Hemma i HSB 1
Av erfarenhet blir man vis! HSB brf Regnbågens ar
bete med stambytet har varit både planerat och systematiskt. Här är några viktiga punkter att ta del av för andra som står inför stambyte och omfattande renoveringar: 1. Informera i MYCKET god tid alla medlemmar som flyttar in och/eller planerar att bygga om, att stambyte kommer framöver. En tumregel är att skapa en framförhållning om denna information på minst fem–sex år innan ombyggnaden startar. 2. Gör inga glädjekalkyler om tid eller pengar. Ha alltid Här har tillval gjorts med vikbara glasdörrar i duschen. reserver och marginaler, annars blir medlemmarna (med rätta) irriterade. Gör en ekonomisk plan i samråd med HSBekonomen innan något påbörjas. 3. Genomför gärna studiebesök med brf-styrelsen hos andra brf som klarat av stambyte innan upphandling påbörjas. 4. Informera, informera och informera återigen medlemmarna när ni drar igång planeringen för ett större ombygge. Både på stämmor och i skriſtlig form. 5. Gör ett bra förfrågningsunderlag som grund för anbuds- infordran. Upphandla en tillförlitlig entreprenör (ta in minst 3–4 anbud) och handla en totalentreprenad (TE) så att denne får hantera alla underentreprenörer (samordning i tid etc) och tillse att TE har funktionsansvar enligt ABT 06 och enligt gällande branschregler, typ Säkert Vatten. Vicevärden Rudi Mölling är glad för att stambytet går bra i Regnbågen. 6. Utse en styrgrupp för projketet inom brf-styrelsen. Två eller max tre personer bör den bestå av, inte mer. En arvoderad projektledare i brf bör utses av styrelsen som hanterar beställarrollen ihop med HSBs byggledare. Det lönar sig! 7. Bjud in hus för hus/delområde för att informera om arbetsgång och klargöra vilka tillvalsmöjligheter som finns. Skapa gärna en utställning där standard- och tillvalsprodukter kan visas, och där medlemmen direkt kan träffa entreprenören. (På Regnbågen avsatte man en timma till samtal mellan varje medlem och entreprenören, vilket verkligen uppskattades). 8. Skapa ett skriſtligt dokument (med ritning) där tillvalen beställs av medlemmen av entreprenören så alla saker i denna del är kristallklar. Lägg krut på att klargöra föreningens (fastighetsägarens) respektive medlemmens ansvar samt vad entreprenören har för skyldigheter för den enskilde medlemmen. 9. Lova INTE att få plats med tvättmaskin i små badrum. Elsäkerhetsreglerna sätter stopp för detta. 10. Glöm inte att ta med kostnaden för nya pantbrev, kopplade till eventuella behov av nyupplåning. I Regnbågens fall kostade dessa cirka 300 tkr. HEMMA I HSB GÖTA 2.2012 V