Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Hållbarhetsr
apport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Året i siffr
or ÖrebroBostäder AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 ÖBO Omsorgsf
astigheter AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Västerporten
Fastigheter i Örebro AB
Året i siffror Noter Västerporten Fastigheter i Ö
rebro AB Not 8 Operationell leasing Leasingavtal där företaget är leasingtagare Framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsägningsbara operationella leasingavtal Inom ett år Mellan ett och fem år Senare än fem år Varav mark 2018-12-31 2017-12-31 36 6 – 42 Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter Leasingavtal där företaget är leasinggivare Framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsägningsbara operationella leasingavtal Inom ett år Mellan ett och fem år Senare än fem år 2018 110 73 41 – 114 2017 120 Posten avser företrädelsevis leasing av kontorsutrustning samt ett fordon. 2018 54 494 126 166 38 409 2017 47 481 115 814 961 219 069 164 256 2018 2017 Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat Posten avser hyresavtal fördelat utifrån kontraktslängd. Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, övriga Borgensavgifter Not 10 Skatt på årets resultat Aktuell skattekostnad Uppskjuten skatt Avstämning av effektiv skatt 2018 Procent Resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget Ej avdragsgilla kostnader Bokföringsmässiga avskrivningar på fastigheter Skattemässiga avskrivningar på fastigheter Skattemässigt underhåll Temporära skillnader fastigheter (uppskjuten skatt) Redovisad effektiv skatt Not 11 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Årets avskrivning Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början Redovisat värde vid årets slut 284 616 135 340 280 998 3 618 419 956 284 616 -27 135 -7 368 -34 503 -1 550 -1 550 -20 436 -6 699 -27 135 Redovisat värde vid årets slut -1 550 -1 550 383 904 255 931 Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupet lönebidrag Övriga poster 43 63 2018-12-31 2017-12-31 134 561 695 – 441 441 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Omklassificeringar 16,5 22,0 0,1 9,6 -8,0 -7,2 Belopp 16 893 -3 716 -16 -1 621 1 354 1 219 -872 -3 653 17,1 2017 Procent 22,0 0,0 16,6 -14,0 -7,5 Belopp 8 891 -1 956 -4 -1 474 1 245 665 271 -1 253 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Årets avskrivning på anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut Not 14 Pågående nyanläggningar Vid årets början Omklassificeringar Investeringar Redovisat värde vid årets slut Not 15 Andra långfristiga fordringar 2018-12-31 2017-12-31 63 -20 43 82 -19 63 49 711 44 239 Not 12 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade verkliga värden Vid årets slut 418 949 624 326 366 936 418 949 Verkligt värde Verkligt värde har bedömts via en intern modell för avkastningsvärdering och där förväntade framtida driftnettoöverskott samt ett restvärde vid kalkylperiodens slut nuvärdeberäknats med en kalkylränta under 10 år. Västerporten Fastigheter i Örebro ABs fastigheter har delats in i 4 värdeområden med i årets värdering samma avkastningskrav. 2019-års hyresnivå har används i värderingen medan drift- och underhållskostnader är marknadsanpassade till en långsiktig nivå, så kallad normalanpassning. De bortfall i hyror, så kallad vakans som förekommer är också långsiktigt bedömt. Uppgifter om drift- och underhållskostnader, vakanser, inflation, hyresutveckling, drift- och underhållsutveckling samt direktavkastningskrav har erhållits från de utomstående oberoende värderingskonsulterna Newsec AB, de har också översiktligt granskat den värderingsmodell som använts. Fastigheternas verkliga värde uppgick vid tidpunkten 2018-12-31 till 624,3 (418,9) mkr, vilket motsvarar 10 679 (7 777) kr per kvadratmeter. 2018 -4 381 -916 -5 297 2018 -2 061 -1 592 -3 653 2017 -4 638 -798 -5 436 2017 – -1 253 -1 253 Följande antaganden ligger till grund för värderingen Inflation Kalkylränta (Direktavkastning + inflation) Direktavkastningskrav* lokaler Drift- och underhållskostnader*, kommersiella lokaler Drift- och underhållsutveckling* Långsiktig vakans lokaler* (ekonomisk) Långsiktig hyresutveckling* * Newsec AB Not 13 Inventarier 2018-12-31 2017-12-31 717 149 866 -379 -59 -438 428 544 173 717 -331 -48 -379 338 2018-12-31 2017-12-31 31 560 -135 340 106 636 2 856 6 332 -3 546 28 774 31 560 2,0 % per år 8,00 % 6,00 % 188 – 484 kr/kvm 2,0 % per år 1,0 % - 6,0 % 2,0 % per år Ackumulerade anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut 2018-12-31 2017-12-31 43 936 43 936 43 936 43 936 Samtliga byggnader är fullvärdesförsäkrade och belägna på mark med äganderätt. 94
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 ÖBO Husaren
AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Fastighetsbe
stånd
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Ordlista/ De
finitioner
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Kartor