Din guide till medlemskapet Kom igång!
Din guide till medlemskapet Ditt medlemskap
Din guide till medlemskapet Opinion & debatt
opinion & debatt e a Så påverkas du av Tidöavtale
t f OPINION Villaägarnas experter har synat Tidöavtalet i sömmarna. Här lyfter de fram de mest betydelsefulla reformtankarna för dig som villaägare – och de reformer som saknas. Text Lena Södersten och Jonathan Lindgren Foto Adobe Stock Villaägarna tar debatten! ENERGIPOLITIKEN D en 14 oktober 2022 offentliggjorde den nytillträdda regeringen, bestående av Moderaterna, Kristdemokraterna och Liberalerna tillsammans med Sverigedemokraterna, en överenskommelse om ett gemensamt arbete under mandatperioden 2022–2026. Överenskommelsen kallas Tidöavtalet efter platsen de befann sig på, Tidö slott i Västmanland. De båda samhällspolitiska experterna Jonathan Lindgren och Lena Södersten på Villaägarnas Riksförbund har gått igenom avtalets viktigaste delar för villaägare. – Även om vi saknar bostadspolitiken i Tidöavtalet kan vi konstatera att avtalet innehåller en hel del annan politik som vi arbetat för och efterlyst. Nu gäller det att fortsätta driva på så att förändringar som vi vill se faktiskt blir verklighet och att fortsätta efterlysa det vi saknar, säger Lena Södersten. – Ja, här har vi en uppgift att hårdbevaka regeringen och syna det som görs, instämmer Jonathan Lindgren. Lena Södersten, Villaägarna Jonathan Lindgren, Villaägarna Se filmen om Tidöavtalet och läs mer om de frågor vi driver för dig som medlem på villaagarna.se/debatt Elstöd till hela landet – tidöavtalet innehåller ett högkostnadsskydd mot höga elpriser. Vi på Villaägarna har krävt kompensation till de hushåll som drabbas av höga elpriser och vi argumenterade för sänkt skatt och moms, men det blev en annan lösning, säger Lena Södersten. – Ja, det blev ett elprisstöd på 55 miljarder baserat på genomsnittet av föregående 12 månaders elkonsumtion till elområde 3 och 4, säger Jonathan Lindgren och fortätter: – Modellen är angelägen men vi har kritiserat utformningen av elstödet i flera avseenden. Vår kritik mot regeringen har vunnit gehör. Både genom att gaskunder i södra Sverige inkluderats, men också när norra Sverige inkluderades i ett nytt stöd baserat på november till december 2022. Vi hade dock helst sett att den hänsyn till kallt klimat som tillkom i det nya stödet också ingått i det första. 100% FOSSILFRITT Öppning för kärnkraft ”Vår kritik mot regeringen har vunnit gehör.” Jonathan Lindgren – Formuleringen i Tidöavtalet ändrar det energipolitiska målet från 100 procent förnybart till 100 procent fossilfritt. Detta öppnar upp för planerbar elproduktion, vilket till största del handlar om kärnkraft. Genom kreditgarantier och enklare regler underlättar man också villkoren för detta, säger Jonathan Lindgren. Mer konkret betyder detta att statliga Vattenfall får i uppgift att inleda planeringen av ny kärnkraft vid Ringhals och andra lämpliga platser. Det innebär också att kärnkraften får en normaliserad plats i energisystemet med friare möjligheter till etablering och kortare tillstånds process. Villaägarnas Riksförbund har bevakat elproduktionsfrågan utifrån det faktum att villahushållen behöver pålitlig el för sitt boende. Ungefär 20 procent av den el som konsumeras i Sverige konsumeras av småhusägare. Beslutet om slutförvaring, vilket direkt påverkar kärnkraftens framtid och fortsatta produktion, är en del av detta som Villaägarna följt och bevakar. » 18 V I L L A ÄG A R E N 1 | 2 0 2 3 V I L L A ÄG A R E N 1 | 2 0 2 3 19 Vi synade Tidöavtalet och lyfte fram de mest relevanta reformtankarna för dig som villaägare. Reportage i Villaägaren nr 1/2023. Om den norska skattemodellen för Ett skriande behov av bostäder och ett byggande som kommit av sig – i Sverige ser det mörkt ut i bostadsbranschen. Men en skattereform efter norsk modell skulle kunna lösa krisen genom att villaägare får hyra ut en del av huset helt skattefritt. Text Håkan Larsson Foto Johnér och Adobe Stock Den norska modellen: Fler bostäder trots byggkris 74 V I L L A ÄG A R E N 5 | 20 2 3 uthyrning införs i Sverige skulle unga få betydligt lättare att hitta en bostad. Tre exempel på hur vi hjälpte villaägare 2023 B ostadsbyggandet har i det närmaste kollapsat i Sverige. Snabba kostnadsökningar och höga räntor har inneburit att landets byggföretag nu endast bygger fastigheter som måste färdigställas. Alla andra projekt läggs på is. Under det andra kvartalet 2023 färdigställdes 3 385 lägenheter och 1 325 småhus. Det ska jämföras med 15 759 lägenheter och 3 624 småhus under fjärde kvartalet 2021. Man måste gå tillbaka till fastighetskrisen på 1990talet för att hitta en lika snabbt sjunkande byggkonjunktur. Och inget tyder på att siffran kommer att vända uppåt. Tvärtom. Ingen räntesänkning under 2024 Byggbranschen kräver åtgärder från staten. Men när liknande kriser uppstår finns det få saker en stat kan göra. Investeringsstöd och liknande kan hjälpa på marginalen, men grundproblemet är att fastighetssektorn är mycket skuldsatt. Och under 2024 löper dessutom många lån ut. Det innebär att många fastighetsbolag riskerar att hamna i finansiella bekymmer om inte Riksbanken sänker räntan kraftigt. Tyvärr är signalen från Riksbanken tydlig. Den kommer inte att sänka räntan under 2024. Samtidigt som mörka moln tornar upp sig finns det ett skriande behov av bostäder. I Boverkets bostadsmarknadsenkät 2023 framgår att det råder brist på bostäder i 180 av landets 290 kommuner. Bara 97 kommuner bedömer att bostadsmarknaden är i balans. En grupp som har det särskilt svårt att komma in på bostadsmarknaden är de unga. I det allvarliga bostadspolitiska läge som uppstått, med minskande bostadsutbud och stor efterfrågan, finns det ändå konkreta åtgärder som regeringen kan vidta för att öka bostads utbudet, särskilt för unga. En sådan lösning finns i vårt grannland Norge. Kan ge hundratusentals nya bostäder I Norge är det tillåtet att hyra ut halva bostaden skattefritt och denna form av uthyrning är mycket vanlig. Uthyrningen kallas för ”sokkelboliger” (källarlägenhet) och avser alltså uthyrning av en del av en bostad, vanligtvis i källarplanet i ett enfamiljshus. En anledning till att detta system växt fram är den bostadsbrist som rådde i Norge under 1950talet. Bostadsbristen ledde till att staten understundom införde förbud mot att bygga enbostadshus. Ett sätt att följa lagen var att i stället bygga hus med en uthyrningsdel. I dag står Sverige inför stora problem på bostadsmarknaden och ett sätt att hantera bostadsbristen vore att införa den norska uthyrningsmodellen även i Sverige. Håkan Larsson, samhällspolitisk chef, Villaägarna. ”Det skulle motsvara ett utbud av 212 000 bebodda uthyrningsdelar och ett potentiellt utbud på 424 000.” En rapport från Statens Bostadskreditnämnd (numera en del av Boverket) visar att sokkelboligerna utgör 4,7 procent av permanentbostäderna i Norge. I rapporten står det att om man överför den norska marknaden till den svenska, skulle det motsvara ett utbud av ”212 000 bebodda uthyrningsdelar och ett potentiellt utbud på 424 000”. Det är naturligtvis svårt att över en natt öka utbudet genom att införa den norska uthyrningsmodellen, men på samma sätt som Norge hanterade sin bostadskris på 1950talet skulle det vara en viktig pusselbit för att motverka problemen på den svenska bostadsmarknaden. V I L L A ÄG A R E N 5 | 20 2 3 » 75 En skattereform enligt norsk modell skulle kunna lösa fastighetskrisen i Sverige – och ge extrainkomster till villaägare. Villaägaren nr 5/2023. Kamp för din integritet Sveriges grundlag tillåter digitala söktjänster att lägga ut våra personuppgifter på sina webbplatser. Det är en guldgruva för kriminella med onda uppsåt. Villaägarna har arbetat intensivt för att regeringen ska täppa till det här kryphålet i grundlagen. Vi har skrivit en lång rad debattartiklar, kontaktat politiker och debatterat frågan i radio och tv, och nu, äntligen, har regeringen fattat beslut om en utredning. Det är en stor framgång. Aktuellt på Facebook Ta del av intervjuer med intressanta gäster, såsom bostads- och infrastrukturminister Andreas Carlson. Innehållet hittar du både i magasinet Villaägaren och på Youtube. Elprisstöd till hela landet I början av 2023 hade många svårt att betala sina elräkningar och det utlovade elprisstödet dröjde – och norra Sverige skulle bli helt utan. Vi ställde ett tydligt krav till regeringen att inkludera hela landet. Sedan kom regeringen med beskedet att ännu ett stöd skulle gå ut, vilket hela landet kvalificerade till. G U I D E T I L L M E D L E M S K A P E T I V I L L A ÄG A R N A 2 0 2 4 9 Vinst i Bryssel Under året har vi i svensk debatt synliggjort konsekvenserna av det förslag om tvångsrenovering som den folkvalda majoriteten i Europaparlamentet ville trycka fram. Forcerad energieffektivisering till stora kostnader var till slut något de fick backa rejält från. I EU:s korridorer hade vi god hjälp av vår europeiska lobbyorganisation UIPI, där vi är medlemmar. Elstödet belönar inte energieffektivisering. Det är bara en av flera brister enligt Villaägarna. i fokus i fokus i fokus i fokus ILLUSTRATION JENS MAGNUSSON l i V a l e t g ä l u rp p a v e j l r r ö f n t e
Din guide till medlemskapet Villaägaren
Din guide till medlemskapet Expertsvar
Din guide till medlemskapet Dina förmåner
Din guide till medlemskapet Medlemsrabatter
Din guide till medlemskapet Min Villa & BraByggare
Din guide till medlemskapet Lokalföreningar
Din guide till medlemskapet Föreningskollen