Aktuella Byggen 1
jurikdik Pia Pehrson Jenni Ståhl går att ange någ
on bestämd tidsgräns. Utgångspunkten är den tid som gått sedan nämnden först gjorde gällande detaljplanekravet som hinder mot att pröva en ansökan. Det spelar därmed ingen roll om fastigheten har bytt ägare. I det aktuella fallet anser HD att fortsatt hänvisning till detaljplanekravet med beaktande av den långa tid som förflutit inte kan godtas som enda skäl för avslag av ansökan. Det har inte framkommit någon konkret detaljplaneläggning och fastigheten är vidare belägen inom ett område där bebyggelsen i huvudsak är detaljplanelagd. Mot bakgrund av HD:s avgörande samt tidigare avgöranden kan man således dra slutsatsen att tidsaspekten kan spela en mycket stor betydelse vid en proportionalitetsavvägning i samband med prövning av förhandsbesked. I tidigare praxis har 50 år ansetts vara för lång tid för att en kommun ska kunna hänvisa enbart till detaljplanekravet (RÅ 2010:90). Fem år – under de förhållanden som aktualiserades i ett annat fall – har emellertid inte ansetts vara så pass lång tid att invändningen om detaljplanekrav stred mot proportionalitetsprincipen (NJA 2016 s. 868). Det är även positiva nyheter att det inte är tiden för respektive fastighetsägare utan fastigheten som sådan som ska läggas till grund för proportionalitetsbedömningen. För den fastighetsspekulant som köper en obebyggd fastighet i ett attraktivt ännu inte detaljplanelagt område gäller det således att göra sin due diligence; om den tidigare fastighetsägaren påkallat planeringsåtgärder borde det finnas bättre förutsättningar att hävda att det är oproportionerligt för en nämnd att hänvisa till detaljplanekravet. ■ PIA PEHRSON DELÄGARE FOYEN ADVOKATFIRMA PIA.PEHRSON@FOYEN.SE JENNI STÅHL BITRÄDANDE JURIST FOYEN ADVOKATFIRMA JENNI.STAHL@FOYEN.SE AKTUELLA BYGGEN NR 5 | 2022 153