HSB Uppdraget 1
experterna Ekonomi Hur blir höjningen av avgiften
mindre kännbar? FRÅGA: I budgetarbetet har vår ekonom sagt att vi borde höja avgifterna med 50 procent och det känns oerhört tufft för våra medlemmar. Kan vi på något sätt sprida ut höjningen så den inte blir lika kännbar? I princip alla frågor som kommer in just nu handlar om framtida avgiftsnivåer. Inflationen slår väldigt hårt mot landets bostadsrättsföreningar i form av extrema prisökningar. Fjärrvärme- och vattenkostnader kan öka med 15–25 procent under 2024, eller till och med mer beroende på var i landet man befinner sig. Ovanpå det fortsätter räntekostnaderna att öka i takt med att lån sätts om. VARFÖR DIN EKONOM föreslår en 50-procentig höjning kan jag inte svara på, men det låter som att era avgifter kanske var för låga redan innan kostnaderna började skena, eller så har ni en högre skuldsättning och är extra drabbade av de höjda räntorna. Generellt går det dock att sprida ut avgiftshöjningarna över en längre tid. Då behöver ni börja arbeta med prognostisering av er ekonomi. Min rekommendation är då att titta på de kommande tio åren. Hur kommer kostnaderna att utveckla sig? Vilka investeringar behöver ni göra (och därmed kanske låna till)? Finns det några besparingsmöjligheter eller nya intäktsmöjligheter? Och hur ska då avgifterna utveckla sig för att möta de ökade kostnaderna och samtidigt säkerställa att ni har ett tillräckligt bra sparande till framtida underhåll? Det är just ert så kallade sparande som allt hänger på. Detta ”nyckeltal”, som anger hur många kronor per kvadratmeter ni får över i den löpande driften av fastigheten, är det som ska säkerställa att ni inte skjuter era slitagekostnader på framtida medlemmar. Ett bra sparande bör ligga på 250–300 kr/kvm över tid. Om ni gör en prognos på hur ekonomin utvecklar sig de kommande tio åren kan det vara acceptabelt att sparandet är lite lägre i några år, så länge ni kan påvisa att ni har en plan för att rätta till det. Det är då viktigt att ni också kommunicerar detta i årsredovisningar och på årsstämman. Sparandet bör dock aldrig gå under 100 kr/kvm och definitivt aldrig under 50 kr/kvm. OM DET VISAR sig i ert budgetarbete att dessa 50 procent krävs för att ta er upp till 50–100 kr/kvm i sparande är det tyvärr så att ni får lyssna på er ekonom. Men se över möjligheten att ta hjälp av HSB för att upprätta en prognos där ni kan titta på om det går att ha ett lägre sparande i några år som successivt ökar till en bra nivå. Och glöm i så fall inte att uppdatera denna prognos varje år. Många saker kan förändras som påverkar framtida avgiftshöjningar. l Cecilia Jutell är analytiker på HSB Stockholm� Hon hjälper bostadsrättsföreningar att planera ekonomi och investeringar på ett långsiktigt sätt och är frekvent synlig i medier som expert på nyckeltal och bostadsrättsekonomi� ” Generellt går det att sprida ut avgiftshöjningarna över en längre tid.” # 4/ 2023 uppdraget 47 Foto Magnus Glans