HSB Uppdraget Göteborg 1 vinjett göteborg Brf och
hyresvärd – på samma gång Det finns stora fördelar, men också många fallgropar. Andrea Gordon, jurist på HSB Göteborg, tipsar om vad ni bör tänka på om ni ska hyra ut föreningens lokaler. Text Karin Aase Foto Kristin Lidell 1. TÄNK ÖVER NYTTAN En bostadsrättsförening ska ta tillvara medlemmarnas intressen. Att hyra ut lokaler till olika verksamheter kan absolut skapa ett mervärde för medlemmarna, och vara till nytta både för grannskapet och de boende. Men för att det ska bli positivt är det viktigt att först tänka igenom vilken sorts verksamhet som faktiskt kan gynna medlemmarna. 5. SKRIV NOGGRANNA HYRESAVTAL Det är genom att verkligen lägga tid och kraft på ett grundligt hyresavtal som ni undviker tvister i framtiden. Var särskilt noga med att klargöra vem som ska stå för underhållet av lokalen, för det är ett område där hyresvärd och hyresgäst ofta tolkar avtalet olika. 2. VAD PASSAR LOKALEN TILL? Innan ni hyr ut behöver ni också fundera igenom vad för slags verksamhet lokalerna passar för. Ett gym kan till exempel innebära höga ljud sent på kvällen, och en restaurang kan kräva ordentlig ventilation. En hyresvärd är ansvarig för att lokalen som hyrs ut är lämplig för ändamålet. Det ansvaret kan aldrig avtalas bort, så det måste ni beakta i förväg. 6. TA HJÄLP AV EN JURIST VID UPPSÄGNING Om ni vill avsluta kontraktet bör ni ta hjälp av en jurist redan innan ni kontaktar hyresgästen. Det finns många tvingande regler i lagen, och råkar du bryta mot dem eller göra något i fel ordning riskerar du att få betala skadestånd till hyresgästen. Det gäller att allt blir rätt från början. 3. SPECIFICERA ANVÄNDNINGEN I avtalet är det viktigt att ni skriver vad hyresgästen får använda lokalen till. Exempelvis ”kontor” eller ”café”. Annars kan hyresgästen ändra inriktning och då kan det bli en verksamhet i er lokal som ni inte alls hade tänkt er. Det kan också vara klokt att reglera vilka öppettider som får förekomma, och om det är okej att verksamheten har alkoholtillstånd. 4. KOLLA UPP HYRESGÄSTEN Undersök hyresgästens ekonomiska förmåga redan innan ni skriver kontrakt. Kolla om de har betalningsanmärkningar eller liknande, och var lite uppmärksamma på om de visar intresse för detaljer och avtal när ni träffas. Om de ger intryck av att inte bry sig är det ett varningstecken. 7. TA HJÄLP AV HSB GÖTEBORG På HSB Göteborg jobbar flera jurister som har kompetens inom lokalhyresrätt. Vi kan upprätta avtal och stötta vid uppsägningar – helt enkelt hjälpa till inom det mesta som har med lokaluthyrning att göra. aktuellt från HSB #2 / 2023 uppdraget