HSB Uppdraget Södermanland 1
aktuellt från hsb södermanland E tt stambyte är e
tt av de största renoveringsprojekt en styrelse kan ta sig an och innebär att man byter ut alla rör och ledningar som transporterar tappvatten och avloppsvatten till respektive från fastigheten. Att byta stammarna brukar behöva göras ungefär var 50:e år, så att inte de gamla rören spricker och resulterar i stora skador på byggnader och egendom – vilka i sin tur betyder höga kostnader. FÖR 24 LÄGENHETER stora HSB brf OB2 i Oxelösund var det fuktindikeringar, vattenläckor och trasiga avloppsrör i kulverten under huset som gjorde att de var tvungna att ta ställning till huruvida man skulle lappa och laga delar av husets stammar eller göra en total stamrenovering – och man valde det senare. – Vi hade många diskussioner om hur vi skulle genomföra renoveringen. Skulle vi laga en trappuppgång per år, en vartannat år eller alla samma år? Från styrelsens håll förordade vi ett helt stambyte med motiveringen att det skulle bli en lägre totalkostnad och att det skulle förkorta tiden av störningar för de boende, säger Monika Mering, ordförande i föreningen. För en styrelse kan det vara svårt att ha alla svar kopplat till projektet. Det var också av den anledningen som Monika och styrelsen vände sig till HSB för att ta hjälp av en projektledare, som är med före, under och efter själva stambytet. – I en projektledare får styrelsen avlastning i exempelvis juridiska frågor, upphandling och de tekniska delarna kopplat till bygget. Man får någon som säkerställer kompetens hos entreprenaden, att tidplanen följs och att föreningen verkligen får det man har beställt, säger Ulrica Örtegren, projektledare för stambytet i HSB brf OB2 i Oxelösund. VID ETT STAMBYTE dyker många frågor upp samtidigt som man som styrelse ska hantera alla olika viljor hos de boende – någonting som Monika menar har varit en utmanande uppgift. ”Allt tar mycket längre tid än man tror, tiden går fort och plötsligt är man mitt uppe i det.” – Vissa vill ha mer andra inte, på grund av extra kostnad. Vi i styrelsen beslutade om att alla badrum ska ha golvvärme, men utöver det har vi säkert fått in 24 olika varianter på badrum och WC i huset, säger hon. Andra föreningar som funderar på – eller ska – påbörja ett stambyte har mycket att vinna på att förbereda sig väl, tipsar Monika. – Förberedelser är A och O. Allt tar mycket längre tid än man tror, tiden går fort och plötsligt är man mitt uppe i det. Gå igenom alla punkter flera gånger så att inga missförstånd uppstår. Det kan aldrig bli för mycket information, säger hon. Monika Mering ATT LIKT HSB brf OB2 ta hjälp av en projektledare är också någonting som Monika förespråkar. – Det blir för mycket att hålla i annars. Man måste ha koll på upphandlingen, alla detaljer, hur långt bygget kommit i de olika lägenheterna, hur förseningar ska lösas, hålla alla boende informerade och samtidigt ha kontakt med såväl bank som entreprenör, berättar Monika. – Vi delade upp det så att jag höll i kontakten med de boende och Ulrica skötte den dagliga dialogen med entreprenören. Jag tycker att samarbetet har fungerat bra, och vi skulle inte ha klarat det utan Ulricas hjälp. Ett stambyte är en utmaning både för styrelse och de boende. För HSB brf OB2 är nu projektet färdigt, och man har bytt alla stammar i huset, monterat in varmvattencirkulation och installerat individuell vattenmätning. Alla badrum har fått kakel, klinkers och golvvärme – och kommer att hålla i många år framöver. – Vi ser det här som en investering för framtiden, och i och med stambytet har vi även sänkt föreningens försäkringspremie, avslutar Monika. l uppdraget #1 / 2021