HSB Uppdraget Stockholm 1
aktuellt fr n sb sto khol å hsb s c holms län ”Vi
ssa föreningar som vill och kanske även kan friköpa marken idag får nej, vilket skapar en inlåsningseffekt” Att inte skriva på ett nytt avtal trots att det är dags för omförhandling, innebär att föreningen står inför en rättslig prövning med kommunen. Vad domstolen prövar är skäligheten i avgäldens storlek. Enligt Erik Juhlin finns idag inga signaler på att Stockholms stad planerar att förändra beräkningsmodellen för avgälden, även om rättsliga prövningar väntar även här. Frågan om friköp är därför minst lika viktig som avgäldens storlek: – Vissa föreningar Erik Juhlin som vill och kanske även kan friköpa marken idag får nej, vilket också skapar en inlåsningseffekt. Vår egen utredning visar att om staden går med på att tillämpa likställda villkor som för småhus skulle de allra flesta föreningar klara av ett friköp. Men för föreningar i innerstaden skulle skuldsättningen bli fortsatt för hög, därför vill vi se ett pristak i dessa fall. HSB Stockholm har under en längre tid uppvaktat ansvariga politiker utan större gensvar. För att komma vidare har nu HSB Stockholm, tillsammans med Bostadsrätterna, Riksbyggen och Fastighetsägarna Stockholm tagit fram ett gemensamt tomträttsprogram. Programmet tar upp en rad punkter där man vill se förändring, både när det gäller avgäldsnivåer och villkor för friköp: – Programmet är ett ramverk för hur vi gemensamt ser på tomträttsfrågan, och hur vi anser att staden måste modernisera och utveckla sin modell. Programmet riktar sig både till våra medlemmar och beslutsfattare i staden. Vi vill vara tydliga med vad vi tycker, och tänker fortsätta arbeta för att förändra och förbättra villkoren, säger Erik Juhlin. SAMTIDIGT SOM PROGRAMMET lanseras pågår en utredning om tomrättsfrågan i Stockholms stad. Exploateringskontoret har fått i uppdrag att ”under 2021 se över principerna kring friköp för bostadstomträtter för att, om möjligt, under en begränsad tid stärka förutsättningarna till friköp av dessa.” Vad utredningen innefattar är bland annat analys av befintliga processer, lagstiftning samt vilka ekonomiska konsekvenser som kan uppstå. Tanken är att utredningen ska vara klar under årets sista kvartal, skriver Exploateringskontoret till HSB Uppdraget. – Att utredningen görs är självklart ett steg i rätt riktning. Vi ser fram emot att ta del av den. Dock omfattar den enbart frågan om friköp, och vi vill se ett helhetsgrepp i tomträttsfrågan. Oavsett vad utredningen presenterar är jag övertygad om att den här frågan kommer fortsätta att engagera, kommenterar Erik Juhlin. l HSB brf Brandsö i Kista är en av relativt få föreningar i Stockholm som kunnat köpa loss sin tomt av Stockholms stad. uppdraget #4 / 2021 Foto HSB brf Brandsö