Årsredovisning HSB NVG 2020 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställand
e direktören för HSB Nordvästra Götaland Ekonomisk förening avger härmed årsredovisning för verksamhetsåret 1 januari 2020 – 31 december 2020. ÄGARE OCH MEDLEMMAR Föreningen hade vid verksamhetsårets slut 21 954 (21 495) medlemmar. ALLMÄNT OM VERKSAMHETEN HSB Nordvästra Götaland bildades den 9:e november 1995 och har sitt säte i Skara. Föreningen är resultatet av fusioner av totalt 14 HSB-föreningar som genomförts i etapper under 40 år. I koncernen ingår HSB Hyresfastigheter Brätte AB, HSB Boprojekt Götaland KB, HSB Fastigheter i Dalsland AB, HSB Hyresfastigheter i Skövde AB, HSB Hyresfastigheter Kräftan i Skövde KB, HSB:s Brf Humlet i Mariestad, HSBs Brf Vespern 2 i Mellerud, Liden Giacomina AB samt HSB Hyresfastigheter i Mariestad AB. Utöver dessa företag har HSB-föreningen ägarintressen i HSB Produktion i Nordvästra Götaland HB, Nordvästra Zebran Holding AB, Göta och Nvg Holding AB samt Getparken Holding AB. Dessa behandlas som joint ventures i redovisningen och redovisas i koncernen meddelst klyvningsmetoden. Skarfast AB avyttrades under året till föreningens delägda bolag Getparken Holding AB. HSB Nordvästra Götaland är en kooperativ organisation som har till uppgift att främja medlemmarnas intressen av goda bostäder och ett bra boende. Detta åstadkommes genom en tekniskt, miljömässigt och ekonomiskt hållbar nyproduktion samt en effektiv och långsiktig förvaltning. Föreningen har verksamhet i 22 kommuner inom före detta Skaraborgs och Älvsborgs län. Antalet anslutna bostadsrättsföreningar är 247 innehållande 14.588 lägenheter. HSB Nordvästra Götaland har 955 hyreslägenheter. Uppdrag inom administration, ekonomi och teknik till de redan uppförda bostadsrättsföreningarna är den dominerande uppgiften för HSBföre ningen. För att möta behoven har HSB-föreningen etablerat verksamhet i flera av kommunerna i regionen. HSB NORDVÄSTRA GÖTALAND ÅRSREDOVISNING 2020 Medlemsverksamhet i form av framförallt studie verksamhet är en viktig del av HSB-föreningens arbete. HSB Nordvästra Götaland utför betaltjänster för sina bostadsrättsföreningar. Dessutom kan medlemsföreningarna placera överskottsmedel på kort till medellång sikt. RESULTATUTVECKLING OCH EKONOMISK STÄLLNING HSB-föreningens ekonomiska ställning per den 31:a december 2020 samt resultatet för verksamhetsåret 2020 framgår av efterföljande resultat och balansräkning. Samtliga belopp i dessa är angivna i tkr (SEK) om inget annat anges. Värderingsmetoder HSB-föreningens fastigheter värderas löpande enligt nettokapitaliseringsmetod med marknadsanpassade parametrar. Extern värdering görs med ett rullande fyraårs-schema. Vid de försäljningar som gjorts de senaste åren har priserna varit väsentligt högre än tidigare genomförda värderingar. Efter årets genomförda värdering enligt fyra års-planen har det framkommit att fastighetsvärden fortsatt öka väsentligt, vilket således styrks av utfallet för årets avyttrade fastigheter. Detta har medfört att övervärdet för koncernens fastighetsbestånd ökat väsentligt mellan marknadsvärde och bokfört värde detta året. Föreningens kortfristiga finansiella placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde på balansdagen. Över- och undervärden avseende fastigheterna redovisas i nedanstående tabell. Inlånade medel Anslutna bostadsrättsföreningar hade på balansdagen 422 mkr placerat på HSB i avräkning. 5