Årsredovisning 2022

Årsredovisning 1 Årsredovisning Verksamhetsberättelse Årsredovisning 2022, ett fantastiskt och dramatisk t år Årsredovisning Vätterhem 80 år Årsredovisning Om Vätterhem Årsredovisning Våra förvaltningsområden Årsredovisning City Årsredovisning Årsredovisning Österängen Årsredovisning Råslätt Årsredovisning Öxnehaga Årsredovisning Nyproduktion Årsredovisning Våra verksamhetslokaler Årsredovisning Vätterhems mål Årsredovisning Hållbarhetsrapport Årsredovisning Vätterhems hållbarhetsplan Årsredovisning Socialt ansvar Årsredovisning Miljöansvar Årsredovisning Ekonomisk hållbarhet Årsredovisning Intressenter Årsredovisning God arbetsmiljö Årsredovisning Definitioner Årsredovisning Förvaltningsberättelse Årsredovisning Bolagets verksamhet Årsredovisning Fastigheter Årsredovisning Verksamhet under räkenskapsåret FÖR VALTNINGSBERÄTTELSE | VERKSAMHET UNDER RÄKENSKApSåRET Verksamhet under räkenskapsåret Hyresförhandlingar Vätterhem lyder under Lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag (2010:879). Av denna lagstiftning framgår att ansvaret för hyressättningen skall ligga på hyresmarknadens lokala parter och att uppgiften skall lösas med ett affärsmässigt beteende inom ramen för det kollektiva förhandlingssystemet. Målet skall vara att hyran skall motsvara respektive lägenhets bruksvärde och uppfattas som skälig med hänsyn till förvaltningskvalitet, standard och läge. Bostadshyror fastställs efter årliga hyresförhandlingar med Hyresgästföreningen Sydost. Efter förhandlingar under november/december månad 2022 träffades överenskommelse om 2023 års hyror. Överenskommelsen innebär för merparten av Vätterhems lägenheter en höjning av bostadshyran med 3,95% från och med 1 januari 2023. Undantag för fyra nyproducerade fastigheter som höjs med 3%, samt två fastigheter med kallhyra och direktverkande el som höjs med 1,95%. Avgiften för individuell debiterad el höjs med 35% till 1,55 kr/kWh (exkl. moms), emedan avgiften för individuell debitering av kallvatten och varmvatten höjs med 4% till 57,45 kr/kbm respektive 24,01 kr/kbm (exkl. moms). Den genomsnittliga bostadshyran för verksamhetsåret uppgår till 1 043 kr/kvm (1 016). Underhåll Företagets löpande uppföljning av underhållsbehovet och genomförandet av åtgärder medför att fastighetsbeståndet håller en god underhållsstandard. Ett omfattande och regelbundet underhåll av fastigheterna är en investering för framtiden, men också av stor betydelse för bolagets anseende som fastighetsförvaltare. Årets underhållskostnad uppgår till 125 474 tkr (122 897), vilket motsvarar 190 kr/kvm (189). En viktig gren är periodiskt underhåll i lägenheterna såsom målning, golv, snickeri och utbyte av vitvaror. Övriga underhållsåtgärder är av varierande art och storlek och många till antalet. Det gör det att det blir svårt att i denna övergripande skrift redovisa insatserna i detalj. Utöver det kostnadsförda underhållet har företaget satsat stort på komponentbyten främst inom fasader, fönster, tak, stammar och hissar. Med en ambition att minska energiåtgången i företagets fastigheter genomförs kontinuerligt injusteringar av värme och ventilation samt översyn och uppgradering av styr- och reglerutrustning. Valfritt lägenhetsunderhåll Ett stort antal hyresgäster har valt att mot avgift tidigarelägga något slag av underhåll inom ramen för det valfria lägenhetsunderhållet. På motsvarande sätt har ett flertal hyresgäster avstått från erbjudet underhåll och istället valt en hyresreducering, s.k. underhållsrabatt. Under verksamhetsåret har underhållsrabatt lämnats för avstått underhåll intill ett belopp av 4 606 tkr (4 453). Ventilationskontroll Vätterhem ska enligt gällande lagstiftning för fastighetsägare genomföra en särskild ventilationskontroll av fastigheterna. Vid senaste avstämningen är cirka 83% (80) av aktuella lägenheter och 88% (87) av aktuella lokaler godkända. Anmälningsplikt och tillstånd Vätterhem omfattas av flertalet lagar kring egenkontroll och rapportering. Några exempel är: Tillståndspliktig transport av farligt avfall, överskrider 100 kg/år. Tillståndspliktig transport av avfall, överskrider 10 ton avfall. Anmälningspliktig komposteringsanläggning inom fastigheten Öbon 1, överstiger 50 ton/år. Anmälningspliktig ogräsbekämpning Ecocin aktuellt inom City och Råslätt (övriga bostadsområden tillämpar ångbekämpning). Anmälningspliktig köldmedie inom samtliga fastigheter. Kontroll av oljecisterner. Vätterhems hållbarhetsplan I takt med allt större krav från ägare, lagstiftning, samhället och våra egna förväntningar blir det tydligt att vi måste ha en egen riktning. Vätterhem har sedan lång tid tillbaka arbetat med hållbarhetsfrågor, där miljöpolicyn varit en ledstjärna för verksamhetens prioriteringar. År 2021 lanserades Vätterhems hållbarhetsplan och gav frågorna ett tydligare sammanhang. Planen bygger på att ta vidare de fina initiativ som vi redan gör, mäta effekter, följa upp och kommunicera. Planen har också en tydlig koppling till Agenda 2030. Läs mer i vår hållbarhetsredovisning. 60 Årsredovisning Finansiering Årsredovisning Utsikter för framtiden Årsredovisning Risk- och känslighetsanalys Årsredovisning Styrelse, revisorer och ledning Årsredovisning Förslag till vinstdisposition Årsredovisning Ekonomiska rapporter Årsredovisning Flerårsjämförelse Årsredovisning Resultaträkning Årsredovisning Balansräkning Årsredovisning Årsredovisning Förändring av eget kapital Årsredovisning Kassaflödesanalys Årsredovisning Redovisnings- och värderingsprincip er Årsredovisning Definitioner Årsredovisning Noter och tilläggsupplysningar Årsredovisning Underskrifter Årsredovisning Revisionsberättelse Årsredovisning Revisorns yttrande, granskningsrapp ort Årsredovisning Fastighetsförteckning