Hemma i HSB 1
VÅRA EXPERTER från vänster till höger: • Mikael R
osén, energikonsult, HSB • Jennifer Rudepalm, fastighetsjurist, HSB • Agnes Zetterblad, fastighetsjurist, HSB • Andrés Hammar, fastighetsjurist, HSB _JURIDIK_ bevakning föregås av en noggrann, korrekt och välmotiverad bedömning. Vid en bedömning av om det finns förutsättningar för kamerabevakning i ett flerbostadshus är det framför allt viktigt att utreda om bostadsrättsföreningen har ett berättigat intresse av att bedriva kamerabevakning och om bevakningen är nödvändig. Exempel på sådana situationer är om fastigheten varit utsatt för upprepade inbrott, stölder, vandalisering och så vidare. För att bedriva kamerabevakning på en specifik plats måste man även kunna visa på att det faktiskt kan finnas problem med brottslighet på just den platsen. I bedömningen kan man inte utgå ifrån hypotetiska scenarion. Därtill måste man väga bostadsrättsföreningens intresse gentemot de boendes. Eftersom personlig integritet i anslutning till boendet är ett mycket starkt intresse, är det sällan tillåtet att bedriva kamerabevakning i ett flerbostadshus om det inte finns en övertygande anledning som motiverar det. Med det sagt är det ändå inte omöjligt för styrelsen att besluta om att bedriva kamerabevakning i föreningens fastighet, men det är viktigt att det grundar sig i en korrekt bedömning. Behöver din brf hjälp att navigera i denna fråga? Juristerna på HSB Riksförbund erbjuder en bedömning av era förutsättningar att bedriva kamerabevakning till ett fast pris om 5 500 kronor exklusive moms ifall er bostadsrättsförening är medlem i HSB eller har förvaltningsavtal med HSB, annars 6 500 kronor exklusive moms. Erbjudandet inkluderar en skriftlig bedömning, ett digitalt videomöte med en jurist (30 minuter) samt mall för att informera de boende. Ta del av erbjudandet genom att skicka in en förfrågan till juristerna@hsb.se. /Jennifer Rudepalm, fastighetsjurist HEMMA I HSB 4.2023 33 FRÅGA: Vem ansvarar för att brandskyddet i de gemensamma utrymmena fungerar som det ska? I vår brf är branddörrarna i källaren ofta uppställda och ibland står det barnvagnar och andra föremål i trapphusen. Jag tänker att detta kan försvåra släckning och utrymning om det skulle börja brinna någonstans i huset. SVAR: Enligt lagen om skydd mot olyckor innebär ansvaret för brandskydd att man ska se till att det finns nödvändig utrustning för att rädda liv, till exempel stegar, samt utrustning för att släcka bränder, till exempel brandsläckare. Man ska också vidta andra åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att förhindra eller begränsa skador som kan uppstå till följd av brand. Ansvaret för brandskyddet ligger både på fastighetsägaren, det vill säga bostadsrättsföreningen, och på bostadsrättshavaren. Hur ansvaret ska fördelas mellan parterna framgår inte av lagen, men normalt sett svarar bostadsrättsföreningen för åtgärder som hör till byggnaden och dess fasta tillbehör och bostadsrätts havaren för att lägenheten används på ett ansvarsfullt sätt. Med tanke på de förödande konsekvenser som en brand kan få är det viktigt att bostadsrättsföreningen Vem ansvarar för brandskyddet? emellanåt funderar på hur brandskyddet ser ut i fastigheten, däribland hur utrymningsvägar och branddörrar ser ut. Branddörrar ska normalt vara stängda för att förhindra spridning av brand och rök till andra delar av fastigheten. Om de ofta är uppställda eller inte fungerar som de ska, är det föreningens ansvar att se till att problemen åtgärdas. Förvaring av barnvagnar och andra föremål i trapphusen kan också vara farligt vid en brand. Det kan blockera utrymningsvägar och förhindra en snabb och säker evakuering. Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB, rekommenderar att trapphus alltid hålls fria från brännbara föremål såsom barnvagnar, tidningspapper eller kartonger. Att trapphusen ska hållas fria från brännbara föremål beror dels på den rökutveckling som kan ske, dels på att utrymningsvägar måste hållas fria. Om du är orolig för bristande brandsäkerhet i din bostadsrättsförening är det viktigt att du tar upp frågan med föreningens styrelse. Brandsäkerhet är av yttersta vikt, och det är viktigt att alla boende och styrelsen i bostadsrättsföreningen tar sitt ansvar för att upprätthålla en trygg och säker miljö. Agnes Zetterblad, fastighetsjurist ”Förvaring av barnvagnar och andra föremål i trapphusen kan vara farligt vid en brand” Foto: Shutterstock