ner till källaren skulle mycket av springet sluta, säger Lennart. Att äga och förvalta fastigheter här i Rinkeby ställer personalen på särskilda prov, menar Lennart. – Man måste vara uthållig, kunnig, uppfinningsrik och ha en hög servicegrad. Det är fanken inte lätt. Och orka gå till jobbet varje måndag när sannolikt något har blivit förstört över helgen. Jag får höra av andra fastighetsägare att de fungerar lite som en myndighet. Ni gör ett stort jobb, säger han och tittar på Johan. Vad har hyresgästerna här för relation till er fastighetsskötare? – Vi är deras allt. Många ringer in på grund av en glödlampa gått sönder. Eller så kan de komma ner till expeditionen för att få hjälp att läsa vad som står på en räkning. Det känns helt okej för mig. Har jag tid och kan hjälpa till är det inga problem, säger Johan. – Titta här så enkelt det går! Lennart Levander har tagit med oss ut till en ytterdörr till en av de nyrenoverade fastigheterna. Han drar och vickar på dörren några gånger, plötsligt