Hemma i HSB 1
VÅRA EXPERTER från vänster till höger: • Linda Ka
rlsson administrativ chef • Elin Redner Biving, fastighetsjurist, HSB • Andrés Hammar, fastighetsjurist, HSB • Ina Westerström, fastighetsjurist, HSB • Jenny Rosell, konsult, boendesociala frågor, HSB _JURIDIK_ _EKONOMI_ Får skyddsrummet vara förråd? FRÅGA: En av våra styrelsemedlemmar använder vårt skyddsrum till att förvara möbler och annat som han inte får plats med i sitt förråd. Prylarna upptar inte hela rummet, men det känns ändå inte bra. SVAR: Det går att använda skyddsrum för ett annat ändamål, till exempel som förråd, men fastighetsägaren har skyldighet att tillse att skyddsrummens funktion inte påverkas av att det förvaras bohag i utrymmet. Fastighetsägaren har en lagstadgad skyldighet att underhålla skyddsrummet och tillhörande utrustning. Vid höjd beredskap måste det beredas plats i skyddsrummet till de som behöver skydd, vilket innebär att bohaget kan komma att behöva flyttas skyndsamt. Det är Myndigheten för samhällsskydd och beredskap som ska tillse att fastighetsägaren uppfyller sina skyldigheter. Vid brister kan fastighetsägaren föreläggas att vidta nödvändiga åtgärder. Föreläggandet får förenas med vite, så det kan bli kostsamt om fastighetsägaren genomfört bestående förändringar av skyddsrummet om det medför en försämring av rummets skyddsförmåga. Oavsett om skyddsrummet inte belamras så pass att dess funktion påverkas är det inte tillåtet för enskilda medlemmar att ta yta i anspråk och förvara möbler i allmänna utrymmen utan tillstånd. /Ina Westerström, fastighetsjurist Vilken boränta är den bästa? FRÅGA: Jag är osäker på hur jag ska tänka kring mitt bostadslån. Det finns de som hävdar att rörlig ränta alltid är bäst, men stämmer det verkligen? SVAR: Eftersom ett bolån oftast är av ett större belopp har boräntan en stor påverkan på din privatekonomi. Några faktorer som styr hur du bör tänka kring ditt bolån är så klart hur din livssituation ser ut och vad du har för ekonomiska förutsättningar. Det finns inget rätt eller fel gällande val av ränta, utan det beror helt och hållet på dina egna förutsättningar och hur stor risk du vill ta. Rörlig ränta är oftast billigare än den bundna räntan. Om räntan går ner kan man spara mycket pengar genom att ha sin ränta rörlig, eftersom det ger dig en lägre månadskostnad. En rörlig ränta går Rörlig ränta = Billigare historiskt sett men innebär en högre risk. också när som helst att binda och är därmed mer flexibel än den bundna räntan. Med bunden ränta däremot har du koll på dina månadskostnader eftersom räntan är bunden under perioden. Du behöver aldrig vara orolig för att kostnaderna snabbt ska stiga. För den tryggheten får du betala en mindre premie som gör den bundna räntan generellt dyrare än den rörliga, och du får inga fördelar om räntan sjunker under den tid som du är bunden. Mitt råd är att dela upp lånet – och köra en del rörlig och en del bunden. Fråga din bank om råd och våga vara tuff i dina diskussioner – du är köpare av bankens tjänster och det finns oftast förhandlingsutrymme. /Linda Karlsson, administrativ chef Bunden ränta = Tryggare, du vet vad som ska betalas och kan enklare göra en månadsbudget, innebär generellt en lägre risk. LÄR DIG MER MED MED HSBs KUNSKAPSBANK HSB har stor erfarenhet i frågor som rör bostadsrättsföreningar. Vi erbjuder våra medlemmar juridisk rådgivning, företräder bostadsrättsföreningar i juridiska frågor och bevakar kontinuerligt lag- och regelutvecklingen i Sverige och inom EU. Detta för att vi ska ha möjlighet att påverka i frågorna, anpassa HSBs verksamhet utifrån vad som beslutas och vara ett stöd för våra medlemmar. Här är några exempel på aktuella frågor inom fastighetsrätt, miljö och energi. Du kan läsa mer om dessa och andra frågor på hsb.se/kunskapsbank. HEMMA I HSB 1. 2022 35 Foto: Shutterstock