HSB Uppdraget Värmland 1
Tips på 5 tjänster under vintern Krönika Jan Engb
lom Här får du tips på tjänster som HSB Värmland och HSB Kristinehamn erbjuder för att du och din förening ska kunna öka trivseln och tryggheten för de boende. Nytillträdd ordförande i HSB Kristinehamn Den 13 mars 1986 började jag arbeta på HSB Kristinehamn. Om någon sagt att jag skulle väljas till ordförande i HSB Kristinehamn om 35 år hade jag nog ansett att den personen inte var riktig klok. Men jag blev HSB trogen, Kristinehamn och sedan Värmland fram till 2011, i olika roller. Från 2013 har jag verkat som sekreterare i styrelsen för HSB Kristinehamn. Taksäkerhet fastighetsägarens ansvar Sedan 1 januari 2015 måste man sitta fast och inkopplad under vistelsen på tak eller använda sig av andra typer av fallskydd om höjden är över två meter. Vi gör en inspektion av taksäkerheten och fallskyddet samt lämnar ett protokoll med förslag på förbättringar. Årlig fastighetsbesiktning För att er underhållsplan ska fylla sin funktion krävs en kontinuerlig uppdatering. Slitage på vissa delar av fastigheten kan ha ett snabbare förlopp än man räknat med. Genom en fastighetsbesiktning uppdaterar man planen varje år så att den alltid är aktuell och speglar hur det faktiskt ser ut. Energideklaration Boverket kräver att energideklarationer för fastigheter ska utföras enligt deras föreskrifter av en certifierad energiexpert. HSB Värmland har de certifierade energiexperter som krävs. Vi har kompetensen för att energideklarera alla typer av byggnader. Underhållsplan ONLINE Du behöver inte vara byggingenjör eller tekniskt kunnig för att förstå framtidens digitala underhållsplaner. Från och med nu kan styrelsen enkelt jobba med föreningens underhållsplan. Välkommen till vår nya underhållsplan online! Skötselplan för er utemiljö Vi hjälper er gärna med en tydlig plan för hur ni ska sköta er utemiljö. En skötselplan är utemiljöns motsvarighet till husets underhållsplan. Vi tar fram tydliga mål som fördelas ut över en lämplig tidsaxel, allt för att få en trivsam utemiljö och för att slippa kostsamma snabblösningar. Följer man planen blir resultatet en vacker och välskött utemiljö under lång tid. Kontakt: Per Wikstrand, HSB Värmland, 070-819 20 20 Kenth Johansson, HSB Kristinehamn, 070-623 38 70 Styrelsen har börjat planera för nybyggnation i kvarteret Kometen. Äntligen kan man väl säga. Senaste nyproduktionen skedde i början på 1990-talet. Beträffande nyproduktion finns det ständiga uttalanden från politiker att byggföretagen måste bygga billigare och de har verkligen försökt med prefabricering, mindre ytor per lägenhet med mera. Om man studerar en kalkyl för ett nybygge kan man konstatera att byggentreprenören erhåller cirka 55 procent av produktionskostnaden. Resterande del, cirka 45 procent, går till bank, kommun och stat med flera. Det är arkitektkostnader, plankostnader med krav på solstudie, bullerutredning och geoteknisk undersökning, bygglov, nybyggnadskarta och utsättning, försäkring och kreditivränta. Utöver detta tillkommer markkostnad, oftast till kommunen, pantbrev, som utfärdas av banken (2 procent), samt lagfart till lantmäteriet (1,5 procent). Dessa kostnader belastar projektet i hög grad och man kan likna dem vid ockerverksamhet. Man kan säga att kommunen, stat och bank är de stora vinnarna i bostadsbyggen med en minimal arbetsinsats. Bygglovsprocessen har vidare blivit allt mer krånglig för byggherrarna. När plan- och bygglagen (PBL) kom på 1990-talet var grundtanken att föra över mer ansvar från kommunen till byggherrarna, till exempel med kvalitetsansvarig, och det fungerade utmärkt till en början. Idag är det mer krångligt än det var före tillkomsten av PBL. Jag har hört folk säga att de avstår en mindre byggnation på grund av att det är för mycket byråkrati. Därför anser jag att om vi kommer till rätta med detta kommer det att bli lättare att bygga i framtiden. Jan Engblom Ordförande HSB Kristinehamn #4 / 2021 uppdraget