Hemma i HSB 1
FRÅGA EXPERTERNA Visste du att? Medlemmar i HSB k
an ? Ska föreningen fixa boende? Vi ska inom kort ha ett stort stambyte i föreningen och det verkar bli svårt att bo kvar under tiden eftersom vi inte kommer att ha något vatten i lägenheterna. Har föreningen skyldighet att ge mig ett tillfälligt boende under tiden? //Med vänlig hälsning, Siv Svar: Nej, som huvudregel så har föreningen varken skyldighet att hitta eller bekosta ett annat boende för dig vid ett stambyte. Du har inte heller rätt till nedsättning av årsavgiften. Ett stambyte är en ren underhållsåtgärd som föreningen ansvarar för. När föreningen ska sköta sitt underhållsansvar så finns alltså som huvudregel ingen ersättningsskyldighet för de fall de boende inte kan bo kvar i lägenheten. En bostadsrättshavare kan dock ha rätt till skadestånd eller nedsatt årsavgift om det uppstår hinder eller men i nyttjanderätten på grund av föreningens vållande. Om underhållet har skötts på ett normalt sätt ger ett stambyte, såsom tidigare sagts, inte rätt till ersättning. Skulle det däremot vara så att underVarje ny uthyrning kräver eget tillstånd från styrelsen. ? Vi vill hyra ut vår lägenhet – hur gör vi? Vi funderar på att hyra ut vår lägenhet till turister i sommar. Det skulle vara bra extrapengar för oss när vi ändå inte är hemma. Vad ska vi tänka på? //Hälsningar, Tågluffarna Svar: Semesteruthyrning faller in under samma regelverk som alla andra former av andrahandsupplåtelser. En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen har samtyckt till det eller om hyresnämnden lämnat tillstånd vid en prövning. Alla former av självständiga upplåtelser är tillståndspliktiga. Detta gäller oavsett hur lång tid upplåtelsen pågår och om bostadsrättshavaren tar ut någon hyra. För att upplåtelsen ska anses vara självständig krävs det att bostadsrättshavaren inte längre kan nyttja lägenheten fritt. Om bostadsrättshavaren bor i lägenheten samtidigt som hyresgästerna också bor där är det inte fråga om en andrahandsupplåtelse, utan om ett inneboendeförhållande. Då behövs inget tillstånd från styrelsen. Varje ny uthyrning av lägenheten ses som en självständig upplåtelse som kräver ett eget tillstånd. Ansökan om tillstånd skickas in till styrelsen. Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har godtagbara skäl för uthyrningen och föreningen inte har befogad anledning att neka. Godtagbara skäl för upplåtelsen är tidsbegränsade anledningar till varför bostadsrättshavaren inte kan använda sin lägenhet, som arbete på annan ort, en längre sjukhusvistelse eller att ett par är provsamboende under en period. Uthyrning i ett rent kommersiellt syfte är inte ett godtagbart skäl varför styrelsen äger rätt att neka er ansökan att hyra ut lägenheten till turister för att få lite extrapengar, men det är självklart fritt fram att ansöka. Skälen för föreningen att neka upplåtelsen kan vara att korttidsuthyrningar, som är vanliga med Airbnb, gör föreningen otrygg eller svårare att förvalta. Det är bra om föreningen har en policy för andrahandsupplåtelser, så att det blir tydligt för de boende vad som gäller. ANDRÉS HAMMAR, FASTIGHETSJURIST HSB kostnadsfritt kontakta HSBs medlemsrådgivning för generell juridisk rådgivning. Ring 0771 472 472, vardagar kl 09.00–15.00. Tryck # 1. hållsarbetena utförts på ett vårdslöst sätt så kan bostadsrättshavaren ha rätt till skadestånd och nedsättning av årsavgiften. Jag skulle rekommendera dig att ta kontakt med ditt försäkringsbolag och kolla om din hemförsäkring kan ge dig ersättning för ditt ersättningsboende. EVA SÖRQVIST, FASTIGHETSJURIST HSB ? Kan jag bli tvingad att renovera? Kan min bostadsrättsförening kräva att jag renoverar min lägenhet med visst tidsintervall, exempelvis att jag ska tapetsera om vart tionde år? //Medlem Svar: Någon sådan rätt har inte bostadsrättsföreningen. En bostadsrättshavare är dock skyldig att hålla lägenheten i ett gott skick. Missköter en bostadsrättshavare sin bostadsrätt och eftersätter det underhåll som åligger densamme enligt stadgarna, så kan lägenheten komma att bedömas som vanvårdad. Vanvård är en förverkandegrund vilket kan innebära att föreningen kan säga upp nyttjanderätten till bostadsrätten. Om en bostadsrättshavare inte åtgärdar brister i underhållet av lägenheten efter tillsägelse från styrelsen har bostadsrättsföreningen rätt att åtgärda bristerna på bostadsrättshavarens bekostnad. Denna möjlighet finns dock enbart om det föreligger särskilt allvarliga brister som kan ge upphov till andra skador i fastigheten alternativt att det föreligger fara för annan. LUCAS REHN, FASTIGHETSJURIST HSB 58 HEMMA I HSB 2.2019