Hemma i HSB 1
GRANSKNING ALLT ANN BOSTADS GRANSKNING (MAR)DRÖMM
EN OM EN EGEN BOSTAD Det har blivit mycket svårare för unga vuxna att köpa en egen bostad de senaste tio åren. Det visar en granskning som HSB har gjort. Nu vill ett nytt förslag från Finansinspektionen göra det ännu tuffare. – Det är för jävligt. Rapporten bekräftar det vi haft på känn, säger Göran Cars, professor i samhällsbyggnad vid Tekniska högskolan, KTH, i Stockholm. TEXT FREDRIK NEJMAN FOTO SHUTTERSTOCK, MAURO RONGIONE D 36 HEMMA I HSB 3.2017 römmen om en bostadsrätt stannar ofta vid en dröm för många unga vuxna. Bolånetak, höga kontantinsatser och kraftigt stigande priser har gjort det svårare att köpa en egen bostad. HSB har granskat hur möjligheterna förändrats mellan år 2005 och 2015. Resultatet är dystert. För båda typhushållen i undersökningen – en 23-åring som vill köpa sin första bostad samt ett par (båda 27 år) som vill köpa en tvåa – har det blivit tuffare. Allra tuffast har det blivit för de unga vuxna som fortfarande bor hemma och vill köpa egen bostad. 2005 klarade en heltidsarbetande 23-åring, med genomsnittsinkomst men utan besparingar för kontantinsats, att köpa lägenhet i de flesta av 20 undersökta kommuner. Det var då endast i Stockholm som 23-åringen KÖPARNA I UNDERSÖKNINGEN: 23-ÅRINGEN Bor hemma med föräldrar och har arbetat några år efter gymnasiet. Hen har inget sparat kapital, inga barn. Vill köpa en etta på 30 kvadratmeter. skulle få stora problem. För att köpa i Stockholm krävdes då ett blancolån (lån utan säkerhet) på över 100 000 kronor – något som hade varit näst intill omöjligt att få. Inte nog med det. Lönen skulle därefter inte räcka för att klara avgift samt lån och sedan få en rimlig slant kvar att leva på. PAR, BÅDA 27 ÅR En jobbar, den andra studerar. Inga barn. De vill köpa en tvåa på 45 kvadratmeter. Tillsammans har de 60 000 kronor i sparat kapital för kontantinsatsen. Tio år senare är det inte bara stockholmaren som måste låna utan säkerhet. Tuffare krav med bolånetak och höjda bostadspriser har gjort att det 2015 krävdes stora blancolån i hela 11 av 20 undersökta städer: Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Umeå, Halmstad, Linköping, Jönköping, Luleå, Örebro och Växjö. – 2005 kunde du låna 100 procent av köpesumman hos flera banker, varav tio procent var topplån. I dag är taket 85 procent, och du hänvisas till dyra blancolån på resterande. Så stora blancolån får du nästan aldrig om du 102 077 kr ÅR 2005 ÅR 2015 SÅ GJORDES UNDERSÖKNINGEN Med hjälp av statistik från SCB och Valueguard har Prognoscentret räknat fram vad som behövdes för att köpa en bostadsrätt (medelpris i respektive kommun) 2005 respektive 2015 för två typhushåll: En 23-åring samt ett par med två 27-åringar. Beräkningen bygger på en kalkylränta som flera banker utgått från under den undersökta perioden (7,0 procent). I kalkylen har man räknat med att 23-åringen ska ha kvar 7 800 kr i månaden att leva på efter att bostadskostnaderna betalats. Motsvarande summa för det 27-åriga paret är 14 200 kr. Nya tuffare regler i kombination med stigande priser har gjort att det krävs allt större blancolån för att klara ett bostadsrättsköp. På många orter är priserna så höga att det inte ens går att få lån. 2005, före de nya kraven, klarade sig 23-årigen utan blancolån i alla kommuner utom Stockholm där ett blancolån på drygt 100 000 kronor krävdes. Tio år senare krävs stora blancolån i hela elva kommuner för samma 23-åring i undersökningen. HEMMA I HSB 3.2017 37 249% För 23-åringen krävdes 2005 356 589 kr ett blancolån på drygt 100 000 kronor vid köp av bostad i Stockholm – 2015 krävdes ett blancolån på drygt 350 000 kronor. En ökning med 249 %. Köerna till en hyresrätt är årslånga i många svenska kommuner. Och enligt en färsk HSB-rapport har endast var femte 20–34-åring råd att köpa en etta. Nu krävs snabba åtgärder för att underlätta för unga att komma in på HiH1703 RIKS Granskning.indd 36-37 2019-03-25 12:32 För två år sedan gjorde Hemma i HSB en granskning av unga vuxnas svåra situation på bostadsmarknaden. Sedan dess har läget förvärrats. bostadsmarknaden, menar Lars E.O. Svensson, professor i nationalekonomi och tidigare vice riksbankschef: – Att avskaffa amorteringskraven är det viktigaste på kort sikt, säger han. TEXT FREDRIK NEJMAN FOTO MAGNUS GLANS, JOHNÉR OCH SHUTTERSTOCK 42 HEMMA I HSB 2.2019 GRANSKNING BOSTADSKRISEN SVÅRARE ÄN NÅGONSIN FÖR UNGA ATT TA SIG IN PÅ BOSTADSMARKNADEN GRANSKNING ALLT SVÅRARE FÖR UNGA ATT KÖPA EGEN BOSTAD, VISAR RAPPORT FRÅN HSB