Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Hållbarhetsr
apport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Året i siffr
or ÖrebroBostäder AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 ÖBO Omsorgsf
astigheter AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Västerporten
Fastigheter i Örebro AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 ÖBO Husaren
AB
Året i siffror Noter ÖBO Husaren AB Not 10 Skatt
på årets resultat Uppskjuten skatt 2018 -801 -801 Avstämning av effektiv skatt 2018 Procent Resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget Ej avdragsgilla kostnader Utnyttjande av tidigare ej aktiverade underskottsavdrag Skatt hänförlig till tidigare år Bokföringsmässiga avskrivningar på fastigheter Skattemässiga avskrivningar på fastigheter Skattemässigt underhåll Redovisad effektiv skatt Not 11 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Årets avskrivning Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början Redovisat värde vid årets slut Redovisat värde vid årets slut 311 144 3 949 286 677 24 467 315 093 311 144 ´-9 671 -7 631 -17 302 -9 000 -9 000 -2 625 -7 046 -9 671 -9 000 -9 000 288 791 292 473 Samtliga byggnader är fullvärdesförsäkrade och belägna på mark med äganderätt. Not 12 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade verkliga värden Vid årets början Vid årets slut 344 910 347 411 287 522 344 910 Verkligt värde Verkligt värde har bedömts via en intern modell för avkastningsvärdering och där förväntade framtida driftnettoöverskott samt ett restvärde vid kalkylperiodens slut nuvärdeberäknats med en kalkylränta under 10 år. ÖBO Husarens fastigheter har delats in i 23 värdeområden med olika avkastningskrav beroende på lokalanvändning och läge. 2019-års hyresnivå har används i värderingen medan drift- och underhållskostnader är marknadsanpassade till en långsiktig nivå, så kallad normalanpassning. Det bortfall i hyror, så kallad vakans som förekommer är också långsiktigt bedömt. Uppgifter om drift- och underhållskostnader, vakanser, inflation, hyresutveckling, drift- och underhållsutveckling samt direktavkastningskrav har erhållits från de utomstående oberoende värderingskonsulten Newsec AB, de har också översiktligt granskat den värderingsmodell som använts. Fastigheternas verkliga värde uppgick vid tidpunkten 2018-12-31 till 347,4 (344,9) mkr, vilket motsvarar 37 844 (37 898) kr per kvadratmeter. Väsentliga temporära skillnader Byggnader och mark Skattemässigt underskottsavdrag Väsentliga temporära skillnader Byggnader och mark Not 14 Pågående nyanläggningar Vid årets början Omklassificeringar Investeringar Redovisat värde vid årets slut Not 15 Uppskjuten skatt 2018-12-31 Redovisat Skattemässigt Temporär värde värde 288 791 Skattemässiga underskottsavdrag uppgår till 3 278 tkr. 2018-12-31 Uppskjuten Uppskjuten skattefordran skatteskuld 2 139 721 Uppskjuten skattefordran/skuld (netto) 2 860 Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga poster Not 17 Långfristiga skulder 2018-12-31 2017-12-31 Skulder som förfaller senare än ett år från balansdagen Övriga skulder Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen Övriga skulder 290 000 290 000 290 000 290 000 Posten avser skuld till Örebro kommun. Samtliga skulder förfaller till betalning senare än fem år från balansdagen. – – – Netto 2 139 721 2 860 2018-12-31 2017-12-31 4 4 4 4 298 516 288 791 298 516 skillnad -9 725 -9 725 11 482 13 278 2018-12-31 2017-12-31 86 – -3 949 6 600 2 737 -24 467 24 553 86 22,0 0,1 -9,7 29,2 92,5 -83,7 -6,3 44,1 Belopp 1 816 -399 -2 177 -531 -1 679 1 519 114 -801 2017 Procent Belopp 2 565 22,0 0,0 -8,3 0,0 60,2 -74,9 0,0 -0,9 -564 – 212 – -1 545 1 921 – 24 2017 24 24 Följande antaganden ligger till grund för värderingen Inflation Kalkylränta (Direktavkastning + inflation) Direktavkastningskrav* bostäder Direktavkastningskrav* lokaler Drift- och underhållskostnader*, bostäder Drift- och underhållskostnader*, kommersiella lokaler Drift- och underhållskostnader*, enklare lokaler Drift- och underhållsutveckling* Långsiktig vakans* (ekonomisk) bostäder Långsiktig hyresutveckling* * Newsec AB Not 13 Inventarier 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Årets avskrivning på anskaffningsvärden 15 232 49 15 281 -1 954 -1 845 -3 799 7 715 7 517 15 232 -278 -1 676 -1 954 2,0 % per år 4,50 % – 7,00 % 2,50 % – 5,00 % 5,00 % – 7,50 % 349 – 538 kr/kvm 161 – 403 kr/kvm 215 – 312 kr/kvm 2,0 % per år 0,0 % – 2,0 % 2,0 % per år 108
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Fastighetsbe
stånd
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Ordlista/ De
finitioner
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Kartor