Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2017

Årsredovisning 2017 1 Årsredovisning 2017 VD HAR ORDET Årsredovisning 2017 VÅR VERKSAMHET Årsredovisning 2017 MILJÖANSVAR Årsredovisning 2017 EKONOMISK HÅLLBARHET Årsredovisning 2017 SAMSPEL MED INTRESSENTER Årsredovisning 2017 GOD ARBETSMILJÖ Årsredovisning 2017 SOCIALT ANSVARSTAGANDE Årsredovisning 2017 VÄSENTLIGHETSANALYS Årsredovisning 2017 DEFINITIONER Årsredovisning 2017 KVALITETSSÄKRADE INDIKATORER Årsredovisning 2017 ÅRSREDOVISNING Årsredovisning 2017 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖRVALT NINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för AB Botkyrkabyggen (556064-6191) får härmed avge förvaltningsberättelse för verksamheten år 2017. Ägarförhållande AB Botkyrkabyggen ägs av Botkyrka kommun. Verksamhet Företagets verksamhet är att äga, bygga och förvalta fastigheter innehållande främst bostäder inom Botkyrka kommun. Marknad Efterfrågan på bostäder har varit god under verksamhetsåret. Uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 100% (100). Bostadshyror och avgifterna för samtliga avgiftsbelagda parkeringsplatser och garageplatser ökade med 0,64 procent från den första januari 2017. Fastighetsbestånd Vid årets utgång uppgick förvaltad yta till 807 661 m² varav bostäder utgör 94% av ytan. I beståndet ingår 10 687 bostäder, 685 lokaler samt 8 066 p-platser. Samtliga fastigheter har värderats av externt värderingsföretag. Värderingen har utförts i enlighet med Samhällsbyggarnas (f.d. Aspect) regler om god värderarsed. Vid värdebedömningen har det använts faktiska mediakostnader och schabloniserade kostnader för administration, försäkring och fastighetsskötsel samt uppskattade underhållskostnader. Direktavkastningskraven är satta utifrån läge och fastighetstyp. Faktisk vakans har beaktats. Fastigheternas bedömda marknadsvärde uppgår till 8 289 mnkr, vilket innebär en ökning med 4,8 % i förhållande till föregående år och jämförbart fastighetsinnehav. Fastigheternas sammantagna bokförda värde uppgår till 2 780 mnkr. Samtliga fastigheter innehas för långsiktig uthyrning och klassificeras som förvaltningsfastigheter. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade. En fastighet har ett bokfört värde som överstiger marknadsvärdet men där nedskrivningsprövning visat att det inte föreligger något bestående nedskrivningsbehov. Under året har 16 bostäder i Kalkstenen 2 försålts enligt Andelsägarmetoden. Koncern och dotterbolag Botkyrkabyggen är en koncern som förutom moderbolaget består av fyra helägda dotterbolag; Fastighets AB Alfågeln, Förbandet 2 AB, Botkyrkabyggen Holding AB samt KB Valutan. Fastighets AB Alfågeln innehar fastigheten Byatomten 2, 44 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusen tal kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Alby Centrum, omfattande 7.811 m2 lokalyta. Alby centrum uppfördes 1973 som ett närcentrum för de boende i området. Förbandet 2 AB består av fastigheten Förbandet 2 innehållande 57 bostadslägenheter. Fastigheten ligger i Riksten Friluftstad. Samtliga lägenheter är försedda med utrustning för individuell mätning av varmvatten och el. Intresseorganisationer Bolaget är medlem i SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag), Fastigo (Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation) och HBV (Husbyggnadsvaror HBV Förening upa). Ekonomi avseende moderbolaget Årets resultat Resultatet efter bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 125,5 mnkr (102,3). Intäkter De sammantagna hyresintäkterna uppgick till 809,6 mnkr (784,1). Kostnader De sammantagna fastighetskostnaderna uppgick till 502,4 mnkr (509,4). Kostnaden för planerat underhåll uppgick till 97,6 mnkr (111,6). Investeringar Under året har fastighetsinvesteringar utförts för totalt 189,3 mnkr (352,9). Investeringarna avser främst nyproduktion på fastigheten Piloten 1 avseende 72 lägenheter och uppförandet av ett asylboende på fastigheten Kantorn 1. Finansiering Företagets finansiering sker i enlighet med Botkyrka kommuns finanspolicy. Finanspolicyn anger övergripande regler och riktlinjer för den finansiella verksamheten inom Botkyrka kommun samt kommunens majoritetsägda bolag. All finansiell upplåning sker via kommunens internbank. Internbanken ansvarar för att samordna finansiering och den finansiella riskhanteringen. Botkyrkabyggen hanterar inte några finansiella instrument. Bolagets totala räntebärande låneskuld uppgick till 1 276 mnkr (1 231). Årsredovisning 2017 KONCERNRESULTATRÄKNING Årsredovisning 2017 KONCERNBALANSRÄKNING Årsredovisning 2017 KONCERNENS FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Årsredovisning 2017 KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNE N Årsredovisning 2017 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING Årsredovisning 2017 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING Årsredovisning 2017 MODERBOLAGETS FÖRÄNDRINGAR I E GET KAPITAL Årsredovisning 2017 KASSAFLÖDESANALYS FÖR MODERBOL AGET Årsredovisning 2017 NOTER, GEMENSAMMA FÖR MODERBOL AG OCH KONCERN Årsredovisning 2017 REVISIONSBERÄTTELSE Årsredovisning 2017 GRANSKNINGSRAPPORT Årsredovisning 2017 STYRNING OCH ORGANISATION Årsredovisning 2017 FASTIGHETSBESTÅND