Hemma i HSB 1
EFFEKTIV STYRELSE Bädda för en Den senaste tidens
ökade kostnader innebär tuffa utmaningar för många bostadsrättsföreningar. Men det finns flera sätt att förbättra ekonomin. HSB Stockholms analytiker Cecilia Jutell ger sina tips. TEXT Åsa B Hoffmann FOTO Adobe Stock Minska kostnaderna Sätt er in i föreningens ekonomi BÖRJA MED ATT skaffa koll på era siffror. Det bästa sättet att avgöra hur en bostadsrättsförening mår ekonomiskt är att titta på sparandet – ett nyckeltal som från och med 2024 ska finnas med i varje förenings årsredovisning. Sparandet avser föreningens överskott, det vill säga den summa som återstår av föreningens intäkter när alla driftsoch räntekostnader har räknats bort. Dividera beloppet med föreningens totala boyta och lokalyta för att få fram sparandet per kvadratmeter. Har din brf ett sparande någonstans mellan 250 och 300 kronor per kvadratmeter är föreningens ekonomi god. Har ni ett sparande som ligger väsentligt lägre än 250 kronor per kvadratmeter är det en god idé att se över om föreningen kan öka sparandet. Tänk på att föreningens överskott bör motsvara de utgifter som ska täckas i underhållsplanen. Det finns två tillvägagångssätt för att öka sparandet i en brf: att minska kostnaderna och att öka intäkterna. 20 HEMMA I HSB 3.2024 TAXORNA FÖR EL och vatten har stigit mycket de senaste åren, vilket gör att det kan vara läge att se över er energikonsumtion. Utred hur mycket energi ni förbrukar och vad den används till. Titta på om det finns brister i befintliga system som kan åtgärdas. Se över hur era fönster mår. Läcker de värme? Då kanske det är dags att byta dem, eller åtminstone byta tätningslister. Kartlägg vilka temperaturer alla lägenheter i föreningen har. Se över termostater och injustering av värmen i hela slingan. Försök sikta på att nå en viss nivå. Beträffande belysning, ersätt gamla traditionella ljuskällor med mer energisnåla LED-lampor. Byt även ut exempelvis gamla tvättmaskiner och torktumlare mot nya. Dagens vitvaror är betydligt mer energieffektiva. Undersök vad det skulle innebära att investera i solceller. Det kan löna sig på sikt. Driftskostnader går också att jobba med. Försök förhandla om eller anpassa föreningens avtal som rör till exempel sophantering, försäkringar och liknande. Öka intäkterna ETT ANNAT SÄTT att förbättra sparandet är att öka intäkterna. Det kan exempelvis göras genom att höja avgifterna eller hyrorna för garage och parkeringsplatser. Det finns inga generella riktlinjer kring avgifter, men utgå från vad ni har för sparande per kvadratmeter. Har ni rätt intäkter så hamnar ni på rätt sparandenivå. Många brf:er sitter också på outnyttjade ytor som skulle kunna användas till att öka föreningens intäkter. Om ni har utrymmen som inte används kanske de kan omvandlas till lokaler att hyra ut till någon form av verksamhet. Har ni råvindar eller andra outnyttjade ytor som kan göras om till bostäder? Genom att omvandla dem till lägenheter kan ni både få en intäkt vid försäljningen av dem och hjälp med den löpande driften i form av årsavgifter. Om ni har outnyttjade markytor kanske dessa också går att sälja.