Frågor och svar 230424 1
HUR SER TAKEN UT I LÄGENHETERNA? BETONG GIPS ETC
Generellt är det målade betongtak i lägenheterna. Lägenheterna mot yttertak kommer eventuellt att ha vita slätmålande gipsskivor i taket I badrum, wc/dusch och wc sänks taken ner något för installation av dimbara downlights, dessa innertak är av skivmaterial. VAD ÄR HYRAN FÖR GARAGEPLATS OCH PARKERING UTOMHUS? Hyran är 1 000 kr/månad för garage och 600 kr/månad utomhus. För platser med laddbox är hyran något högre (ej fastställt) och kostnaden för laddning tillkommer. HUR FÖRDELAS PLATSERNA? VAD STYR TURORDNINGEN FÖR TILLDELNING AV ELPLATS? Parkering finns att hyra i garage (33 platser) och utomhus (6 platser). Platserna kommer att fördelas i första hand till köpare av lägenheterna i storlekarna 66-109,5 kvm (en plats per lägenhet). Övriga köpare placeras i kö med turordning baserat på datum för tecknat avtal. För att få möjlighet att hyra en elplats gäller turordning och att man vid inflyttning kan styrka att man äger eller leasar en elbil/laddhybrid. Fördelningen sker inför inflyttningen då vi vet att önskemål om/behov av plats kan förändras över tid. OM KÖPAREN HAR ETT HANDIKAPP OCH BEHÖVER GARAGEPLATS, KAN DET BLI FÖRTUR DÅ? Handikapplatser hyrs endast ut till personer med handikapptillstånd. OM JAG VÄLJER EN TVÅA ELLER ETTA FÅR JAG GARAGEPLATS DÅ? Du är endast garanterad en plats från start om du köper en lägenhet som är 66 kvm eller större. Har du en mindre lägenhet kommer du att ställas i kö baserad på datum för tecknat avtal. De platser som finns kvar (och om någon med större lägenhet tackar nej) fördelas till denna kö inför inflyttning. FINNS MC-PLATSER I GARAGET UTÖVER BILPLATSERNA? Nej, det är inte inritat idag. I BROSCHYREN NÄMNS EKONOMISK PLAN OCH KOSTNADSKALKYL, NÄR FINNS DESSA DOKUMENT TILLGÄNGLIGA? Kostnadskalkylen finns nu att ladda ner på projektets sida, https://www.hsb.se/sok-bostad/vastra-gotaland/ molndal/projekt/prisma/ Inför en säljstart upprättas en kostnadskalkyl. Kostnadskalkylen är en intygsgiven prognos som visar bostadsrättsföreningens tilltänkta ekonomi Den ekonomiska planen för bostadsrättsföreningen upprättas innan tecknande av upplåtelseavtal. Den ekonomiska planen är en teknisk och ekonomisk beskrivning av föreningens verksamhet. Planen ska bland annat beskriva den senaste uppskattade bedömningen av de kostnader föreningen har för drift och underhåll, samt för lån och beräknade årsavgifter för samtliga lägenheter. VAD BLIR DET FÖR BELÅNINGSGRAD, AMORTERING AVGIFT M.M. Vi vill gärna slå ett extra slag för att noggrant läsa kostnadskalkylen. I denna hittar ni bl.a. en sammanställning med nyckeltal (avsnitt E). Belåningsgraden i detta projekt är 10 379 kr/kvm. Årsavgiften är i snitt 778 kr/kvm, uppgifterna för respektive lägenhets årsavgift och månadsavgift hittar ni i lägenhetsförteckningen som är en bilaga i Kostnadskalkylen. Under avsnitt G i kostnadskalkylen finner ni den ekonomiska prognosen med beräknad ränta och amorteringsplan med en känslighetsanalys för räntehöjning osv. KALKYLERAD RÄNTA? Räntan är satt till 4,25% i kostnadskalkylen, se detaljer under avsnitt G. FINNS DET KRAV PÅ ATT MAN MÅSTE VARA SKRIVEN PÅ ADRESSEN? HSBs lägenheter upplåts med syfte att de ska vara permanentbostad. Delat ägande med person som inte bor i lägenheten kan tillåtas. Perioder med andrahandsuthyrning kan tillåtas om vissa villkor är uppfyllda. Dessa frågor behöver alltid tas med bostadsrättföreningens styrelse. Läs gärna mer i föreningens stadgar som finns att ladda ner på projektets sida https://www.hsb.se/sok-bostad/ vastra-gotaland/molndal/projekt/prisma/ HSB.SE