Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Hållbarhetsr
apport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Året i siffr
or ÖrebroBostäder AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 ÖBO Omsorgsf
astigheter AB
ÖBO Omsorgsfastigheter AB Noter Året i siffror No
t 9 Operationell leasing Leasingavtal där företaget är leasingtagare Inga leasingavtal där bolaget är leasingtagare föreligger. Not 12 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31 Leasingavtal där företaget är leasinggivare Framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsägningsbara operationella leasingavtal Inom ett år Mellan ett och fem år Senare än fem år Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 2018 120 316 348 979 415 478 2017 105 341 371 170 256 191 884 773 732 702 2018 2017 Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat Posten avser hyresavtal fördelat utifrån kontraktslängd. Not 10 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, övriga Borgensavgifter Not 11 Skatt på årets resultat Aktuell skattekostnad Uppskjuten skatt Avstämning av effektiv skatt 2018 Procent Resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget Ej avdragsgilla kostnader Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar på fastigheter Skattemässigt underhåll Skatteeffekt av uppskrivning fastighet Temporära skillnader fastigheter (uppskjuten skatt) Redovisad effektiv skatt -1,7 8,8 12,6 61 -317 -451 -1,1 3,5 5,3 64 -210 -319 22,0 0,1 11,1 -27,8 Belopp 3 586 -789 -4 -398 996 2017 Procent 22,0 0,0 -5,6 -13,5 Belopp 5 989 -1 318 -2 338 809 Samtliga byggnader är fullvärdesförsäkrade. Not 13 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade verkliga värden Vid årets början Vid årets slut 846 292 1 047 230 700 234 846 292 Verkligt värde Verkligt värde har bedömts via en intern modell för avkastningsvärdering och där förväntade framtida driftnettoöverskott samt ett restvärde vid kalkylperiodens slut nuvärdeberäknats med en kalkylränta under 10 år. ÖBO Omsorgsfastigheter AB:s fastigheter har delats in i 4 värdeområden med olika avkastningskrav beroende på läge. 2019-års hyresnivå har används i värderingen medan drift- och underhållskostnader är marknadsanpassade till en långsiktig nivå, så kallad normalanpassning. Det bortfall i hyror, så kallad vakans som förekommer är också långsiktigt bedömt. Uppgifter om drift- och underhållskostnader, inflation, hyresutveckling, drift- och underhållsutveckling samt direktavkastningskrav har erhållits från de utomstående oberoende värderingskonsulterna Newsec AB, de har också översiktligt granskat den värderingsmodell som använts. Fastigheternas verkliga värde uppgick vid tidpunkten 2018-12-31 till 1 047 (846,3) mkr, vilket motsvarar 17 566 (15 648) kr per kvadratmeter. Följande antaganden ligger till grund för värderingen Inflation Kalkylränta (Direktavkastning + inflation) Direktavkastningskrav* bostäder och lokaler Drift- och underhållskostnader*, bostäder och lokaler* Drift- och underhållsutveckling* Långsiktig vakans bostäder och lokaler (ekonomisk) Långsiktig hyresutveckling* * Newsec AB 2,0 % per år 7,00 % – 9,00 % 5,00 % – 7,00 % 328 – 484 kr/kvm 2,0 % per år 1 % 2,0 % per år 112 546 109 881 Ackumulerade uppskrivningar Vid årets början 2018 -9 166 -1 346 -10 512 2018 -134 -317 -451 2017 -7 845 -1 085 -8 930 2017 -109 -210 -319 Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början Årets nedskrivningar Redovisat värde vid årets slut Varav mark Ackumulerade anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut Avyttringar och utrangeringar Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Återförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning 570 471 – – 209 228 562 869 5 670 -518 2 450 779 699 570 471 -55 221 – -12 334 -67 555 45 900 45 900 -58 900 -3 300 -62 200 -43 025 2 -12 198 -55 221 45 900 45 900 -58 900 – -58 900 695 844 502 250 2018-12-31 2017-12-31 68 903 68 903 68 903 68 903 79
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Västerporten
Fastigheter i Örebro AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 ÖBO Husaren
AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Fastighetsbe
stånd
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Ordlista/ De
finitioner
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Kartor