Hemma i HSB 1
FRÅGA EXPERTERNA ? Jag eller föreningen – vem ans
varar för vad ? vems ansvar? Hur ser egentligen reglerna ut för vad föreningen ska betala för och vad jag själv ansvarar för? Nyligen gick mitt brevinkast sönder och när jag tog upp detta med styrelsen hävdar de att jag själv ansvarar för den trots att föreningen ansvarar för dörren. Finns det fler saker som faller på mitt ansvar? // Fundersam Svar: Vem som ska reparera trasig eller skadad egendom beror på vem som har underhålls- och reparationsansvaret för den skadade egendomen. Fördelningen av underhålls- och reparationsansvaret framgår av lag och stadgar. Enligt bostadsrättslagen svarar bostadsrättshavaren för lägenheten medan bostadsrättsföreningen svarar för huset och marken i övrigt. Den närmare ansvarsfördelningen framgår av bostadsrättsföreningens stadgar. För HSB bostadsrättsföreningar som har antagit 2011 års normalstadgar gäller lite förenklat att bostadsrättshavaren svarar för lägenhetens inre. Det är alltså bostadsrättshavaren som ansvarar för exempelvis lägenhetens ytskikt, inredning och innerdörrar. Om det ingår balkong, uteplats eller liknande i upplåtelsen räknas även den till lägenheten. Bostadsrättsföreningen svarar i sin tur för allt det som inte tillhör bostadrättshavarens underhålls- och reparationsansvar. Det är alltså bostadsrättsföreningen som ansvarar för exempelvis husets tak och fasad, gemensamma utrymmen såsom tvättstuga och entré samt all mark som inte är upplåten med bostadsrätt. Det kan vara svårt att veta var gränsen mellan bostadsrättshavarens och föreningens ansvar går. Om du är osäker kan det vara bra att börja med att titta i föreningens stadgar. Enligt 2011 års normalstadgar svarar föreningen för själva ytterdörren medan bostadsrättshavaren svarar för bland annat ytterdörrens insida, lås och brevinkast. Det är den som har underhålls- och reparationsansvaret för egendomen som är skyldig att på egen bekostnad vidta de reparationer och underhållsåtgärder som behövs. Detta gäller oavsett hur skadan har uppstått. Om skadan har uppstått genom annans vållande kan dock den skadelidande i efterhand försöka få ersättning för sina kostnader av den som vållat skadan. INA WESTERSTRÖM, FASTIGHETSJURIST FRÅGA EXPERTERNA! Har du en fråga om boende som du vill ha besvarad här i tidningen? Skriv till Hemma i HSBs experter! hemmaihsb@hsb.se eller Hemma i HSB, Box 8310, 104 20 Stockholm. Tyvärr kan vi inte förmedla personliga svar på inskickade frågor. Endast publicerade frågor besvaras. VIKTORIA NIELSEN, fastighetsjurist, HSB, MAGNUS ULANER, miljöchef, HSB, EVA SÖRQVIST, fastighetsjurist, HSB, ANDRÉS HAMMAR, fastighetsjurist, HSB, LUCAS REHN, fastighetsjurist, HSB. HEMMA I HSB 3.2019 55 Skriv till oss!