Hemma i HSB 1
_JURIDIK_ Vem ska åtgärda vattenskadan? FRÅGA: Nä
r det uppstår en vattenskada i en bostadsrättslägenhet, hur vet man vad som är lägenhetsägarens ansvar och vad som ligger på själva bostadsrättsföreningen? /P-O SVAR: Den generella ansvarsfördelningen för underhåll och reparation regleras dels i bostadsrättslagen, dels i föreningens stadgar. Enligt HSBs normalstadgar ansvarar bostadsrättshavaren för underhåll och reparation av lägenhetens ytskikt, armatur för vatten, klämringen runt golvbrunnen och synliga ledningar som endast tjänar den egna lägenheten. Föreningen ansvarar för stamledningar (ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten som tjänar fler än en lägenhet) och de delar av huset som inte utgör lägenheter. Vid en vattenskada är huvudregeln att respektive part ansvarar för att reparera följdskadorna i enlighet med ansvaret för underhåll och reparation. Om vattenskadan orsakat skada på lägenhetens parkettgolv får därför bostadsrättshavaren själv reparera skadan, eftersom bostadsrättshavaren ansvarar för att se efter lägenhetens ytskikt. Med det sagt ansvarar bostadsrättsföreningen alltid för utredning av vattenskadans omfattning, utrivning av det skadade området och uttorkning i samband med vattenskada. DÄREMOT GÄLLER VISSA specialregler för så kallade vattenledningsskador. Vid vattenledningsskada ansvarar föreningen för all reparation av följdskadorna. Om det är en synlig ledning som endast tjänar den aktuella lägenheten ansvarar dock bostadsrättshavaren för att reparera själva ledningen. Specialreglerna gäller när en trasig vattenledning, det vill säga en trycksatt ledning som leder tappvatten, orsakar följdskador. Om en vattenledningsskada orsakar följdskada på det nämnda parkettgolvet är det alltså föreningen som ansvarar för att reparera parkettgolvet, eftersom följdskadan beror på en brusten vattenledning. FÖRENINGENS ANSVAR VID vattenskador (och vattenledningsskador) gäller så länge bostadsrättshavaren eller någon som bostadsrättshavaren ansvarar för inte orsakat skadan genom vårdslöshet. Frågan om någon varit vårdslös eller inte måste bedömas från fall till fall. Det kan vara mycket komplicerat och därför kan det vara en god idé att koppla in en jurist i ett tidigt skede. Det är även viktigt att komma ihåg att också föreningen kan vara vårdslös, till exempel om den inte sköter sitt underhållsansvar på ett bra sätt, med följd att vatten läcker in genom taket. Om vattenskada orsakats genom vårdslöshet är utgångspunkten att respektive part ska återställa enligt vad som sagts ovan, men att man har rätt att kräva ersättning (skadestånd) från den part som orsakat skadan. / Mattias Olsson, fastighetsjurist ”Vid en vattenskada är huvudregeln att respektive part ansvarar för att reparera följdskadorna” KOSTNADSFRI RÅDGIVNING – FÖR DIG SOM MEDLEM Nu når du HSBs juridiska rådgivning för privatpersoner och bostadsrättsföreningar på ett gemensamt telefonnummer. Här kan du som är medlem i HSB konstnadsfritt få allmän information om vilka lagar och regler som gäller för just din fråga. Välkommen att höra av dig till HSBs juridiska rådgivning på 0771-472 472. Öppet vardagar klockan 9–16 (med lunchstängt klockan 12–13). HEMMA I HSB 4. 2021 47