Hemma i HSB 1
GUIDEN ”Så tog vi kontroll över våra lån” Förenin
gen stod inför en svår sits när många av lånen förföll samtidigt som räntorna steg. Tack vare en genomgång av låneportföljen har brf Anneberg idag en mer långsiktig ekonomi. TEXT Anna-Lena Ahlberg FOTO Peter Westrup HSB BRF ANNEBERG i Malmö har under åren behövt utöka sin låneportfölj för investeringar och större underhållsåtgärder. För drygt två år sedan förföll närmare hälften av föreningens lån. Detta i ett läge när styrelsen var förhållandevis ny och räntorna hade blivit betydligt högre. – Det var jobbigt. De lån som förföll hade tidigare knappt mätbara räntor, så tajmingen var riktigt dålig, säger styrelsens ordförande Stefan Sönderby. För att slippa hamna i en liknande situation igen var målsättningen att sprida ut förfallodatumen på lånen. Till sin hjälp anlitade man HSB Finansstöd som erbjuder tjänsten HSB Låneförvaltning. – Vi hade inte klarat det utan vår finanshandläggare Anneli Söderberg. Jag och vice ordförande Leif Jönsson var utsedda att hantera föreningens lån, men vi är ju lekmän så vi uppskattade ett sakkunnigt bollplank, säger Stefan. Anneli skötte förhandlingen direkt med bankerna och hjälpte föreningen att lägga om de korta lånen till längre bindningstider, minska antalet lån och sprida ut löptiderna. – Vi slog exempelvis samman lån i takt med att de förföll, eftersom större volymer ökar intresset hos bankerna och pressar ner räntan till kund, säger Anneli Söderberg. Stefan Sönderby är mycket nöjd med Anneli Söderberg. den hjälp som föreningen fått. – Vi fick långivarnas erbjudanden tydligt presenterade vilket gjorde det enklare att jämföra. Vi hade aldrig kunnat uppnå det här som enskild brf. Vi har inte de musklerna i förhandlingar. TILLSAMMANS SÅG MAN också över låneportföljen som helhet. – Ser man på vår totala lånebild så är räntorna högre än tidigare men ändå marknadsmässiga, och vi har fått ett bättre grepp om våra kostnader kopplade till lånen. Det känns tryggt och ger oss en helt annan stabilitet. Jag skulle ändå säga att vi klarade oss modest ur den här kullerbyttan och slapp höja årsavgiften, säger Stefan. Har ni några råd till andra styrelser? – Extern hjälp är ovärderligt. Det kostar en slant men vi har fått tillbaka det i form av lägre räntor. Dessutom är vi stärkta i det fortsatta arbetet, säger Stefan Sönderby. n HEMMA I HSB 2.2025 35