Hemma i HSB 1
1/ Säkerhet och underhåll → STYRELSEN HAR UNDERHÅ
LLS- och reparationsansvaret för de delar av fastigheten som föreningen ansvarar för enligt lag och stadgar. Fastigheten ska hållas i ett gott skick, vilket också medför ett ekonomiskt ansvar. Styrelsen ska bland annat säkerställa att tillräckliga medel avsätts för underhåll. Styrelsen har också ett fastighetsägaransvar där krav på säkerhet ingår. Ansvaret är brett och omfattar många olika områden. BLAND ANNAT MÅSTE styrelsen följa miljöbalken genom att göra lagstadgade egenkontroller och säkerställa att miljön eller människors hälsa inte tar skada. Kraven omfattar drygt 20 områden – alltifrån buller, radon, temperaturer och skadedjur till avfallshantering, brandskydd, energiförbrukning och hissar. För att ta ansvar fullt ut krävs återkommande tillsyn på en rad punkter. Syftet med kontrollerna är att minimera risken för olyckor genom att upptäcka och åtgärda brister. – Det är viktigt att dokumentera de kontroller som genomförs. Det gäller även om inga brister upptäcks, säger Eva. Hon vill poängtera att även lekplatser som hör till fastigheten ska kontrolleras regelbundet, utöver den årliga säkerhetsbesiktningen. Detta är något som ibland glöms bort. – Hur ofta en lekplats bör kontrolleras är upp till styrelsen att bedöma. En äldre lekplats som används väldigt mycket kan behöva tillsyn oftare än en förhållandevis ny lekplats som inte används så frekvent. ”Hur ofta en lekplats bör kontrolleras är upp till styrelsen att bedöma” I fastighetsägaransvaret ingår att styrelsen ska göra regelbundna egenkontroller för att säkerställa att miljön eller människors hälsa inte tar skada. Snöröjning och halkbekämpning är andra områden där styrelsen ansvarar för säkerheten. – Så snart styrelsen ser istappar är det viktigt att agera, exempelvis genom att göra avspärrningar eller sätta upp en varningsskylt. Det är inte så att skylten tar bort ansvaret, men det är ett sätt att försöka förebygga olyckor. ENLIGT LAG SKA bostadsrättsföreningar bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete (SBA). Föreningen bör ha en struktur för tillsyn där det framgår vad som ska kontrolleras, hur ofta, och vem som ansvarar. Det minskar risken för bränder – och ökar tryggheten i huset. – Det måste finnas en konkret plan och ett levande arbete med ansvarsfördelning, uppföljning och dokumentation, säger Eva. Styrelsen har även ansvar för att skyddsrummet underhålls och att det kan tömmas och ställas i ordning inom 48 timmar om behov skulle uppstå. Det är Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) som har tillsynsansvar och kan genomföra stickprovskontroller. HEMMA I HSB 3.2025 21 Foto: Johnér Bildbyrå/ Emma Grann