Bygdegården 1
Att täta taket leder till stora vinster när det g
äller energiförbrukningen. Foto: Adobe Stock Vinst för både plånbok och miljö En fastighet behöver ständigt underhållas för att vara i gott skick. Löpande underhåll är även en bra investering eftersom de löpande utgifterna kan minskas om man vidtar rätt åtgärder. Det är även viktigt att ta hänsyn till husets unika förutsättningar. I takt med ökande energipriser och det ständiga behovet av att se om sin fastighet är det många föreningar som funderar på hållbara energiåtgärder i sina fastigheter. Att löpande se över byggnaden är en viktig åtgärd. Både för att långsiktigt bevara byggnadens värden både ekonomiskt och kulturmässigt, men också för att sänka energikostnaderna och minska belastningen på plånbok och miljö. Några grundläggande råd på vägen till ett hållbart fastighetsunderhåll: • Ta reda på hur huset fungerar och vilka bristerna är innan ni börjar vida åtgärder. Om man inte förstår hur huset fungerar kan åtgärderna leda till problem. • Åtgärda brister i husets klimatskal såsom otätheter i ytterväggar och fönster eller ihopsjunken isolering. • Se över den totala energiförbrukningen innan ni gör stora åtgärder på huset. De stora besparingarna kan man göra utan att ge sig på huset. • Komplettera klimatskalet där det kräver minst ingrepp i huset. Tilläggsisolera bjälklag mot vind och golv, höj energiprestandan på befintliga fönster och dörrar. Se över och byt uppvärmningssystem. • Gör en noggrann analys innan ni gör större åtgärder såsom tilläggsisolering av fasad eller källarmur. Blir det fel kan det orsaka skador som kan bli dyra att återställa. Vad är energieffektivisering Energieffektivisering är en del av fastighetsförvaltningen. För att bli långsiktigt hållbar måste förvaltningen tillgodose de grundläggande villkoren för hållbar utveckling: miljömässig, ekonomisk och social hållbarhet. 10 Energieffektiviseringsåtgärder i en bygdegård kan till exempel vara att minska värmeförlusterna genom tätning av byggnadens klimatskal, främst väggar, golv, tak och fönster. Återvinning av värme främst från ventilationen kan ge goda resultat och att effektivisera energitillförseln genom att byta till en värmeanläggning med högre verkningsgrad Energieffektiviseringsåtgärder kan leda till fuktskador eller förvanskning av byggnaden. Förvanskning innebär att en åtgärd förstör byggnadens kulturvärden. Några saker att tänka på inför energieffektiviseringsåtgärder: • Låt energifrågan vara en integrerad del av det vanliga underhållet och vid större renoveringar. • Varje hus är unikt och kräver sina egna lösningar. • Ta ett helhetsgrepp för att se hur olika åtgärder påverkar varandra. • Anlita expertis för större projekt – det lönar sig alltid. Vart tar energin vägen? Energiförlusterna i en byggnad kan beskrivas i dessa ungefärliga tal: • Den värme som transporteras bort genom grund eller källare 15 %, ytterväggar 15 %, fönster 15 %, vind 10 % • Den värme som försvinner via frånluften och otätheter i klimatskalet 20 % • Varmvattenförbrukning 10 % • Husets drift till exempel energin för fläktar, pumpar 5 % • Energi till spis, kyl, frys och tvättmaskin 10 %