Vårgårda bostäder eftersom projektet uppfyller st
ränga energikrav. Satsningen på själva off -grid-systemet påverkar inte hyran. Anledningen är att hyran inte får ökas på grund av energiförbättringar när de statliga bidragen erhålls. Hyran i de gamla lägenheterna var mycket låga och i samband med den samlade renovering ökar hyrorna för nya hyresgäster ganska mycket. För att inte orsaka social snedvridning får befi ntliga hyresgäster en fyra års rabatt på hyran. Rabatten avvecklas sedan och hela hyran debiteras från femte året. Med ett pris på 39 miljoner kronor för nya Nyckeltal för en av de sex renoverade byggnaderna (grafi k: Vårgårda Bostäder AB) - Befi ntligt fl erbostadshus från 1975 (vänster kolumn) värderades till 7 miljoner kronor med ett årligt energiköp (ÅE) på 140 kWh/kvadratmeter - Efter renovering värderas fl erbostadshuset till 47 miljoner kronor med ett ÅE på 25 kWh/kvm - Efter renovering med nytt energisystem för självförsörjning, beräknas fl erbostadshuset värde till 55 miljoner kronor med en ett ÅE på 4 kWh/kvm (slutmål 0 kWh/kvm). VÄRDEUPPGIFTERNA HAR LEVERERATS AV VÅRGÅRDA BOSTÄDER AB. energisystemet och med 172 lägenheter i projektet, är genomsnittliga priset på den nya värmeförsörjningen 227 000 kronor per lägenhet. Som förklaras senare täcker off -grid-energisystemet värme och varmt vatten i lägenheterna, men inte el. De enskilda hyresgästerna måste fortfarande köpa från ett konventionellt elbolag. I jämförelse kostar en bergvärmepump för centralvärme och varmvatten i vanligt enfamiljshus typiskt 150 000 kronor allt inkluderat. Förutom värme inkluderar off -grid-lösningen i Vårgårda även elektricitet för att driva gemensamma byggnadsfunktioner som hissar, belysning och ventilation. Dessutom är värmen och elen i Vårgårda "gratis" eftersom den är härledd från solpanelen på taket. Typiska årliga elkostnader för en bergvärmepump i ett vanligt familjehus är cirka 7 500 kronor. Besparingar genom att gå off-grid Såsom framgår av diagrammet ovan, är det årliga inköp av energi för uppvärmning och el till byggnadsdrift kraftigt minskat från 140 kWh/ kvm till 4 kWh/kvm. Vårgårda Bostäder har inte avslöjat vad energiköpen innebär i ekonomiska siff ror, men en beräkning baserad på den totala använda byggnadsytan på 12 200 kvm visar att de ligger nära 1,45 miljoner kronor före renovering och ca. 41 500 SEK efter renovering och övergång till off -grid-drift. Dessa siff ror är baserade på en genomsnittlig kostnad för el och fj ärrvärme från kraftbolag på 0,85 kronor per kWh. De årliga besparingarna för Vårgårda Bostäder är alltså cirka1,4 miljoner kronor. Återbetalningstiden på energisystemet Diagram för Backgårdsgatans energisystem på byggnadsnivå. Vänster sida: Det gemensamma vätgaslagret med elektrolysör och kompressor för säsongslagring. Vätgaslagret förser alla sex byggnader med vätgas till deras individuella 5 kW bränsleceller. Från varje byggnads takmonterade solceller överförs överskottselektricitet till elektrolys och kompressorn, som i sin tur lagrar vätgas i lagret. Höger sida: Det individuella el- och värmesystem med 650 kvadratmeter solcellspaneler på taket, kraftcentral, 5 kW bränslecell, varmvatten- och centralvärmesystem baserat på bergvärmepump, effektfördelningsenhet med det unika RE8760 styr-regler och operativsystem utvecklat av energisystemsintegratören Nilsson Energy AB. Batterilagret kan förse byggnaden med värme - och el i 48 timmar, när vädret förhindrar solenergiproduktion. När batterierna är fullt laddade, matas överskottsel från solcellerna till den centrala säsongslagringen, där vätgas framställs genom elektrolys. Energisystemet (solpaneler + bränslecell) i varje byggnad är förbundet med de andra fem byggnaderna för att bilda en micro-grid, vilket skapar en enhetlig försörjningssäkerhet och fl exibilitet för att driva en eller fl era av byggnaderna, i fall de drabbas av strömavbrott eller har ett planerad underhållsstopp. GRAFIK: NILSSON ENERGY AB Nordisk Energi 1 2020 kommer således att vara cirka 28 år (39/1,4) utan underhållskostnader inräknat. Systemets totala livslängd är okänd eftersom det är en världspremiär. Bränslecellens livslängd är cirka10 år, enligt den svenska tillverkaren PowerCell. Off-grid energisystemet i Vårgårda Efter att ha utvärderat många olika lösningar konkluderade Thorsson och hans fastighetsteam att solenergi i kombination med batterier, bränsleceller och säsongslagring i vätgas mötte sökkriterierna bäst och gjorde det möjligt att bli oberoende av dyr fj ärrvärme och även leverera 47 ➛