Hemma Hos Första sidan
Hemma Hos Ledare
Hemma Hos Innehåll
Hemma Hos Bostadsartikel 4 | HEMMA HOS. nr 4–2008n
r 4–2008. HEMMA HOS | 5 Boende Varför är det så dyrt att bygga nytt? Den här artikeln är den fjärde i en serie som lyfter fram orsaker som påverkar vårt boende de närmaste åren. Hyreskostnaden för en nyproducerad lägenhet har ökat med 40 procent på tre år i Västerås. Samtidigt har såväl räntebidrag som investeringsbidrag försvunnit. Dessutom har kostnaderna för räntor, entreprenörer och byggmaterial ökat kraftigt. I maj i år gjorde SABO, Sveriges allmännyttiga bostadsföretag, en undersökning för att analysera de senaste årens förändrade förutsättningar för nyproduktion. I undersökningen jämfördes olika nybyggnadsprojekt runt om i landet, och bland dessa fanns Mimer med. Man jämförde byggkostnaderna från ett specifikt projekt 2005 med vad samma projekt skulle kosta 2008, och vilken hyresnivå som skulle krävas. Det visade sig att hyran 2005 var 925 kr/kvm och 2008 1 300 kr/kvm – en ökning med 40 procent! Hyreskostnaden för nyproducerade lägenheter har ökat snabbare än andra kostnader, exempelvis ökade kon- sumentprisindex med 5,8 procent och löne utvecklingen för tjänsteman i privat sektor med 10,8 procent. Varför har kostnaderna ökat så kraftigt? 1. Staten har tagit bort ränte- och investeringsbidrag 2. Räntorna har ökat 3. Byggkostnaderna har ökat kraftigt Historiskt har vi haft ett politiskt system i Sverige med statlig belåning för nyproduktion av bostäder. Staten bestämde via belåning och bygglov standarden på byggandet. I början av 90-talet togs den statliga belåningen för enfamiljshus bort och man införde istället ett 30- procentigt ränteavdrag. Den statliga belåningen fanns kvar för bostadsrätt och hyresrätt fram till den 1 januari 2007 då all statlig belåning upphörde. Ett av de politiska motiven till avregleringen var att marknaden själv skulle pressa priserna. Det blev precis tvärtom. Skenande kostnader Högkonjunkturen och en het byggmarknad har drivit upp byggpriserna kraftigt. Det är byggkostnaderna, inte ökade räntor och borttagna bidrag, som står för den största delen av kostnadsökningen. Statistiskt har byggmaterialkostnaderna ökat mest. Man har kunnat bygga ganska exklusivt, därför att inga motkrafter har funnits. – Bostadsbyggandet har under senare år inte haft tillräckliga rationaliseringskrav på sig, säger Gösta Gustavsson, sakkunnig i byggfrågor på SABO, de kommunala bostadsföretagens bransch- och intresseorganisation. Gösta har varit med och tagit fram undersökningen där man tittat närmare på kostnaderna för nyproduk- tion av hyreslägenheter. Vad kan man göra? Lösningar på problemet kan vara att till exempel hitta nya upphandlingsformer. – Den vanligaste projektformen har varit total- entreprenad, berättar Fredrik Törnqvist, VD på Mimer, men nu prövar vi nya vägar med så kallade partnering- avtal. De innebär att byggherre (Mimer), byggföretag, arkitekt och vvs-firma arbetar tillsammans i ett projekt redan från start med att utforma huset, lägenheterna och smarta installationslösningar. Alla får ett visst arvode, under byggtiden redovisas alla kostnader och slutligen delar man på risken eller möjligheten. – Ett annat sätt kan vara att bygga ett blandat boende, som vi gör i kvarteret Kleopatra, det vill säga bygga bostadsrätter för att finansiera hyresrätter. Vad händer nu? – Lågkonjunktur och finanskris behöver inte vara av ondo. Det kanske kan leda till en viss avmattning på byggmarknaden som gör den mer normal, hoppas Fredrik. Gösta Gustavsson på SABO: – För att kunna erbjuda rimliga hyror måste produktionskostna- derna minska dramatiskt. 4 | HEMMA HOS. nr 4–2008nr 4–2008. HEMMA HOS | 5 Boende Varför är det så dyrt att bygga nytt? Den här artikeln är den fjärde i en serie som lyfter fram orsaker som påverkar vårt boende de närmaste åren. Hyreskostnaden för en nyproducerad lägenhet har ökat med 40 procent på tre år i Västerås. Samtidigt har såväl räntebidrag som investeringsbidrag försvunnit. Dessutom har kostnaderna för räntor, entreprenörer och byggmaterial ökat kraftigt. I maj i år gjorde SABO, Sveriges allmännyttiga bostadsföretag, en undersökning för att analysera de senaste årens förändrade förutsättningar för nyproduktion. I undersökningen jämfördes olika nybyggnadsprojekt runt om i landet, och bland dessa fanns Mimer med. Man jämförde byggkostnaderna från ett specifikt projekt 2005 med vad samma projekt skulle kosta 2008, och vilken hyresnivå som skulle krävas. Det visade sig att hyran 2005 var 925 kr/kvm och 2008 1 300 kr/kvm – en ökning med 40 procent! Hyreskostnaden för nyproducerade lägenheter har ökat snabbare än andra kostnader, exempelvis ökade kon- sumentprisindex med 5,8 procent och löne utvecklingen för tjänsteman i privat sektor med 10,8 procent. Varför har kostnaderna ökat så kraftigt? 1. Staten har tagit bort ränte- och investeringsbidrag 2. Räntorna har ökat 3. Byggkostnaderna har ökat kraftigt Historiskt har vi haft ett politiskt system i Sverige med statlig belåning för nyproduktion av bostäder. Staten bestämde via belåning och bygglov standarden på byggandet. I början av 90-talet togs den statliga belåningen för enfamiljshus bort och man införde istället ett 30- procentigt ränteavdrag. Den statliga belåningen fanns kvar för bostadsrätt och hyresrätt fram till den 1 januari 2007 då all statlig belåning upphörde. Ett av de politiska motiven till avregleringen var att marknaden själv skulle pressa priserna. Det blev precis tvärtom. Skenande kostnader Högkonjunkturen och en het byggmarknad har drivit upp byggpriserna kraftigt. Det är byggkostnaderna, inte ökade räntor och borttagna bidrag, som står för den största delen av kostnadsökningen. Statistiskt har byggmaterialkostnaderna ökat mest. Man har kunnat bygga ganska exklusivt, därför att inga motkrafter har funnits. – Bostadsbyggandet har under senare år inte haft tillräckliga rationaliseringskrav på sig, säger Gösta Gustavsson, sakkunnig i byggfrågor på SABO, de kommunala bostadsföretagens bransch- och intresseorganisation. Gösta har varit med och tagit fram undersökningen där man tittat närmare på kostnaderna för nyproduk- tion av hyreslägenheter. Vad kan man göra? Lösningar på problemet kan vara att till exempel hitta nya upphandlingsformer. – Den vanligaste projektformen har varit total- entreprenad, berättar Fredrik Törnqvist, VD på Mimer, men nu prövar vi nya vägar med så kallade partnering- avtal. De innebär att byggherre (Mimer), byggföretag, arkitekt och vvs-firma arbetar tillsammans i ett projekt redan från start med att utforma huset, lägenheterna och smarta installationslösningar. Alla får ett visst arvode, under byggtiden redovisas alla kostnader och slutligen delar man på risken eller möjligheten. – Ett annat sätt kan vara att bygga ett blandat boende, som vi gör i kvarteret Kleopatra, det vill säga bygga bostadsrätter för att finansiera hyresrätter. Vad händer nu? – Lågkonjunktur och finanskris behöver inte vara av ondo. Det kanske kan leda till en viss avmattning på byggmarknaden som gör den mer normal, hoppas Fredrik. Gösta Gustavsson på SABO: – För att kunna erbjuda rimliga hyror måste produktionskostna- derna minska dramatiskt.
Hemma Hos Sida 5
Hemma Hos Grön Jul
Hemma Hos Sida 7
Hemma Hos Sida 8
Hemma Hos Sida 9
Hemma Hos Rönnby Tigers
Hemma Hos Sida 11
Hemma Hos Klippet
Hemma Hos Miljökampanj
Hemma Hos Köksluckor
Hemma Hos Sida 15
Hemma Hos Entreprenör
Hemma Hos Trappstädning
Hemma Hos Hemsidan
Hemma Hos Sida 19
Hemma Hos Fredriksberg
Hemma Hos Sida 21
Hemma Hos Kvartersvärdar Fredriksberg
Hemma Hos Lätt att leva 55
Hemma Hos Annonser
Hemma Hos Notiser
Hemma Hos Notis och tävling
Hemma Hos Mimerkortet
Hemma Hos Vinn hyran