Årsredovisning 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE | VERKSAMHET UNDER RÄKENSK
APSåRET Verksamhet under räkenskapsåret Hyresförhandlingar Vätterhem lyder under Lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag (2010:879). Av denna lagstiftning framgår att ansvaret för hyressättningen skall ligga på hyresmarknadens lokala parter och att uppgiften skall lösas med ett affärsmässigt beteende inom ramen för det kollektiva förhandlingssystemet. Målet skall vara att hyran skall motsvara respektive lägenhets bruksvärde och uppfattas som skälig med hänsyn till förvaltningskvalitet, standard och läge. Bostadshyror fastställs efter årliga hyresförhandlingar med Hyresgästföreningen Sydost. Efter förhandlingar under november/december månad 2023 träffades överenskommelse om 2024 års hyror. Överenskommelsen innebär för merparten av Vätterhems lägenheter en höjning av bostadshyran med 65 kr per kvadratmeter och år från och med 1 januari 2024, dock med ett maxtak om 600 kr per månad. Undantagen från ovanstående är en fastighet som har kallhyra med direktverkande el, där höjs hyran med 32,50 kr per kvadratmeter och år. Avgiften för individuell debiterad el lämnas oförändrad på nivån 1,55 kr/kWh (exkl. moms), emedan avgiften för individuell debitering av kallvatten och varmvatten höjs med 22% till 70,10 kr/kbm respektive 29,30 kr/kbm (exkl. moms). Den genomsnittliga bostadshyran för verksamhetsåret uppgår till 1 090 kr/kvm (1 043). Underhåll Företagets löpande uppföljning av underhållsbehovet och genomförandet av åtgärder medför att fastighetsbeståndet håller en god underhållsstandard. Ett omfattande och regelbundet underhåll av fastigheterna är en investering för framtiden, men också av stor betydelse för bolagets anseende som fastighetsförvaltare. Årets underhållskostnad uppgår till 130 289 tkr (125 474), vilket motsvarar 197 kr/kvm (190). En viktig gren är periodiskt underhåll i lägenheterna såsom målning, golv, snickeri och utbyte av vitvaror. Övriga underhållsåtgärder är av varierande art och storlek och många till antalet. Det gör det att det blir svårt att i denna övergripande skrift redovisa insatserna i detalj. Utöver det kostnadsförda underhållet har företaget satsat stort på komponentbyten främst inom fasader, fönster, tak, stammar och hissar. Med en ambition att minska energiåtgången i företagets fastigheter genomförs kontinuerligt injusteringar av värme och ventilation samt översyn och uppgradering av styr- och reglerutrustning. 62 Valfritt lägenhetsunderhåll Ett stort antal hyresgäster har valt att mot avgift tidigarelägga något slag av underhåll inom ramen för det valfria lägenhetsunderhållet. På motsvarande sätt har ett flertal hyresgäster avstått från erbjudet underhåll och istället valt en hyresreducering, s.k. underhållsrabatt. Under verksamhetsåret har underhållsrabatt lämnats för avstått underhåll intill ett belopp av 4 798 tkr (4 606). Ventilationskontroll Bostads AB Vätterhem ska enligt gällande lagstiftning för fastighetsägare genomföra en särskild ventilationskontroll av fastigheterna. Vid senaste avstämningen är cirka 83% (83) av aktuella lägenheter och 88% (88) av aktuella lokaler godkända. Anmälningsplikt och tillstånd Bostads AB Vätterhem omfattas av flertalet lagar kring egenkontroll och rapportering. Några exempel är: Tillståndspliktig transport av farligt avfall, överskrider 100 kg/år. Tillståndspliktig transport av avfall, överskrider 10 ton avfall. Anmälningspliktig komposteringsanläggning inom fastigheten Öbon 1, överstiger 50 ton/år. Anmälningspliktig ogräsbekämpning med Ecocin aktuellt inom City och Råslätt (övriga bostadsområden tillämpar ångbekämpning). Anmälningspliktig köldmediehantering. Kontroll av oljecisterner och oljeavskiljare. Vätterhems hållbarhetsplan I takt med allt större krav från ägare, lagstiftning, samhället och våra egna förväntningar blir det tydligt att vi måste ha en egen riktning. Vätterhem har sedan lång tid tillbaka arbetat med hållbarhetsfrågor, där miljöpolicyn varit en ledstjärna för verksamhetens prioriteringar. Häromåret lanserades Vätterhems hållbarhetsplan och gav frågorna ett tydligare sammanhang. Planen bygger på att ta vidare de fina initiativ som vi redan gör, mäta effekter, följa upp och kommunicera. Planen har också en tydlig koppling till Agenda 2030 målen. Medarbetare Antalet anställda under verksamhetsåret uppgår till 203 personer (195), motsvarande 196 helårsanställda (190) fördelade på fastighetsarbetare 60% (61) och tjänstemän 40% (39). Vätterhem har, liksom branschen i stort, en mansdominerad könsfördelning. Bland medarbetarna är 58% (59) män och 42% (41) kvinnor.