HSB Södertäljes årsredovisning 1
till fastigheter och boende. Merparten av förenin
gens tjänster levereras till bostadsrättsföreningar, men även andra kunder förekommer. HSB Södertälje har under året utfört ekonomisk och administrativ förvaltning åt 90 bostadsrättsföreningar. HSB Södertälje utför även teknisk förvaltning som omfattar fastighetsskötsel, mark- och trädgård, projektledning och drift för ett hundratal bostadsrättsföreningar. HSB Södertälje bedriver nyproduktion av bostäder. Nyproduktionen sker huvudsakligen tillsammans med HSB Projektpartner i gemensamt handelsbolag. Under året fortsatte produktionen av HSB Brf Idrottsparken i Nykvarn som omfattar 86 bostadslägenheter i flerbostadshus och radhus. HSB Södertälje har fortsatt arbetet med framtagandet av detaljplan för nya bostäder på föreningens mark i Hjälmsättra i Södertälje. Väsentliga händelser under året • HSB fyllde 100 år och HSB Södertälje fyllde 90 år vilket uppmärksammades med bl.a. konsert och filmvisning i Södertälje centrum samt fest för personal och styrelse. • Fastigheterna Tången 7, 8, 9 och 12 inrymmandes 66 lägenheter, tre butikslokaler och tre lokaler på Holmfastvägen i centrala Södertälje förvärvades genom ett bolagsförvärv. • Tjänsten Bunden placering lanserades i Mitt HSB vilket möjliggör för kunderna i ekonomisk förvaltning att enkelt låna ut till HSB Södertälje till konkurrenskraftig ränta. • HSB Södertälje deltog och bidrog till Södertäljefestivalens genomförande. • Basketens dag anordnades tillsammans med SBBK i Brunnsäng. • Flera uppskattade seminarier och utbildningar genomfördes i linje med utbildningskatalogen. Fastighetsbestånd HSB Södertälje har som mål att öka sitt fastighetsbestånd genom förvärv eller nybyggnation. HSB Södertälje arbetar långsiktigt med förvaltningen och utvecklingen av föreningens fastigheter. Innehavet syftar i första hand till att tillgodose medlemmars efterfrågan på hyreslägenheter men även till ekonomisk stabilitet och värdeutveckling av föreningens kapital. Därtill utgör det egna fastighetsbeståndet en viktig kund och uppdragsgivare till föreningens tekniska förvaltning. HSB Södertäljes fastighetsbestånd omfattar 16 fastigheter. Tretton av dessa inrymmer hyreslägenheter och tre fastigheter är obebyggda och tänkta för framtida bostadsbebyggelse. Det totala antalet hyreslägenheter uppgår till 671 stycken och den totala uthyrningsbara lägenhetsytan uppgår till 41 187 m² och den totala lokalytan uppgår till 6 591 m². Uthyrningsgraden av lägenheterna är god och i de få fall en lägenhet stått vakant har det varit för att renovering måste genomföras mellan in och utflytt. Under året har hissar och sophantering renoverats och moderniserats i Brunnsäng. Ytskikten har renoverats i flertalet lägenheter och andra mindre omfattande åtgärder har utförts avseende taksäkerhet, ventilation och undercentraler. Fastighetsvärdering HSB Södertäljes fastigheter har per årsskiftet varit föremål för intern värdering enligt branschgemensamma principer med verktyget Datscha. Enligt värderingen har fastigheterna per sista december ett bedömt värde om 1 025 mkr (945mkr). En känslighetsanalys visar att även om marknadsläget förändras har fastigheterna ett bedömt värde som väsentligt överskrider det bokförda värdet. Medarbetare Antalet medarbetare uppgick vid årsskiftet till 38 (40), varav 13 (13) är kvinnor och 25 (27) är män. Sjukfrånvaron uppgick till 5,4% (5,0 %). HSB Södertälje arbetar för att ha medarbetare som är engagerade och som mår bra och utvecklas. Det är viktigt att medarbetarna känner sig involverade i föreningens vision, mål och handlingsplan. Verksamheten har i huvudsak bedrivits med egen personal. Planerat underhåll och större reparationer i det egna fastighetsbeståndet utförs genom upphandlade entreprenörer och ramavtalsparter. Hållbar utveckling HSB federationen har en tydlig strategi för hållbar tillväxt och arbetar för ökad resurseffektivitet, minskad klimatpåverkan och anpassning till ett förändrat klimat, utveckling av hållbara tjänster och produkter samt för att vara en viktig samhällsaktör. Inom HSB Södertälje finns en kvalitets och miljöpolicy som tar sitt avstamp i verksamhets- och affärsidén som säger att föreningen ska skapa mervärde för medlemmar och kunder genom ett hållbart och långsiktigt förhållningssätt i allt föreningen gör. Som nämnts i årsberättelsen har vi under 2023 firat att HSB fyller 100 år och att HSB Södertälje fyller 90 år. I samband med detta har vi på flera sätt träffat medlemmar och boende, vi har visat upp och berättat om HSB för dom som ännu inte är medlemmar. Flera av de event vi genomfört har bidragit till att befästa bilden av HSB som en viktig samhällsaktör, nationellt och lokalt. Vi har genomfört och bjudit in till rundabordssamtal på temat bostadsrätten, dess betydelse och påverkan historiskt, i nutid samt utsikter för framtiden, vi har bjudit Södertäljeborna på utebio med tillhörande popcorn och vi har bjudit medlemmarna på konsert. Men vi har inte bara jobbat med dom glädjande områdena, vi har även fortsatt vara en aktiv part i kommunens och polisens arbete för att motverka ekonomisk brottslighet. Under 2023 har föreningens sponsor- och samarbetsavtal med SBBK fortlöpt. Avtalet innebär bl.a. att HSB Södertälje stödjer barn- och ungdomsverksamheten samt Telge Basket damelitlaget. Vi har fortsatt ett sponsor- och samarbetsavtal med Salems golfklubb där vi vid två tillfällen erbjudit medlemmarna att prova på golf. 29