Din guide till medlemskapet Kom igång!
Din guide till medlemskapet Ditt medlemskap
Din guide till medlemskapet Opinion & debatt
Din guide till medlemskapet Villaägaren
Din guide till medlemskapet Expertsvar
experterna svarar Enligt 9 kap 3 c § PBL är solce
llsJURIDIK Krävs det bygglov för solcellspaneler? SVAR: Solcellspaneler kräver i vissa fall bygglov om de ska byggas inom detaljplanerat område. Utanför detaljplan krävs det normalt inte bygglov för solcellspaneler på byggnader. Det kan dock även här finnas andra områdesbestämmelser som hindrar ett sådant byggande. Av den anledningen är det alltid viktigt att höra med byggnadsnämnden i kommunen om vad som gäller för området. Bygglov inom detaljplanerat område krävs om anläggningen leder till att byggnaden byter färg, fasad beklädnad eller taktäckningsmaterial. Det krävs även om byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt. Detta följer av 9 kap 2 § plan- och bygglagen (PBL). SAMFÄLLIGHETER Vad är momspliktigt i en samfällighets förening? Jag bor i en anläggningssamfällighet som förvaltar en gemensamhets anläggning med ändamålen garage, vattenledningar, lekpark och grönområde. Jag har fått lära mig att samfällighetsföreningar numera är momspliktiga men som jag har förstått det så finns det undantag. Bland annat är det inte moms på lån och det har vi mycket av i vår förening. Trots det lägger föreningen på moms på allt som uttaxeras. Borde inte den del som går till lånekostnader uttaxeras utan ett momspåslag? svar: Det är den vara eller tjänst som samfällighetsföreningen tillhandahåller sina medlemmar som är avgörande för om det finns en momsplikt, inte vilka varor eller tjänster föreningen köper inom ramen för förvaltningen. Att föreningen betalar för en momsbefriad vara eller tjänst innebär inte att den tillhandahåller en vara eller tjänst till sina medlemmar som är det. Lån är momsbefriade, och hade föreningen sysslat med utlåning skulle moms inte ha lagts på vid uttaxeringen av den del som är kostnader i den verksamheten. Tillhandahållandena i er förening är dock momspliktiga vilket verkar gälla de flesta ändamål i en anläggningssamfällighet. Det är alltså korrekt i detta fall att föreningen debiterar moms på allt som uttaxeras. Tips! Vi erbjuder kurser i juridik och förvaltning speciellt framtagna för samfällighetsföreningar. Välkommen! paneler som monteras utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial i vissa fall bygglovsbefriade även om de medför att byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas. Följande kriterier måste då vara uppfyllda för att sådana paneler ska vara bygglovsbefriade: • De ska monteras utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial • De ska följa byggnadens form • De ska inte monteras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla • De får inte monteras inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret • Det måste framgå av detaljplanen för området att solenergianläggningen inte kräver bygglov Fristående solenergianläggningar kräver normalt sett inte bygglov, vilket gäller både inom och utom detaljplanerat område. Om de fristående panelerna är att anse som byggnad kan det dock kräva bygglov. JURIDIK Kan jag invända mot ändrad användning av grannens bostad? Min granne funderar på att sälja sin bostad till ett företag som kommer använda det som hotell. Har jag någon möjlighet att invända mot en sådan försäljning? svar: Grannar har rätt att sälja sin bostad till vem de vill, vilket innebär att det som granne inte går att invända mot en specifik försäljning. Däremot finns det åtgärder att vidta om den som köper fastigheten väljer att ändra ändamålet med byggnaden. Enligt 9 kap 2 § 3 i plan och bygglagen (PBL) krävs det nämligen bygglov, om en byggnad helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål än det som byggnaden senast använts för. Det innebär att om byggnaden går från att ha ett bostadsändamål till att exempelvis fungera som kafé krävs det bygglov för en sådan förändring. Teckna vårt Trygghetsavtal för er samfällighetsförening Villaägarna erbjuder ett Trygghetsavtal som omfattar försäkringar, kostnadsfri rådgivning, hemsida, rabatter och intressepolitiskt arbete. Vi hjälper dig i ditt styrelsearbete och skapar trygghet för föreningen. På samfalligheterna.villaagarna.se kan du läsa mer om Trygghetsavtalet och göra en offertförfrågan. Du kan även kontakta Charlotta Molin för mer information: 010750 02 16. » G U I D E T I L L M E D L E M S K A P E T I V I L L A ÄG A R N A 2 0 2 4 13 FOTO ADOBE STOCK ILLUSTRATION ADOBE STOCK
Din guide till medlemskapet Dina förmåner
Din guide till medlemskapet Medlemsrabatter
Din guide till medlemskapet Min Villa & BraByggare
Din guide till medlemskapet Lokalföreningar
Din guide till medlemskapet Föreningskollen