Aktuella Byggen 1
aktuellt DIGITALISERINGEN ÄR I FULL GÅNG Hyresgäs
ter och fastighetsförvaltare förväntar sig digitalare arbetssätt – och utvecklingen går snabbt. Det kan kännas utmanande, men det är inte alls omöjligt att digitalisera. Mer än 80% av vanliga problem i fastigheter kan lösas digitalt på distans, vilket sparar pengar, frustration hos kunder och anställda, minskad stress, bättre arbetsklimat samt så klart färre resor och minskad tidsåtgång. Nöjdare hyresgäster, ett bättre klimat och minskade kostnader alltså. Enligt en undersökning från Ericsson, Kiona och Arthur D. Little kan minskade kostnader till följd av digitaliseringen av fastighetsförvaltning kan uppgå till 13 % av det årliga bruttovärdet. Ovanpå detta kan läggas de kostnader fastighetsägare kan ta itu med på ett tidigt stadium, innan de blir en stor kostnad eller allvarliga fel uppstår. IOT -ETT VERKTYG FÖR DIGITALISERING IoT, sakernas internet, är en möjliggörare. IoT kan användas för digitalisering av fysiska tillgångar, vilket gör det möjligt att skapa smartare byggnader och smartare förvaltning av ett fastighets bestånd. IoT gör det möjligt för 38 AKTUELLA BYGGEN NR 2 | 2023 fastighets förvaltare och fastighetsägare att samla in data och insikter från sensorer och styrsystem för att optimera driften, minska kostnaderna och förbättra hyresgästernas upplevelse. Genom att komplettera med uppkopplade kameror kan säkerheten för både anställda och hyresgäster ökas. EFFEKTIVARE FASTIGHETSFÖRVALTNING IoTenheter som smarta termostater och smartare belysningssystem gör det möjligt för fastighetsförvaltare att fjärrövervaka och samla in data. Genom AIberäknar kan data användas för att styra byggnadens system. Data kan alltså användas för att optimera energiförbrukning, minska utsläpp och även förbättra inomhusmiljön, vilket gör det lättare att upprätthålla en mer komfortabel och säker miljö för hyresgästerna, optimerad efter verkliga förutsättningar. Digitalisering kan förbättra hyresgästers upplevelse. Genom att använda realtidsdata där utnyttjandegrad, inomhustemperatur och luftkvalitet används för att styra, kan fastighetsförvaltare snabbt kan identifiera och åtgärda problem. System för smarta hem kan också ge hyresgästerna större kontroll över sin egen boendemiljö. FÖREBYGGANDE UNDERHÅLL Ny teknik möjliggör förebyggande underhåll, genom att använda data från sensorer och enheter för att identifiera potentiella fel i utrustningen innan de inträffar, så kallat prediktivt underhåll. Detta bidrar till att minska underhållskostnaderna och förlänga byggnadssystemens livslängd, vilket sänker behovet av akuta reparationer. Med prediktivt underhåll kan vanligt rutinunderhåll väljas bort, och resurser sättas in när det behövs istället. ENERGIEFFEKTIVISERING En smart fastighet kan övervaka och styra energianvändningen, optimera byggnadens energiförbrukning och minska dess koldioxidavtryck, allt i realtid. Smarta energihanteringssystem kan hjälpa fastighetsägare att identifiera områden där energi går åt i onödan och använda data för