VI BYGGER OCH RENOVERAR Så fungerar det när vi re
noverar En stor del av ÖBOs bostäder är byggda på 1960- och 70talen och många av dem är nu i stort behov av renoveras och moderniseras. Sedan flera år renoverar vi våra stadsdelar Varberga, Vivalla och nu också Norrby. Västhaga står på tur, med start nästa år. När ett hus närmar sig 50 år räcker det inte längre med det vanliga underhållet, då behövs en mer omfattande renovering (ROT). Med tusentals duschar, tvättar och minst lika många spolningar i toaletten är det mycket som har blivit gammalt och slitet. Husen ska leva länge När vi rustar måste vi tänka på att bostäderna ska fungera och vara attraktiva minst 50 år till. Ett hus hinner vara många örebroares hem under sin livstid. Dessutom har samhället idag en annan syn på vad som räknas som normal standard, hur mycket energi ett hus får förbruka och vilka material som är mest lämpliga – därför behöver vi modernisera husen, utöver att ersätta det som har tjänat ut. Omfattande renovering Vid en större ombyggnation byter vi det mesta inne i väggarna: rörstammar, elledningar och ventilation. I samband med att vi river i väggar renoverar vi också kök och badrum. Ofta måste vi byta fönster och 8 dörrar samt förbättra tillgängligheten till bostäderna. Vi gör även insatser för att öka trygghet och trivsel, exempelvis genom att sätta in elektroniska låssystem och förbättra den yttre miljön. Energibesparande åtgärder är både ett viktigt fokusområde och lagkrav när vi bygger om. Flytta permanent eller flytta tillbaka? För hyresgästerna innebär en ROT-renovering mycket besvär eftersom det inte går att bo kvar när huset förvandlas till en byggarbetsplats. För den som vill flytta tillbaka ordnar vi en tillfällig bostad under byggtiden. Man kan välja att flytta till samma lägenhet som innan eller till en större eller mindre lägenhet i kvarteret, många passar på att se över sina behov när man ändå måste flytta. Vill man istället flytta permanent får man hjälp att hitta ny bostad, antingen i likvärdig storlek som man har idag eller mindre. Vid vissa större ombyggnationer ger vi utökade köpoäng och avdrag på hyran mot att man som hyresgäst själv hittar en ny bostad och ordnar med flytten. Våra ombyggnadssamordnare har personlig kontakt med varje hyresgäst för att hitta så bra lösningar som möjligt för varje hushåll. Vi lyssnar på de boende Sedan många år samarbetar ÖBO med Hyresgästföreningen gällande hyresgästers inflytande vid renoveringar, genom ett boinflytandeavtal. Som hyresgäst ska du få information om vad vi planerar och möjlighet att tycka till om åtgärder eller ge förslag. Allt kan man som boende inte påverka, men mycket kan man ge synpunkter på. Sedan handlar det många gånger om att kompromissa, det några hyresgäster ser som onödigt har andra efterfrågat. För ÖBO är de boendes delaktighet en fin möjlighet att få kunskaper om bostäderna som vi inte kunnat få på egen hand. När det gäller hyressättningen vid nyoch ombyggnation bestäms alltid de nya hyresnivåerna i en förhandling med Hyresgästföreningen.