HSB Uppdraget Göteborg 1 vinjett göteborg När loka
ler blir lägenheter Förvandla oanvänd yta till bostäder! HSB brf Rosen i Kungsbacka är nöjda med sin ombyggnation. Text Marit Larsdotter D ET VAR I samband med att grannföreningen för ett par år sedan bytte stammar, och samtidigt passade på att bygga om ett par lokaler till bostäder, som idén föddes hos styrelsen för HSB brf Rosen: en 124 lägenheter stor förening i centrala Kungsbacka som också stod inför den omfattande process som ett stambyte innebär. Skulle det göras ytterligare förändringar vore det med andra ord ett bra tillfälle. – Vi hade fem lokaler i våra hus, två av dem gjorde vi om till lägenheter, säger Jill Karipidou. VISSERLIGEN FUNKADE DET bra men att vara hyresvärd innebär ändå någonting annat än ett jämställt ägande ihop. Att bygga om lokalerna till lägenheter skulle dessutom ge föreningen ett ekonomiskt tillskott till kassan. Karin Forsman på HSB Göteborg projektledde ombyggnationen: – Min kollega Mats Nordlund och jag anlitade arkitekt, höll i kontakten med byggnadsnämnden och handlade upp stambyte och ombyggnation, säger Karin som tidigare arbetat med ett antal ombyggnationer av liknande slag. Resultatet av de ombyggda lokalerna hos brf Rosen blev två 2:or och en 2,5:a, alla med varsin liten uteplats. Karin Forsman tycker generellt att det ofta är vettigt att bygga lägenheter av lokaler. De nya lägenheterna har varsin uteplats. MEN DET ÄR inte en alldeles enkel process att omvandla lokal till lägenhet. Kraven i Plan- och bygglagen är mycket högre på bostäder än på lokaler. Det handlar bland annat om takhöjd, ljusinsläpp, bullernivå och inte minst krav på tillgänglighet. För att bygga mindre vindslägenheter kom 2010 vissa lättnader i regelverket men i övrigt är det minst 2,40 i takhöjd som krävs. Badrum behöver ha utrymme för en rullstol. I maj 2019 påbörjade brf Rosen ombyggnationen. I januari 2020 flyttade de första nya medlemmarna in. – Den ena lägenheten såldes redan på ritning, alltså innan den var byggd och de andra två sedan de blivit klara. På det stora hela har det blivit väldigt lyckat, säger Jill Karipidou. l Utöver kapital får föreningen in fler medlemmar som delar på ansvaret. – En annan aspekt är att lokalerna ofta ligger längst ner vilket gör att det kan uppstå en möjlighet för äldre eller barnfamiljer att bo kvar i fastigheter utan hiss, säger Karin. Vill er brf omvandla lokaler till lägenheter? Tre tips: 1. Tänk på att planeringsfasen tar tid. Det är viktigt att förstå processen kring bygglov och även intern beslutsgång som att det krävs stämmobeslut. Anlita professionell tillgänglighetskonsult och arkitekt. 2. Se helheten för er fastighet. Har ni ett planerat större ingrepp kan det vara ett lämpligt tillfälle att passa på. 3. Informera föreningens medlemmar. En ombyggnation innebär buller och störningar men det är en gemensam investering som förhoppningsvis i slutänden gynnar föreningen. aktuellt från HSB #4 / 2020 uppdraget K a r i n F o r s m a n .