Hemma i HSB 1
EXPERTERNA _EKONOMI_ Vad innebär de nya bokföring
sreglerna? FRÅGA: Jag har hört att det kommit nya regler och riktlinjer för bostadsrättsföreningars bokföring etc. Vad betyder det för oss i styrelsen? SVAR: Det stämmer att det kommit lite nytt att förhålla sig till. Här är två av de saker som nyligen förändrat förutsättningarna för bostadsrättsföreningar: BOKFÖRINGSNÄMNDEN (BFN) har beslutat att alla bostadsrättsföreningar ska redovisa enligt K3-regelverket för räkenskapsåret 2026 och framåt. Många bostadsrättsföreningar, framförallt mindre brf:er, redovisar idag enligt det förenklade K2-regelverket. Anledningen till beslutet är att det blir mer jämförbart mellan bostadsrättsföreningar med ett regelverk som behandlar byggnadens förslitning lite mer nära verkligheten, än att ha två parallella sätt för att redovisa. K3-regelverket är lite mer flexibelt och principbaserat, men den största skillnaden för bostadsrättsföreningar är att de måste dela upp byggnaderna i komponenter och göra individuella bedömningar på respektive komponents livslängd. Stommen kan till exempel utgöra 70 procent av anskaffningsvärdet med 120 års bedömd livslängd, medan taket kanske utgör 7 procent och har 40 års bedömd livslängd och så vidare. Totalt brukar avskrivningskostnaden för byggnader bli något högre i K3- regelverket än i K2-regelverket, eftersom den genomsnittliga avskrivningstiden blir kortare i K3. HSB har tillsammans med FAR (föreningen auktoriserade revisorer) och övriga branschaktörer tagit fram en vägledning vid övergång från K2 till K3. Om ni redovisar enligt K2 idag kan ni kontakta er ekonom på HSB för att få hjälp med övergången, antingen redan för 2025 eller som sagt senast 2026. DESSUTOM HAR BOVERKET beslutat om föreskrifter och nya allmänna råd för bostadsrättsföreningar. Det nya beslutet gäller ekonomiska planer, kostnadskalkyler och intyg och träder i kraft den 1 januari 2026. Detta gäller alltså nyproduktion av bostadsrättsföreningar och mycket förenklat kan man säga att mycket av det som tidigare var rekommendationer nu blir krav i och med att Boverket fått föreskriftsrätt. En ytterligare skillnad mot tidigare är att alla lån ska ha amorteringstid som inte är längre än avskrivningstiden. ”Lån ska ha amorteringstid som inte är längre än avskrivningstiden” FÅ KOLL MED HSBs EKONOMIPAKET. HSB Ekonomi Bas är ett tjänstepaket där ni får koll på ekonomin och det administrativa och som gör det enkelt att leva upp till gällande lagar och regler. Till det adderar vi tillsammans med er i styrelsen de tilläggstjänster just ni behöver. Scanna QRkoden för att läsa mer. → HEMMA I HSB 3.2025 43 Cecilia Jutell är analytiker på HSB Stockholm. Hon hjälper bostadsrättsföreningar att planera ekonomi och investeringar på ett långsiktigt sätt och är frekvent synlig i medier som expert på nyckeltal och bostadsrättsekonomi. Foto Magnus Glans