Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Hållbarhetsr
apport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Året i siffr
or ÖrebroBostäder AB
Förvaltningsberättelse Året i siffror Dotter- och
intressebolag ÖBO Omsorgsfastigheter AB ÖBO Omsorgsfastigheter AB ägs till 100 procent av ÖBO. Bolagets ändamål är att främja tillgången på goda bostäder för äldre och personer med funktionsnedsättning. Den 1 juli 2012 förvärvades 24 fastigheter av Örebro kommun för 338 mkr. Fastig hets beståndet består av 687 (618) lägenheter i omsorgsboende. Därutöver förvaltar bolaget ytterligare 345 lägenheter som ägs av moderbolaget. Västerporten Fastigheter i Örebro AB Västerporten Fastigheter i Örebro AB ägs till 100 procent av ÖBO. Bolagets ändamål är att äga, förvalta, utveckla och överlåta fastigheter för att tillgodose behovet av affärs- och verksamhetslokaler i Örebros västra stadsdelar. Bolaget ska i samverkan med Örebro kommun och andra aktörer bidra till att fler arbetstillfällen skapas samt att människorna som bor där blir aktiva i utvecklingen av sina närområden. Fastighetsbeståndet består av 58 000 kvm lokaler i de västra stadsdelarna. ÖBO Husaren AB ÖBO Husaren AB ägs till 100 procent av ÖBO. Bolagets ändamål är att uppföra och förvalta fastigheter. Bolaget äger för närvarande fastigheterna Spexet 2, Varberga 18 och 19 samt Husaren 5. Samtliga fastigheter är avsedda för moderbolagets egen verksamhet. Förvaltnings AB Brunnävan Förvaltnings AB Brunnävan ägs till 100 procent av ÖBO. Bolaget är för närvarande vilande. Bixia Gryningsvind AB Bixia Gryningsvind AB ägs till 40 procent av ÖBO. Övriga aktieägare är AB Stångåstaden 40 procent och Bixia ProWin AB (Tekniska Verken i Linköping Vind AB) 20 procent. Bolaget äger på balansdagen sammanlagt åtta stycken vindkraftverk med en årsproduktion på cirka 43 GWh. Verken är lokaliserade i Falkenberg (1), Härjedalen (1), Nässjö (4) samt Lidköpings (2) kommun. Syftet med ÖBOs engagemang är dels att bidra till att förnyelse bar energi produceras och dels att åstadkomma prisneutralitet. Eftersom ÖBO också är en stor konsument minskar känsligheten för stora prisförändringar på el. Fastigheterna Beståndet Det förvaltade fastighetsbeståndet uppgick vid årsskiftet till 500 (507) fastigheter med 22 501 (22 532) lägenheter. Den uthyrningsbara ytan uppgick till 1 619 014 (1 617 571) kvadratmeter, varav bostadsytan utgjorde 1 487 234 (1 484 788) kvadratmeter. Investeringar Den totala investeringsvolymen uppgick till 757 (862) mkr, varav 736 (842) mkr avsåg ny- och ombyggnadsåtgärder, - (-) mkr avsåg förvärv samt 21 (19) mkr inventarier. Under verksamhetsåret färdigställdes 136 (248) nyproducerade bostadslägenheter. Nyproduktionen avsåg färdigställandet av kvarteret Sågen 4 (Honolulugatan) med 70 lägenheter, kvarteret Karmen 16 (Hovstavägen) med 54 lägenheter samt 12 lägenheter i kvarteret Stenhuggaren 4 (Bondegatan) som är tillbyggda lägenheter på vinden. Köp och försäljningar Under året har - (-) fastighet förvärvats för - (-) och 5 (6) fastigheter har sålts för 14 (14) mkr med ett resultat på 2 (-11) mkr. Därutöver såldes 2017 en fastighet via bolag för 124 mkr med en reavinst på 124 mkr. Värdering av fastighetsbeståndet Den interna värderingen av samtliga fastigheter per 2018-12-31 uppgår till 27 720 (26 755) mkr att jämföra med det bokförda värdet på 8 806 (8 105) mkr. Värderingen har föranlett nedskrivning av en fastighet med 10 (31) mkr samt reversering av tidigare gjorda nedskrivningar med 9 (25) mkr. Resultat och ställning Resultat efter finansiella poster uppgick till 83 (214) mkr. Resultatförsämringen förklaras till största delen av 2017 års reavinst på 112 mkr (2018: 2 mkr). Företagets synliga egna kapital uppgick till 2 313 (2 276) mkr per den 31 december. Soliditeten har minskat till 23,96 (24,23) procent. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bolagets hyresmodell har uppmärksammats i hela landet under året, dels medialt, dels politiskt men även lokalt på orten genom att flera fastighetsägare har börjat använda sig av samma sätt att hyressätta, samtidigt som vi själva har utvecklat vår modell. Bostadsbyggandet i Örebro har gått ner kraftigt – från cirka 2 000 bostäder år 2018 till beräknat cirka 750 år 2019 – enligt tillgänglig statistik, vilket ställer större krav på oss som allmännyttigt bostadsföretag. Hyresförhandlingen mellan ÖBO och Hyresgästföreningen medförde en höjning med 2,00 procent från den 1 januari 2019. Bedömning av måluppfyllelse Styrelsen bedömer att bolagets verksamhet stämmer väl överens med bolagets ändamål. På ett ägardialogmöte diskuterades vilken nivå bolaget förväntas ha avseende nyproduktion av bostäder i Örebro. Styrelsens presidium och bolagsledning har haft två ägardialogmöten där avstämning skett av aktuell verksamhet, aktuella uppdrag samt hur måluppfyllelsen av budgetdirektiv och indikatorer ser ut. Styrelsen bedömer att i den mån bolaget själva har rådighet över de uppdrag som bolaget erhållit har bolaget levt upp till ägarens direktiv. I de fall uppdragen är avhängiga beslut hos andra aktörer kan tidplaner och genomförandemöjligheter ha ändrats. Bolaget har klarat av att uppnå alla uppställda indikatorer från ägaren. 49
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 ÖBO Omsorgsf
astigheter AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Västerporten
Fastigheter i Örebro AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 ÖBO Husaren
AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Fastighetsbe
stånd
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Ordlista/ De
finitioner
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Kartor