HSB Uppdraget Stockholm 1
aktuellt fr n sb sto khol å hsb s c holms län Har
din förening gömda intäkter? Att förbättra föreningens ekonomi handlar inte alltid om att kapa utgifter. Ibland kan lösningen vara att i stället utveckla fastigheten och skapa nya intäkter. Text Joel Åhlén-Nyström M ånga föreningar sitter på outnyttjade inkomstkällor – det menar Emil Lindhagen, projektledare för strategisk förvaltning på HSB Stockholm. – Det kan vara svårt för gemene man att se värdet i en tom lokal på nedre botten eller en vind som inte används till någonting speciellt. Men det finns jättemånga utrymmen som föreningen kan vinna på att utnyttja, säger han. VINDSFÖRRÅDET SOM inte nyttjas, källaren som står tom eller butikslokalen som inte blir uthyrd kan gå att omvandla. De kan bli allt från tvättstugor, barnvagnsrum eller cykelförråd till helt nya lägenheter, och med det generera mervärde för de boende eller inkomster för föreningen. – Fastighetsutveckling där man omvandlar outnyttjade utrymmen till bostäder är ett snabbt sätt för att stärka ekonomin i föreningen, skapa ekonomiskt utrymme för kommande renoveringar och trygghet. Ekonomin förbättras också långsiktigt tack vare månadsavgifterna från de nya medlemmarna, säger Emil. Men de ekonomiska fördelarna är inte allt. – Att skapa fler bostäder bidrar även till samhällsnyttan. Och sedan är det ju härligare att få in nya boende som skapar liv och stämning, snarare än att en lokal ska stå tom. I och med att lägenhetspriserna gått upp i Stockholmsområdet de senaste åren, har den här typen av fastighetsutveckling ökat mycket på sistone, berättar Emil. – Det går att utveckla allt från Har ni lediga utrymmen i din förening? → Elisabeth Almgren, ordförande HSB brf Färjan, Kungsholmen – Vår förening har en lokal som tar 35 personer samt en övernattningslägenhet med fyra bäddar och trinett. Vi har de senaste åren gått igenom våra utrymmen för att se hur vi kan nyttja depå bästa sätt. I nuläget har vi inga möjligheter att göra om något till lägenheter, men ett tips är att hyra ut förråd. Det finns ett stort behov av extra förvaring, så det är en enkel och bra lösning för att få in pengar till föreningen. Emil Lindhagen, projektledare för strategisk förvaltning på HSB Stockholm. råvindar, föreningslokaler och biytor på bottenvåning till bostäder. Allt som har fyra väggar och tak går att omvandla. En före detta förskola har till exempel blivit ett par nya lägenheter på Kungsholmen, mitt i Stockholm city, vilket blev ett rejält tillskott i föreningens kassa. VILL MAN SOM förening undersöka om det finns möjlighet att utveckla ett i dag outnyttjat utrymme kan man kontakta HSB, som sedan kommer ut och diskuterar vad man kan göra samt hur det skulle kunna gå till. – Hittar vi ett samarbete tar vi fram en plan med ekonomiska kalkyler, hur många lägenheter det går att få ut och om det finns några tekniska utmaningar. Vi sköter även dialogen med myndigheter och ser till att allt görs rätt från början till slut, säger Emil. – Kostnaden och insatsen för att dra i gång en utredning kring om det är möjligt att utveckla fastigheten är superlåg i förhållande till vad man kan få ut av det, avslutar han. l → Patrik Feltsen, ordförande HSB brf Nydal, Järfälla – Vi har en fritidslokal som använts sparsamt, nästan bara för våra styrelsemöten, som vi beslutat att göra om till en lägenhet. Processen är startad och i början av nästa år kommer den att vara färdig. Mitt tips till andra föreningar är att se över möjligheterna att utveckla lokaler som inte används och göra dem till bostäder. För vad ska man med tomma lokaler till? → Mats Sundberg, ordförande HSB brf Paradisbacken, Huddinge – Vi har en föreningslokal samt gym, pool och bastu – vilka alla är väldigt välanvända för de ändamål de är tänkta för. I nuläget har vi inga outnyttjade utrymmen att göra någonting vettigt av, men om det skulle dyka är vi inte främmande för tanken att omvandla till bostäder. Har man möjlighet att utveckla fastigheten ska man göra det, och i andra hand hyra ut så att man åtminstone får en intäkt till föreningen. → Roger Söderqvist, ordförande HSB brf Akvarellen, Tullinge – Vår gästlägenhet på 33 kvadratmeter används ofta. Utöver det har vi en restaurang samt en fritidsanläggning med gym, pool, bastu och fritidsrum. Fram till förra året hade vi en vävstuga som inte längre användes. När vi märkte det, var vi snabba med att besluta oss för att göra om den till en lägenhet. Har man outnyttjade ytor som kan omvandlas till bostadsrätt ska man absolut ta tillfället i akt. uppdraget #4 / 2020 Foto Jens Dahlborg