Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Hållbarhetsr
apport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Året i siffr
or ÖrebroBostäder AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 ÖBO Omsorgsf
astigheter AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Västerporten
Fastigheter i Örebro AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 ÖBO Husaren
AB
ÖBO Husaren AB Noter Året i siffror Säkringsredov
isning Säkringsredovisning tillämpas endast då det finns en ekonomisk relation mellan säkringsinstrumentet och den säkrade posten som överensstämmer med företagets mål för riskhantering. Dessutom krävs att säkringsförhållandet förväntas vara mycket effektivt under den period för vilken säkringen har identifierats samt att säkringsförhållandet och företagets mål för riskhantering och riskhanteringsstrategi avseende säkringen är dokumenterade senast när säkringen ingås. Säkring av ränterisk Ränteswappar som effektivt säkrar kassaflödesrisk i räntebetalningar på skulder värderas till nettot av upplupen fordran på rörlig ränta och upplupen skuld avseende fast ränta och skillnaden redovisas som räntekostnad respektive ränteintäkt. Säkringen är effektiv om den ekonomiska innebörden av säkringen och skulden är densamma som om skulden i stället hade tagits upp till en fast marknadsränta när säkringsförhållandet inleddes. Avsättningar En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningen omprövas varje balansdag. Not 2 Koncernuppgifter Företaget ägs 100 % av ÖrebroBostäder AB, org nr 556334-8449 med säte i Örebro. ÖrebroBostäder AB ägs 100 % av Örebro Rådhus AB, org nr 5560050006 med säte i Örebro. Örebro Rådhus AB ägs av Örebro kommun 100 %. Örebro Rådhus AB upprättar koncernredovisning för den översta koncernen. Not 3 Uppskattningar och bedömningar Upprättande av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper baseras på bedömningar och uppskattningar om framtiden. Antaganden som innebär en risk för väsentliga justeringar under kommande år har gjorts avseende materiella anläggningstillgångar, fastigheter. För materiella anläggningstillgångar, fastigheter, har uppdelning i komponenter gjorts i de fall skillnaden i nyttjandeperiod mellan de olika komponenterna är väsentlig. Det bokförda värdet på fastigheten har, vid ingången till K3, fördelats enligt respektive komponents andel av det bedömda värdet. I samband med årsbokslutet bedöms huruvida det finns någon indikation på att en tillgångs verkliga värde understiger bokfört värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. I de fall det inte går att beräkna en tillgångs återvinningsvärde beräknas återvinningsvärdet för hela den kassagenererande enheten som tillgången tillhör. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats. Not 4 Väsentliga händelser efter balansdagen Inga väsentliga händelser har ägt rum efter balansdagen fram till och med dagen för årsredovisningens datering. Not 5 Nyckeltalsdefinitioner Driftnetto: Avkastning på eget kapital: Avkastning på totalt kapital: Direktavkastning: Resultat före avskrivningar på fastigheter Balansomslutning: Totala tillgångar Soliditet: Synligt eget kapital i förhållande till balansomslutningen Resultat efter finansiella poster/ genomsnittligt eget kapital Resultat före finansiella kostnader/ genomsnittlig balansomslutning Driftnetto/genomsnittligt bokfört värde på fastigheterna 107 Not 6 Av- och nedskrivningar på fastigheter Avskrivning på fastigheter 2018 -7 631 -7 631 2017 -7 046 -7 046 Not 7 Anställda, personalkostnader och arvoden till styrelse och revisorer Bolaget har under räkenskapsåret inte haft några anställda, och inga löner eller andra ersättningar har betalats. Redovisning av könsfördelning i företagsledningar 2018-12-31 2017-12-31 Andel Andel Styrelsen Löner och andra ersättningar fördelade mellan styrelseledamöter m.fl. och övriga anställda 2018 Styrelse Löner och andra ersättningar (varav tantiem o.d.) (–) Övriga och vd anställda – – (–) kvinnor 0% kvinnor 0% 2017 Styrelse (–) Övriga och vd anställda – – (–) Bolaget har inga anställda och inga löner eller andra ersättningar har utbetalats under året. För styrelsen finns inga avtal om pension eller avgångsvederlag. Arvode och kostnadsersättning till revisorer EY Revisionsuppdrag 2018 15 2017 15 Med revisionsuppdrag avses lagstadgad revision av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning samt revision och annan granskning utförd i enlighet med överenskommelse eller avtal. Detta inkluderar övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Not 8 Operationell leasing Leasingavtal där företaget är leasingtagare Inga leasingavtal föreligger i bolaget. Leasingavtal där företaget är leasinggivare 2018 Framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsägningsbara operationella leasingavtal Inom ett år Mellan ett och fem år Senare än fem år 18 008 68 070 56 852 2017 17 767 63 886 72 236 142 930 153 889 2018 2017 Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat 21 108 19 746 Posten avser huvudsakligen hyreskontrakt av bostäder och lokaler samt hyreskontrakt av möbler och IT-utrustning. Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, övriga Borgensavgifter 2018 -4 120 -735 -4 855 2017 -3 777 -730 -4 507
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Fastighetsbe
stånd
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Ordlista/ De
finitioner
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Kartor