Hemma i HSB 1
EXPERTERNA SVARAR ? Egenmäktig styrelse Styrelsen
i vår bostadsrättsförening agerar som om de vore fastighetsägare och behandlar oss medlemmar som hyresgäster, inte som de delägare vi faktiskt är. Under flera år har jag sett utvecklingen i vår förening gå mot mindre och mindre information till medlemmarna och mörkande av regelbrott och inkompetens. Vad kan vi göra åt detta? / En boende Svar: Styrelsen bär ett ansvar för föreningens löpande förvaltning, i och med sitt förtroendeuppdrag. Det är svårt att bedöma er situation specifikt, men vi kan redogöra för skyldigheter som kommer med styrelseuppdraget: • Styrelsen har lydnadsplikt, en grundläggande princip för en bostadsrättsförening. Den innebär att styrelsen lyder under stämman, som är det högsta beslutande organet. Styrelsen har skyldighet att verkställa de beslut som fattas av stämman, om besluten inte strider mot lag eller stadgar. Det är styrelsens sak att kontrollera om ett stämmobeslut strider mot lag eller stadgar. • Lojalitetsplikten som gäller för en styrelseledamot innebär att denne aldrig ska låta sitt eget eller någon annans intresse gå före föreningens. Styrelseledamöterna har ett sysslomannaansvar gentemot föreningen och ska därför agera enligt de uttalade målen i stämman och stadgarna. • Styrelsens ledamöter har också en vårdplikt om föreningen som innebär att de bär ansvar för att föreningens fastighet och ekonomi sköts på ett bra sätt. Styrelsen ska inte vara passiv i förhållande till fastigheten, byggnaden eller annat som hör till föreningen utan våga fatta nödvändiga beslut om exempelvis renovering. En styrelse kan hänskjuta frågor till en föreningsstämma för att ge möjlighet för medlemmarna att vara delaktiga i vissa beslut. Styrelsen disponerar stora ekonomiska medel som måste förvaltas bra och ska alltid prioritera att föreningen får en säker avkastning på tillgångarna. Denna försiktighetsprincip ska iakttas löpande i den ekonomiska förvaltningen, framför allt vid tagande av krediter och placering av pengar. • Med Tystnadsplikt menas att styrelsens ledamöter och suppleanter inte får föra vidare vad som diskuterats inom styrelsen, om det kan skada föreningen eller enskilda medlemmar att informationen förs vidare. Styrelsen ska alltså vara aktsam om det man har kännedom om. Styrelsen kan lämna ut information från styrelsens sammanträden och diskussioner om det inte är till skada för föreningen, men de har ingen skyldighet att göra det. Det finns ingen lagstadgad skyldighet för styrelsen att besvara medlemmars frågor om den löpande förvaltningen under året. Däremot framgår av lagen om ekonomiska föreningar att en medlem på föreningsstämman kan begära att styrelsen ska lämna upplysningar om förhållanden som kan inverka på bedömningen av ett ärende på stämman och förhållanden som kan inverka på bedömningen av föreningens ekonomiska situation. En förutsättning för att styrelsen ska ha en skyldighet att besvara den typen av frågor är att upplysningarna kan lämnas utan att det innebär en väsentlig skada för föreningen. Om upplysningen som begärts inte finns tillgänglig vid föreningsstämman, ska den inom två veckor efter stämman hållas tillgänglig för medlemmarna i skriftlig form och skickas till varje medlem som har begärt upplysningen. ANDRÉS HAMMAR, FASTIGHETSJURIST HSB ? Grilla på balkongen? Jag undrar om man får grilla på sin balkong/uteplats eller på föreningens gård. Vad gäller? /Sommarsugen Svar: Alla har sitt eget sätt att njuta av balkonglivet. Hur du än väljer att nyttja din balkong är det viktigt att du visar hänsyn till dina grannar och tänker på vad du faktiskt får och inte får göra. Vid grillning på balkong finns det framför allt två aspekter att ta ställning till: dels brandrisken, dels risken för att rök och matos kan orsaka störningar för andra boende. Det finns inte några generella regler för grillning på balkong. En fastighetsägare, till exempel en bostadsrättsförening, har ganska stora friheter att själv bestämma om grillning ska vara tillåtet eller inte inom fastighetens område, förutsatt att kommunens ordningsföreskrifter inte säger något annat. Titta i din bostadsrättsförenings stadgar eller ordningsföreskrifter om det framgår om grillning på balkonger är tillåtet eller inte. Av ordningsföreskrifterna bör det även framgå om ett eventuellt förbud i så fall omfattar all grillning, oavsett om det sker med kol-, gasol- eller elgrill. Om ett förbud mot grillning saknas är det viktigt att själv se till att grillningen inte sker på ett brandfarligt sätt. Det är även viktigt att visa hänsyn till sina grannar genom att tänka på att röken och lukten från grillen kan komma att störa grannar. Du som bostadsrättshavare är ansvarig för att kontrollera vad kommunens ordningsföreskrifter säger om grillning samt om det för tillfället råder eldningsförbud eller inte. Om du använder en gasolgrill är det viktigt att följa de regler som finns för hur gasoltuber får förvaras. Det finns mycket information på hemsidan för Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB). Det är viktigt att ha god koll på bostadsrättsföreningens stadgar, föra en god dialog med grannar och föreningen, samt att visa respekt och hänsyn för att alla njuter av sin balkong på olika sätt. LUCAS REHN, FASTIGHETSJURIST HSB HEMMA I HSB 2.2020 53