HSB Uppdraget 1
aktuellt Planera långsiktigt utifrån en underhåll
splan Saxat från vår kunskapsbank En byggnad ska hålla i många år. För att klara det behöver den skötas om, renoveras och fixas. Men när? Och vad kostar det? Svaren på de frågorna får du i ett av styrelsens viktigaste verktyg: Underhållsplanen. Här får du tips på fem grundläggande steg mot en bra underhållsplan. 1 Datainsamling. För att kunna planera framåt måste ni känna till nuläget� Hur mår era fastigheter? Vilka renoveringar har gjorts de senaste decennierna? Vilka saker fungerar bra och vilka krånglar? Hur lång är den tekniska livslängden på saker som slits? 2 Bedöm framtiden. Utifrån fastighetens skick gör ni en plan för när ni tror att olika delar behöver renoveras� Kom ihåg att inte bara utgå från den teoretiska livslängden eller skicket på fastigheten idag, utan fundera också på hur ni påverkas av väder och vind� 3 Räkna. När man har koll på sin data mäter man upp det som behöver åtgärdas, exempelvis taket� Sedan stämmer man av med byggbranschens prislistor där det finns schabloner för vad det kostar att till exempel byta X antal kvadratmeter tegeltak� Utifrån det gör man en plan för hur mycket renoveringarna kommer att kosta per kvadratmeter och år� 4 5 Gör om. En underhållsplan blir aldLäs mer om rig färdig� Gör en syn varje år, och en ordentlig besiktning med ett proffs cirka minst vart tredje år, för att se så att allt utvecklas som ni uppskattat, och uppdatera underhållsplanen utifrån det� Skippa detaljerna. Det är viktigt att skilja på underhållsplanering (det vill säga större renoveringar) och löpande drift (årligt fix, till exempel nya ljuskällor)� Ta inte med driftsunderhåll i underhållsplanen, då blir den alldeles för detaljerad och ni får ingen överblick� underhållsplanen på hsb.se/ underhallsplan A # 4/ 2023 uppdraget 11 Foto Shutterstock