Vi i Vätterhem 1
– Bra bostäder till rimlig kostnad är ju grunden
när vi planerar för framtiden. Vi är långsiktiga i ägandet och vill skapa hus som är bra att förvalta och äga. Och som samtidigt erbjuder en attraktiv produkt för hyresgästen att bo i, berättar Henrik Gustafsson, fastighetsutvecklingschef på Vätterhem. – Med Slåttertiden i mål har vi ju faktiskt inget byggprojekt i gång just nu. Men nästa etapp på Strandängen är i startgroparna. Där kommer en byggförfrågan att gå ut om bara några veckor och vi hoppas på byggstart i höst, berättar han. Det är ett kvarter som ramar in Strandängstorget. – Det är planerat för omkring 120 bostäder samt lokaler för vårdcentral, apotek och andra verksamheter. Någon gång i slutet av 2027 kan det vara färdigt för inflyttning. – Det var ett tag sedan vi gick ut med byggförfrågan nu så det känns faktiskt spännande att se vad vi får in för anbud. Det osäkra läget med räntor och byggpriser har planat ut lite nu så jag är förväntansfull. BAKLÄNGESKALKYL Övermannen på Råslätt är också på gång. – Där finns klubbad detaljplan så vi håller på att projekterar och räknar med att gå ut med byggförfrågan i början på nästa år. Övermannen ska rymma nytt förvaltningskontor, kontor till kommunen, bostäder och ett mobilitetshus (parkeringshus). – Här testar vi en beräkningsmodell där vi räknar baklänges. Alltså vad kan en hyresgäst vara beredd att betala i hyra 2028 och efter det räknar vi fram vad nyproduktionen får kosta. DETALJPLAN PÅ GÅNG I HUSKVARNA? Union i Huskvarna är ett annat projekt på gång som glädjande engagerar väldigt många. – Detaljplanearbetet tar tid. Det har hållit på sedan 2018 och ligger utanför vår kontroll. Enkelt beskrivet måste det göras detaljplan för bostäder och inte kontor som det är nu. Plus då att fastigheten har höga bevarandevärden att ta hänsyn till, berättar Henrik. VI I V Ä TTERHEM #3 2025 33 Vi träffar honom på Slåttertiden – Vätterhems senast avslutade nyproduktion – för en framtidsspaning. Indikationer pekar dock på att färdig detaljplan kan vara på gång. – Jag hoppas att vi kan ha byggförfrågan ute under första kvartalet 2026. För att sedan kunna inleda ombyggnation och även nyproduktion av garage och en ny fastighet på innergården. Totalt handlar det om 80 lägenheter centralt i Huskvarna så det är ju verkligen unikt. Ytterligare framåt finns planer på två punkthus på Österängen. – Vasallen, »gamla storvättstugan«, här funderar vi på att kanske kopiera upplägget på Vätterhöjden med ett hus hyresrätter och ett hus bostadsrätter. STÄRKER VÄTTERHEMS OMRÅDEN Varför är nyproduktion viktigt för Vätterhem? – Vi har krav från ägarna på att producera 150 nya lägenheter per år. Vi är en stad som växer. Då är nyproduktion avgörande. Satsningarna är också ett led i att stärka våra områden. Samtidigt är ju nyproduktion utmanande när byggpriserna ökat? – Ja och det skiljer mycket i hyresnivåer; nyproduktion blir ju dyrare att hyra än äldre lägenheter. Och det lite märkliga i vårt fall hos Vätterhem, där vi är noga med våra fastigheter, är ju att det motiverar då inte att flytta till nyproduktion eftersom vi har hög standard generellt. Men i grund och botten är det såklart positivt att vi har god förvaltning och underhåll överlag. Och det ambitiösa underhållet är viktigt också ur hållbarhetsperspektiv: – Det bästa återbruket vi kan göra är att inte behöva riva hus. Vi har fastigheter som lever längre tack vara att de är väl underhållna. NYA UPPLÅTELSEFORMER Vi gör samma intervju om 10 år. Vilken nyproduktion träffas vi vid och varför? – 10 år är både avlägset och nära när vi pratar nyproduktion. Kanske har vi några nya radhus på gång i Råslätts södra delar? För jag tror att vi kommer se nya produkter framåt – andra upplåtelseformer och hybrider mellan hyresrätt och bostadsrätt. Tröskelsänkare för att äga sitt boende. Men självklart måste vi då också ta en tur ut på Strandängen. Om 10 år är vi nog nästan i mål där med en helt ny, unik stadsdel med variation och värde! Foton: Laura Poulsen Sosefo