Hemma i HSB 1
EXPERTERNA _FÖRVALTNING_ Hur bör vi jobba med bra
ndskydd? FRÅGA: Hur kan vi säkerställa att vårt systematiska brandskyddsarbete lever upp till lagstadgade krav och följer bästa praxis inom branschen? Vilka specifika åtgärder och rutiner bör vi hålla oss till? SVAR: Bostadsrättsföreningar har enligt lagen om skydd mot olyckor ett ansvar att arbeta med brandsäkerhetsfrågor. Ansvaret delas mellan föreningen – som ansvarar för gemensamma utrymmen – och de boende som ansvarar för brandskyddet i sina lägenheter. För hyresgäster beror ansvaret på vad som avtalats i hyreskontrakten. FÖRENINGEN SKA SÄKERSTÄLLA att fastighetens tekniska brandskydd fungerar och vidta förebyggande åtgärder. Detta inkluderar rutiner för regelbundna kontroller och underhåll av exempelvis rökluckor, brandvarnare och branddörrar, samt att utrymningsvägar hålls fria och att farliga ämnen inte förvaras på otillåtna platser. Dessa åtgärder minskar risken för brand och säkerställer att brandskyddet fungerar vid en nödsituation. Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) är en viktig del av föreningens ansvar. SBA innebär att brandskyddet organiseras på ett strukturerat och långsiktigt sätt, och att arbetet inte bara blir en engångsinsats. Allt arbete med SBA måste dokumenteras, antingen i pappersform eller digitalt. Denna dokumentation är nödvändig för att följa upp arbetet och som underlag vid inspektioner eller utvärderingar från myndigheter. SBA måste också regelbundet utvärderas och anpassas efter förändringar i fastigheten. Arbetet inleds vanligtvis med en besiktning där fastighetens brandskyddsinstallationer dokumenteras. Utifrån detta kan föreningen skapa checklistor över vad som ska kontrolleras och hur ofta. Styrelsen eller fastighetsskötaren kan ofta utföra dessa kontroller, men tillräcklig kunskap är viktig för korrekta bedömningar. Vid mer tekniskt avancerade installationer, såsom sprinkleranläggningar, kan det vara nödvändigt att ta hjälp av extern kompetens. Det kan även vara lämpligt att anlita extern hjälp för att upprätta rutiner och dokumentation kring SBA. Oavsett vem som utför arbetet ligger det yttersta ansvaret alltid på styrelsen. FOKUS BÖR LIGGA på att underhålla befintliga installationer enligt de krav som gällde när fastigheten byggdes. Ibland kan det vara aktuellt att uppgradera brandskyddet om skillnader mellan äldre och moderna krav är stora. Räddningstjänsten kan vid särskilda omständigheter förelägga fastighetsägare att vidta åtgärder, men dessa ska vara skäliga och väl motiverade. Sammanfattningsvis ska föreningen arbeta långsiktigt och systematiskt med brandskyddet, genomföra regelbundna kontroller och underhåll. Allt arbete måste dokumenteras noggrant, och extern kompetens kan anlitas både för utförande och dokumentation för att säkerställa att brandskyddet uppfyller lagens krav. ”Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) är en viktig del av föreningens ansvar” HEMMA I HSB 4.2024 45 Mikael Hjörnhede är affärsområdeschef inom teknisk förvaltning på HSB Mölndal och har gedigen kunskap inom byggnadsteknik, fastighetsutveckling, styrelsearbete, medlemsfrågor och föreningsstyrning i sin helhet. Inom dessa områden håller han regelbundet utbildningar. Foto Klara Simonson