HSB Uppdraget 1
guide underhållsplanen Nya riktlinjer: Tänk 50 år
framåt Av tradition har underhållsplaner täckt de kommande 30 åren. Nu har riksdagen beslutat att nya bostadsrättsföreningar i stället ska ha krav på sig att tänka 50 år framåt. – Det finns jättestora vinster med det, säger Veikko Räihä, underhållsstrateg på HSB Stockholm. Text Karin Aase T raditionellt sett har underhållsplaner ofta sträckt sig 30 år framåt i tiden, men det finns ett problem med det. – Många av de riktigt stora komponenterna i fastigheten, till exempel stammar och tak, har en livslängd på 40 eller 50 år. Har man en plan som bara sträcker sig 30 år framåt missar man att räkna in dessa komponenter för kommande underhållsbehov, förklarar Veikko Räihä. ATT HA FÖR KORT framförhållning kan ställa till stora problem framför allt av två anledningar. – Om man inte har med till exempel stambyte i planen riskerar man att det inte finns utrymme för att genomföra bytet när det plötsligt blir dags. Har man riktigt otur får man kanske chockhöja avgiften. Det andra problemet är att man riskerar att missa den så kallade samordningseffekten, det vill säga möjligheten att spara kostnader genom att göra två olika renoveringar samtidigt, säger Veikko. – Ska ni till exempel putsa om fasaden i år och göra fönsterbyte om tre år, då kanske ni skulle tjäna på att planera om, för gör ni det samtidigt behöver ni bara betala för exempelvis byggställning en gång i stället för två. Men för att samordna på det här sättet krävs en kvalitetssäkrad underhållsplan. I JUNI BESLUTADE riksdagen att alla brf:er från nästa år ska redovisa nyckeltal, till exempel sparande i kronor per kvadratmeter och år. Från 2024 måste dessutom alla nya brf:er planera på 50 års sikt. HSB Riksförbund, som har drivit på frågan, välkomnar förändringen och anser att även befintliga brf:er skulle vinna mycket på att arbeta med 50-åriga underhållsplaner. Veikko rekommenderar alla bostadsrättsföreningar, oavsett ålder, att tänka så här långsiktigt även om lagen inte blir tvingande för dem. Vad krävs då om brf:en vill byta tidshorisont på sin plan? – Mitt råd är att boka en professionell besiktningsman och gå igenom att allt som ska vara med i planen faktiskt är med, och att kostnaderna och livscykelintervallet verkar stämma med verkligheten, säger Veikko. l Betongkontroll Besiktning av balkonger och loftgångar Betong- och armeringsskador är vanligt förekommande på balkonger och loftgångar. Skadorna har ofta ett samband med bristfälligheter under uppbyggandet av konstruktionerna. Återkommande brister är bl.a. armeringens placering, betongkvalitet, dilatationsfogar, droppnäsor m.m. Skademekanismer som karbonatisering, kloridinträngning, frostavskalning och sprickbildning ökar i takt med antalet brister vid uppförandet. DEKRA Betongkontroll arbetar med: > Tillståndsbedömning av betongkonstruktioner > Provning av betong och dess delmaterial > Betongbesiktning, kompetens klass 1 > Konsultation och åtgärdsförslag > Projektering vid reparation > Analys av uttagna betongprov t.ex. karbonatisering, klorid och kalciumhalter > Tekniska beskrivningar till FFU vid entreprenadupphandling > Konsultation och projektledning DEKRA Industrial AB Gamlestadsvägen 2 415 02 Göteborg Telefon +46 (0) 10 - 455 1000 www.dekra-industrial.se 36 uppdraget # 3/2022 Vi reserverar oss för eventuella ändringar. DEKRA Betongkontroll Balkonger & Loftgångar - 2019-04 DEKRA - Global partner for a safe world DEKRA verkar för ökad säkerhet inom en rad branscher via oberoende besiktning, provning och certifiering. Vi finns på 30 orter i Sverige och är Europas ledande företag inom teknisk kontroll med 40 000 medarbetare i över 50 länder. Enligt en ny lag måste nybyggda bostadsrättsföreningar planera med 50-åriga underhållsplaner. Det, menar HSB, skulle även befintliga brf:er tjäna på.